今年以来，由于市场结构改变和疫情等因素的影响，加之购房者对于市场的不确定性增加，提前还房贷的人逐渐增加。“要不要提前还贷”也多次成为热议话题。

然而，对于购房者提前还房贷这一举动，某银行却“坐不住”了。

交行收取提前还贷补偿金 热议不断公告已删

8月1日，交通银行发布公告，对提前还款补偿金收费标准进行调整。公告表明，提前偿还个人按揭类贷款将收取还款补偿金，为提前还款本金的1%。

（交通银行官网截图）

交通银行表示，该收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

在调整之前，交通银行的收费标准规定，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

在该银行公告引起热议后，至8月2日晚间，已在交通银行官网删除。

霸王条款“一日游”之后，一则“提前还房贷的人明显增多”的词条冲上热搜，再度引发了多数人对于是否应该提前还房贷讨论。多数人认为，与其按部就班地还贷，不如一次性还清，省下的利息也相当可观。

恰在8月1日，中国人民银行召开2022年下半年工作会议，部署下半年七大重点工作，在稳妥化解重点领域风险中提到：

• 因城施策实施好差别化住房信贷政策；

• 维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。

各级政府以及相关部门不断出台政策用以改善市场环境、提振市场信心，而交通银行却以收取补偿金这样的方式“围堵”提前还贷的购房者，这一举措与政策初衷背道而驰，不仅霸道且毫无道理。

正所谓，君子不立于危墙之下。银行并非慈善机构，其放贷的本质还是获取利差，但这也须建立在双方平等的基础之上，如果为了利益使用金融手段对提前还贷的人横加干涉，便会使信任的天平倾斜，于双方都是一种伤害。

提前还贷来势汹汹 为何多数人选择提前还贷？

今年以来，选择提前还贷的人数相比以往有明显增加，某银行今年整体提前还款量增长了20%，有的网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。

那么，为何今年提前还房贷的范围会如此之广呢？

今年以来，LPR接连下调，首套房贷利率下限降至4.25%。且随着政策的不断夯实，天津、长沙、珠海、武汉等越来越多的城市已经执行首套房贷利率4.25%的政策。

以天津为例，首套房贷利率4.9%，贷款200万，25年期利息约147.27万，本息合计约347.27万；以房贷利率4.25%计算，利息125.04万元，比之前少了22.23万元。

部分高位入场的人难免会产生不平衡心理，不愿偿还高额利息，从而选择提前还贷。

（LPR下降前后贷款对比）

透过现象看本质，提前还贷的举动，折射的其实还是人们对当下经济环境的不安，对未来收入不稳定的担忧。也侧面反映了购房者的无奈，在房贷这一巨大压力下，利息所占的比例不容小觑，甚至可达总房款的44.2%左右。

假如投资理财收益跑不赢房贷利率，若流动资金允许，提前还款既可以减轻月供压力，又能省下巨额利息，倒也是是喜闻乐见的一件事。反观之，省下的利息又何尝不能算作一种投资收益呢？

以首套房贷利率4.9%计算，贷款200万，提前还款20万，月供将减少约1372元，总月供可减少约39.5万元，总利息减少约29.42万元。

提前还贷20万，总共节省：39.5万+29.42万=68.93万。

以现在的20万撬动了未来约69万的资金，在当下的大环境中，的确十分诱人。

（商业贷款提前还房贷数据对比）

并且，根据央行公布的报告显示，我国居民存款额度不断增加，贷款额逐渐减少。也表明了部分人群具有提前还房贷的能力。究竟是否应该提前还房贷 提前还贷是否划算？

对于个人来说，是否要提前还贷还需要量力而为。对于银行来说，其盈利模式便是赚取贷款利率和储蓄利率的利差，如果提前还贷金额达到了一定的高度，可能会对其日后资金计划有所影响。

银行在利益受到损害时，“急于”调整还贷模式来“维护”其自身的利益，若因此失掉了信任，岂非得不偿失？

覆巢之下，安有完卵？以资金加码的手段阻碍购房者提前还款的做法，不仅是对购房者的伤害，更是对其本身信用的透支。

就当下而言，购房者如果选择提前还贷，更适合高位接盘、手头资金充裕的人群。不同的还款方式，支付的总金额差别巨大，提前还贷应量力而行，酌情选择还贷方式。

（提前还贷方式）

当然，除个人意愿外，不同城市的不同银行也对提前还贷款有不同的要求。比如，对还款时间和还款额度的要求，部分银行会收取违约金等，办理之前要咨询清楚。