断贷风波后,购房需求显现哪些新变化?

来源:中新经纬 2022-08-10 09:19:24

7月上中旬,房地产市场信心存在明显压力,尤其是“停贷潮”持续发酵后,购房者置业信心出现下行、避险情绪加重。对此,我们对国内二线和三四线城市工作的85后~95后青年进行了购房需求调研,以观察断贷事件后,置业者需求发生的新变化。

断供风波对市场信心影响如何?

7月份以来,部分城市出现业主“停贷”刷屏现象,引发社会广泛关注。

从调查显示来看,全国各地区域均存在烂尾楼盘现象,其中,中原、长江中游、山东半岛等区域烂尾风险相对较高,占比均超50%,区域内由于中小房企占比相对较高,市场快速调整下这部分企业抗风险能力相对较弱。京津冀、珠三角、长三角等区域品牌房企则积极深耕发展,区域整体风险相对较小,占比均处相对低位。

断供事件发酵后,行业信心恢复受到一定影响遏制。据调查显示,购房计划延迟占比达到62%,多数购房者选择购房计划延迟半年,观望烂尾风险变化再决定购房。同时,购房者避险情绪加重,导致新房购房意愿占比下降,购买新房占比约为37%,环比下降19个百分点,购买二手房占比出现大幅增加,购房占比提升至35%,环比增加14个百分点。

调查显示,受访者认为,监管部门督促房企保交楼、加大对房企信贷投放、设置专项烂尾基金能够有效改善社会烂尾现象,保障楼盘尽早开工、交付;银行延长购房者还贷时间、强化预售资金监管等措施也能有效改善断供现象、保障民生权益;而加快项目并购重组、购房者分批付款、预售制度退出等方式无法短期有效解决矛盾问题,需要较长时间周期才能有所改变。

目前置业情绪如何变化?

断供发酵导致置业需求稳中有降,部分人群持续观望市场状况

据统计,7月,全国有看房计划占比约为54%,环比上月下滑6个百分点,无购房计划占比约31%;整体来看,目前房地产市场表现仍相对较弱,叠加7月烂尾导致停贷潮发酵影响,购房需求受到影响,约有15%的置业仍在持续观察市场运行及风险情况。

7月置业意愿呈现先降后升趋势,整体置业意愿与上月基本持平。上半月受项目烂尾停工潮发酵影响,整体市场置业信心出现明显下降趋势,调查显示强于上月占比降至37%,环比下降9个百分点;随后受到高层重视,银保监会、政治局会议、央行等部分纷纷发声,强调压实地方政府责任,保交楼、稳民生,高级别会议定调后相关进程有望加速,改善市场信心发展,月底置业意愿调查显示强于上月占比提升至56%,达到半年来相对高位。

我们综合2次数据运算来看,7月置业意愿与6月基本保持一致,强于上月占比约为46%,与上月基本持平,但弱于上月占比提升3个百分点,市场信心略有下滑。

一二线市场置业信心保持相对稳定,三四线置业意愿有所提升。截至7月,一线城市置业意愿位居高位,置业意愿强于上月占比达到63%,二线置业意愿也达到44%,整体一线城市置业意愿保持相对稳定状态。三四线置业意愿出现改善迹象,置业意愿环比提升2个百分点,主要是政策出台后效果开始显现,市场下行预期缓解,活跃度有所改善。

长三角置业意愿持续高位,海峡西岸、长江中游、成渝置业意愿有所提升。7月置业调查显示,长三角置业意愿仍位居高位,强于上月意愿占比达到61%,环比保持相对稳定;而海峡西岸、长江中游、成渝市场信心出现改善,环比分别提升11、6、5个百分点,京津冀、珠三角等区域置业意愿也出现稳中有升;而中原城市群受停贷事件影响较大,市场信心相对较弱,置业意愿下降5个百分点。

未来预期稳中向好,刚需、改善群体开始逐步入市。

房价上涨预期呈现缓慢提升,市场信心逐步恢复。7月房价上涨预期增加至25%,环比增加2个百分点,市场信心有所改善;整体来看,2022年初房价上涨预期出现波动下滑,3月降至相对低位,随后上涨预期占比保持相对稳定态势,政策放松潮后房价预期开始改善,6月份上涨预期初显增加迹象,7月上涨预期继续增加,增幅有所扩大,未来楼市信心呈现底部企稳态势。

保刚需、促改善等一系列措施后,刚需及改善客群开始逐步入市。据调查显示,7月刚需购房、改善购房占比出现提升,占比分别增加5个百分点、6个百分点,主要是由于中央持续定调促进刚需、改善客群需求积极释放,各地因城施策出台一系列利好措施,带动需求积极释放。而投资需求呈现持续下降态势,楼市持续低迷叠加烂尾风险偏高等因素影响,投资需求呈现快速减弱。

负面影响逐步得到有效控制,尤其是政治局会议定调、地方积极采取措施后,市场恐慌情绪出现明显下滑,置业意愿开始不同程度增加,叠加前期大量政策逐步显效,刚需、改善购房者开始逐步入市。

(责任编辑:杨帆)
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来源:中新经纬2022-08-10 09:19:24
7月上中旬,房地产市场信心存在明显压力,尤其是“停贷潮”持续发酵后,购房者置业信心出现下行、避险情绪加重。
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