降首付、降利率?天津楼市大招真的要来了吗?

来源:中国网地产 2022-08-11 14:27:20

这两年来,由于疫情和楼市调控等因素的影响,购房者对楼市信心不足、预期转弱,为了应对这一问题,各地因城施策,不断出台楼市新政以解决当下困局。

近日,天津楼市又有了新动态。

促消费举措发布 其中涉及房地产

8月4日,天津市发改委网站发布了《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》(征求意见稿)。针对提振市场消费的方面做出了若干调整,其中涉及房地产:

稳定住房消费。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展,优化个人购房信贷政策,引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例,保障住房刚性需求,合理支持改善型需求。

简单概括,分区施策、降低房贷利率、降低首付比例三个点较受关注。

目前天津静海区、蓟州区、武清区推行了分区施策相应的政策,但均只做不说。

天津购房首付比目前是首套三成、二套六成。天津目前首套房贷利率4.25%,已是央行规定的最低下限。而二套房贷利率为5.05%,若二套房贷利率再降低,更利好于改善群体。

在该举措发布后,标题党放大政策,朋友圈和各大短视频平台内容刷屏,一时之间,楼市很“热闹”。

降首付、降利率,这两个大招对房地产市场可谓是重大利好,可有效刺激楼市消费,改善市场现状。

多项目发布促销  如此是否真合适?

在此促消费的举措发布之后,天津市多个项目“趁热打铁”发布了促销活动,复地林与里、新城悦隽学府等直接官宣,以”首套二成、二套四成”进行认购,并保留当前优惠,如若政策不落地,项目方承诺全额退款。

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(图片来源于网络)

在参与活动时,购房者要考虑“ding”金的问题,在交钱时要问清到底是哪个ding,“订金”可退,“定金”可不能退,并且注意合同里是否有规定若政策未落地,何时能退款?

据了解,在该举措发布之后,部分项目的案场到访量确实较之前有了一定程度的增长。在狂欢背后,作为购房者更要理性思考,现在发布的仅是“意见征求稿”,并非终稿,具体细则尚未公布,如何实施也未可知。 再者,就算首付比例和房贷利率有所下降,买房也绝非小事,更要量力而为。

如果首套房首付比降至二成,二套降至四成,那么购房者在买房时也意味着贷款金额的增加、房贷利息的增长、月供压力的增大。

现下提前还贷成热潮,惮于高额利息,部分购房者可能在能力范围内“宁可少贷,不肯多贷”。

以首套房总房款240万为例,首付二成和三成的首付金额差24万,但首付三成比二成每个月的月供减少1300元,总利息减少15万元,本息合计减少39万,月供压力的大小很直观。

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(首付二、三成还贷对比)

应学会理性思考  政策未出不妄动

作为购房者,看见这样的政策难免心动,毕竟首付减少了一成,这样的政策对刚需购房者的吸引力更大。政策预期转强的同时,个人未来收入预期的稳定与否也应仔细考量,毕竟月供压力是房贷最直接的体现,不要因为一时之利而放弃长远打算。购房者应谨慎,依据自己的能力去评估是否入场。

我国房住不炒的方针不会改变,不论现在大家的猜测有多美好,我们更应理性看待,一切消息还须以官方为准。要做淡定的一小撮,而非狂热的大多数。

(责任编辑:杨帆)
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来源:中国网地产2022-08-11 14:27:20
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