吴定金:市场经历深度调整阵痛 投资投机需求大量退出

来源:中国网地产 2022-08-10 09:47:02

8月8日-11日,以“创造未来 寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州召开。在8月9日下午的博鳌地产发展大会上,保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金发表《实现“房住不炒”下的高质量发展》的主题演讲。

吴定金指出,房住不炒深入人心,得到切实的贯彻执行,市场发生深刻变化。在调控政策叠加,经济政策放缓,收购预期减弱等因素影响下,投资投机需求大量退出,其中有四类典型市场表现尤为明显:

1、供应短缺性城市和板块。在一些供应比较紧张,特别是一些核心地段,新房具有稀缺性因而衍生了一些投资投机需求,但是这部分的需求已经大大减少。

2、外溢型需求。在市场高位上城市有效边界不断扩张,如今市场转冷,叠加本轮深度下行,整个需求回流到中心城区,外溢变成虹吸,有效市场不断退缩。比如像广州,我们之前外溢到了旁边的佛山,北部从化,东部增城,但现在来看,这些需求全部被虹吸回来,这些区域市场跌幅非常明显。

3、旅游度假型需求。除了拥有稀缺资源特别的地方之外,比如说海南,大部分的旅游度假需求它的投资色彩相对比较明显,由于没有扎实的产业基础,人口基数小,缺乏真实的住房需求支撑,市场也在持续下行。

4、商业公寓类需求。部分商办项目被迫分割成小型公寓出售,这类城市需要从城市规划到供应的源头着手,同时要正式和解决库存过高的问题。

(责任编辑:崔瑞婷)
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