这两年来，由于疫情和楼市调控等因素的影响，购房者对楼市信心不足、预期转弱，为了应对这一问题，各地因城施策，不断出台楼市新政以解决当下困局。

近日，天津楼市又有了新动态。

促消费举措发布 其中涉及房地产

8月4日，天津市发改委网站发布了《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》(征求意见稿)。针对提振市场消费的方面做出了若干调整，其中涉及房地产：

稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

简单概括，分区施策、降低房贷利率、降低首付比例三个点较受关注。

目前天津静海区、蓟州区、武清区推行了分区施策相应的政策，但均只做不说。

天津购房首付比目前是首套三成、二套六成。天津目前首套房贷利率4.25%，已是央行规定的最低下限。而二套房贷利率为5.05%，若二套房贷利率再降低，更利好于改善群体。

在该举措发布后，标题党放大政策，朋友圈和各大短视频平台内容刷屏，一时之间，楼市很“热闹”。

降首付、降利率，这两个大招对房地产市场可谓是重大利好，可有效刺激楼市消费，改善市场现状。

多项目发布促销  如此是否真合适？

在此促消费的举措发布之后，天津市多个项目“趁热打铁”发布了促销活动，复地林与里、新城悦隽学府等直接官宣，以”首套二成、二套四成”进行认购，并保留当前优惠，如若政策不落地，项目方承诺全额退款。

（图片来源于网络）

在参与活动时，购房者要考虑“ding”金的问题，在交钱时要问清到底是哪个ding，“订金”可退，“定金”可不能退，并且注意合同里是否有规定若政策未落地，何时能退款？

据了解，在该举措发布之后，部分项目的案场到访量确实较之前有了一定程度的增长。在狂欢背后，作为购房者更要理性思考，现在发布的仅是“意见征求稿”，并非终稿，具体细则尚未公布，如何实施也未可知。 再者，就算首付比例和房贷利率有所下降，买房也绝非小事，更要量力而为。

如果首套房首付比降至二成，二套降至四成，那么购房者在买房时也意味着贷款金额的增加、房贷利息的增长、月供压力的增大。

现下提前还贷成热潮，惮于高额利息，部分购房者可能在能力范围内“宁可少贷，不肯多贷”。

以首套房总房款240万为例，首付二成和三成的首付金额差24万，但首付三成比二成每个月的月供减少1300元，总利息减少15万元，本息合计减少39万，月供压力的大小很直观。

（首付二、三成还贷对比）

应学会理性思考  政策未出不妄动

作为购房者，看见这样的政策难免心动，毕竟首付减少了一成，这样的政策对刚需购房者的吸引力更大。政策预期转强的同时，个人未来收入预期的稳定与否也应仔细考量，毕竟月供压力是房贷最直接的体现，不要因为一时之利而放弃长远打算。购房者应谨慎，依据自己的能力去评估是否入场。

我国房住不炒的方针不会改变，不论现在大家的猜测有多美好，我们更应理性看待，一切消息还须以官方为准。要做淡定的一小撮，而非狂热的大多数。