一、政策环境宽松下，7月武汉新房成交再度上升

（一）7月武汉新房成交“二连升”，同比降幅连续2月收窄

由于武汉区域限购之举对合理住房需求的释放进行持续作用，7月新房成交再上新台阶，不过较去年同期仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月武汉新房成交12343套，环比上升14.12%，环比升幅较上月收窄过半；同比下降60.04%，同比降幅连续2月收窄。预计随着政策效力继续深化，接下来新房成交规模有望延续稳中有升态势。

 备注：2020年4月武汉新房成交环比为5809.82%，2021年3月同比为16417.86%。

（二）新房价格“三连跌”，环比跌幅持续扩大

在武汉解除远城区限购政策的带动下，相应区域的成交活跃度走高，同时由于区域属性下价格水平偏低，在一定程度上拉低武汉整体新房成交价格水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月武汉新房成交均价为14777元/㎡，环比下跌4.44%，环比跌幅持续走阔；同比下跌8.15%，同比跌幅较上月收窄2.84个百分点。

 备注：2020年1月受疫情影响暂无新房价格数据。

（三）7月新房供应规模收缩，库存量小幅下降

7月房企推盘热情有所下降，新房供应端呈收窄态势，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月新房批准上市套数为7387套，环比下降11.4%，同比下降46.5%。从库存量来看，由于供应规模收缩，成交端持续发力，致使库存量微降，数据显示，2022年7月武汉新房库存量为150698套，环比微降0.70%，同比上升7.43%。从去化方面来看，7月武汉新房去化周期为12.4个月，较上月延长0.2个月。

7月，武汉全市取证的住宅项目有34个，共覆盖13个区域，其中，江夏、江岸、黄陂、东西湖以及东湖高新区5区推盘量领先，各占4席。具体到项目来看，青山区的华侨城·红坊项目于本月初获取2栋住宅楼预售许可证，预售建筑面积36350.95㎡，该项目作为华侨城集团在武汉打造的城市级文化复兴项目，地处城市新二环，交通便利，资源丰富。另外，蔡甸区的正商书香华府项目是本月取证项目中预售建筑面积最大的项目，预售建筑面积达61685.88㎡，项目内部有公园，自带幼儿园，周边有4家医院、3个商场等，且距离地铁4号线较近，日常的生活需求基本都可满足。

（四）硚口区位居区域成交、环比涨幅双首位

从各区的成交表现来看，硚口区成交表现强劲，以2550套的成交量高居区域成交首位，东西湖区退居第二，本月成交2090套，黄陂区成交表现也较为亮眼，7月成交1071套，位居第三，东湖新技术开发区、汉阳区2区成交表现均衡，成交量分别为909套、903套。

从成交量变化来看，仅4区新房成交量环比增长，11区新房成交量较上月下降，其中，硚口区环比增幅很是显著，较上月大幅增长291.1%，东湖新技术开发区和东西湖2区成交活跃度也有所上升，分别以30.23%、17.75%位居环比涨幅第二、三。

（五）吴家山板块大幅领先，单月成交1183套

从7月各大板块的成交表现来看，东西湖区的吴家山板块成交活跃度提升显著，以1183套的成交规模大幅领先，也是本月唯一一个成交突破千套的板块；黄陂区盘龙城和东西湖区金银潭以及硚口区古田板块成交量均超500套，本月分别以732套、686套、546套位居板块成交第二、三、四位，新洲区的阳逻板块以468套的成交规模跻身前五，且该板块是新洲区唯一一个进入成交套数TOP20的板块。