诸葛找房:7月苏州二手房成交创年内新高 新房维持淡季表现

来源:中国网地产 2022-08-10 14:41:04

传统淡季效应下,新房市场供需两端走弱

(一)7月进入传统淡季苏州新房成交止升转降

今年以来,全国多城频频出台松绑政策,长三角城市出台较为密集,苏州作为长三角经济圈的重点城市,自4月份以来多次释放宽松信号,4月21日苏州发布提高住房公积金最高贷款额度,5月初,苏州再次发布新政放松限购限售,提出新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间调整为不再限制转让年限,非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。加上信贷端也释放积极信号,苏州部分国有大行的首套房贷款利率降至最低4.4%,多重利好政策加持下,市场活跃度提升,6月,进入房企冲刺年中业绩的节点期,房企推盘节奏加快,优惠促销活动频频,带动成交量上升,进入7月份,市场进入传统淡季,推盘量减少,成交量随之下降。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月苏州新房成交4313套,环比下降75.01%,同比下降52.33%。展望后市,预计8月份成交水平难见明显回升,大概率延续7月份市场行情。

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(二)成交结构性影响下苏州新房价格连续两月呈上升态势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月苏州新房成交均价为22895元/㎡,环比上涨7.54%,同比下跌4.45%。受到成交结构性影响,成交均价连续两月上升。进入6月份开始,低价项目集中的吴江区成交占比明显下降,高新区、工业园区等占比提升,本月改善项目成交成为主力。

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(三)7月库存量小幅降低,去化周期有所拉长 

进入7月份,受到传统销售淡季等因素影响,房企推盘量明显减少。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月新建商品住宅批准上市套数为2484套,环比下降81.7%,同比下跌59.8%。从库存量来看,根据数据显示,2022年7月苏州新房库存量为67294套,环比下降1.89%,同比上升4.15%。从去化周期来看,本月去化周期为10.3个月,较上月小幅增加0.4个月。7月份受到推盘量明显减少的影响,库存量有所降低,同时,去化表现不佳,去化周期有所拉长。

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(四)各大行政区成交量均下滑,高新区成交占比提升明显 

从苏州区域成交表现来看,相城区本月成交领先,单月成交1037套,环比下降77.13%。其次为吴中区,本月成交1006套,较上月下降84.25%,高新区位居第三,7月成交905套,环比下降64.7%。由于6月份是房企冲刺年中业绩的节点期,成交量升至高位,进入7月份,各行政区成交水平均有下滑。从占比来看,相城区、吴中区、高新区均占比20%以上。与上月相比,姑苏区、工业园区、高新区等成交占比均有提升,其中高新区成交占比提升6.1个百分点。

(五)高新区科技城板块成交热度领衔

从7月各大板块的成交来看,热门板块仍主要聚集在相城、吴中和吴江三区,分别占据6、5、4个席位。其中,高新区的科技城板块本月成交量跃居首位,单月成交380套,成交均价为28926元/㎡。苏州科技城由政府重点规划建设,是新区重点发展区域之一,坐拥众多新兴产业,吸引高科技人才涌入,未来发展潜力巨大。其次为木渎板块,7月成交207套,位居第二,高铁新城板块成交203套,紧随其后。高铁新城作为苏州“一核四城”中四大新城之一,并且新房项目稀缺,供不应求,市场认可度较高。

(责任编辑:李彤)
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