机构:上海上周新建商品住宅成交面积19.66万平方米,环比减少6.75%

来源:中国网地产 2022-08-09 17:41:16

据上海中原地产数据显示:上周(8.1-8.7)新建商品住宅成交面积19.66万平方米,环比减少6.75%。

从区域表现来看,个别区域支撑起全市交易。表现突出的区有松江、闵行和嘉定。3个区分别成交4.84万平方米,3.76万平方米和3.22万平方米。尤其是闵行,本身供应相对远郊区域来说不多,上周出现大幅上升属于超水平发挥。杨浦上周成交略有回升,但仍未超过1万平方米,说明已经过了高峰,后续也难以出现反转。

从交易结构来看,市场继续向首次改善产品倾斜。从成交前十榜单来看,3-6万元/平方米首次改善产品占到7个。另外,榜单中还有2个10万+产品,说明高价房产品还有很好的温度维持性。此外,虽然成交回落,但榜单中还是有多个签约过百套的项目出现,买卖热情维持的不错。

基于成交结构逐步向正常回归,均价出现两连降,为60136元/平方米,环比下跌5.45%。

供应方面,上周出现大幅突破。入市面积为31.37万平方米,环比增加118.92%。从供应区域来看松江几乎占到一半,一共8个项目入市,松江就有4个。这也给这批项目定基调,市场投放以首次改善为主。虽然豪宅类产品和前期相比温度略有下降,但上周还是有1个10万+项目入市,位于杨浦东外滩板块,网上报价超过11万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周陆续公布7月楼市交易数据,稳中向好的趋势不变。尤其是上海新房、二手环比均实现增加,表明上海楼市消费韧性。虽然楼市连续回调两周,但从成交绝对量来看,仍属于可接受范畴。尤其是成交前十项目中还有多个签约过百套的项目,说明市场温度保持得不错。节奏上的有序起伏也是楼市健康的标志。短期来看,充足的供应是维系后续交易的有效保障,8月有望延续7月的成交水平。

 


(责任编辑:王志)
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