地产板块集体下挫 龙湖集团:更关心长远发展

来源:中国网地产 2022-08-10 21:47:41

房地产行业触底的敏感期,空头机构瞄准时机,对行业进行无差别“扫射”,连公认的优质房企也无一幸免。

8月10日,瑞银UBS发布了一份报告,报告对碧桂园万科龙湖旭辉的自由现金流进行了质疑,并将多家公司的评级由“买入”调整为“中性”。

今日午后,空头机构闻风而动,港股房地产及物业管理板块集体“跳水”,截至收盘,万科跌3.78%,碧桂园跌7.17%、旭辉集团跌4.93%、时代中国跌6.38%,龙湖集团跌16.4%。虽然龙湖股价跌得最惨,但瑞银比较的四家公司中,龙湖自由现金流已经是最为健康的一个。

作为稳健派的代表房企,龙湖股价的突然下跌引发市场关注。业内人士分析,在行业整体下跌的情况下,龙湖股价一直较为稳定,空头机构有较大的做空空间,从而造成恐慌性下跌。龙湖集团的股票交易数据显示,机构大单抛售痕迹较为明显。

瑞银做空报告之外,网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”。晚间,上海票据交易所发布公告称:“经核实,截止2022年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行,对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。”

收盘后,龙湖集团举行投资者电话会,龙湖集团董事长吴亚回应股价下跌时说到:“我们对于股价下跌并没有太在意,下跌源于市场的惊慌,企业的经营和运作一切正常,对此龙湖是很淡定和从容的。”

吴亚军有淡定的资本。龙湖披露的销售数据显示,1-7月份龙湖销售额超过千亿元,5、6、7月销售情况持续转暖。在行业触底的阶段,龙湖依靠布局高能级城市的策略,实现销售率先回暖,回暖速度领先行业平均水平。

财务方面,龙湖长期秉持高度自律,已经连续6年保持“三道红线”的绿档水平。截至2021年年底,龙湖集团的净负债率进一步下降至46.7%,现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88),平均借贷成本为4.14%,再创历史新低。

截至目前,龙湖集团仍维持信用评级机构的认可,惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级,是为数不多获得境内外全投资级评级的优质房企。

7月中旬,龙湖集团按约定时间全数赎回到期的4.5亿美的金优先票据。截止目前,龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕,全年已无债务还款压力。

吴亚军提到,“凡事预则立不预则废,龙湖预见这些问题是比较早,我们依靠原则和纪律走到今天,现在是不变的,包括内外债的结构长短的结构,龙湖都在提前做安排。”

她透露,就在前几天,龙湖管理层还在与公司合伙人座谈,就一些未来长期的规划和目标进行了重点讨论。吴亚军介绍:“高管都在想未来的事情、基本功的事情、行活的事情、怎么发现机会的事情。可以说,管理层众志成城,我们知道很难,但这个时候反而是我们看机会的时候了。”

吴亚军的乐观,并非没有依据,自5月份以来,全国各地楼市政策趋暖,正如销售额平稳回升所体现的,龙湖集团重点布局的一线城市及二线城市市场,正在快速回暖。

“国家的政策一直在想办法让行业回到正确的轨道上,过去杠杆比较高的企业,尝到了该有的教训、付了该付的代价,现在政策不会大水漫灌,而是会频繁的小步出台。行业出清后对于优秀公司,对于龙湖这样的公司,一直会存在机会,我的信心是非常足的。”

(责任编辑:李彤)
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8月10日,瑞银UBS发布了一份报告,报告对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进行了质疑,并将多家公司的评级由“买入”调整为“中性”。
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