邵宇:底层逻辑已变 高杠杆、高周转的房地产时代结束了

来源:中国网地产 2022-08-09 16:28:20

8月8日-11日,以“创造未来 寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州召开。在8月9日下午的博鳌地产发展大会上,东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇发表《地产复苏:当下和未来》的主题演讲。

邵宇认为,只会造房子的经济体是没有未来的,但是不会造房子的经济体则是没有当下的,任何一个经济体势必左手是房子,右手是产业跟科技,必须在这里面寻找平衡。

他表示,底层的逻辑已经变化,它涉及到共同富裕也好,还有资本的变化也好,包括防范重大的风险,包括房地产最近一些比较紧张的局面。我们的判断是高杠杆、高周转的房地产时代结束了,行业没有问题,因为城镇化还有最后的窗口。

在邵宇看来,有几点是确定的:第一区域间的分化;第二资本的分化,国有资本、民营资本,民营资本杠杆比较低的资本,有品牌的资本,精耕细作资本的分化;第三是融资的分化,以前就是资金池跟银行款,未来你准备迎接资本市场,哪怕你是REITs,就是一对一的资本包,这样风险可控,没有资金池的危险,这样对项目运营跟持续化发展是有帮助的。

他指出,考虑到目前系统性的问题,还可能会有一个准备方案,比方说我们当时也提过能不能做一个国家级的住房银行,如果我是住房基金的操盘手,我肯定在密切地关注这样一个烂尾现象,我在等待适当的时候出手去获得这样一个资产,为未来城镇化(还有10-15年)铺路架桥。


(责任编辑:崔瑞婷)
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