诸葛找房:2022年第32周监测重点城市新房、二手房成交均回落 二轮土拍热度带动下深圳涨势可观

来源:中国网地产 2022-08-09 12:51:17

一、2022年第32周重点15城新房成交规模环比下降29.98%,深圳、南京涨势可观 

2022年第32周,监测重点15城新建商品住宅成交量为18674套,环比下降29.98%。进入2022年以来,从中央到地方频频释放积极信号,中央多次提及保证合理住房需求释放,其中,7月底的中央政治局会议中提出要稳定房地产市场,坚持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。地方宽松政策层层递进,到5、6月份加入松绑大军的城市越来越多,同时政策内容更加丰富多样。近期,针对烂尾楼停贷潮,银保监会多次发声支持“保交楼”,多地政府表态积极部署,保证购房者的合法权益,同时,地方针对房企的纾困扶持政策也频频出台,对稳定市场情绪起到了重要作用。在上月底房企集中放量以及部分城市集中网签的带动下,成交量冲高,本周作为8月份的首周,成交量周期性回落。预计8月份新房市场将会延续7月的市场行情,楼市继续稳步修复。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第32周监测重点15城中,2城新建商品住宅成交量上涨,其余13城成交量均下降。成交量上升城市中,深圳成交涨幅遥遥领先,本周新房成交1244套,环比上涨115.97%,8月4日深圳举行了第二轮集中土拍,溢价率高达9.33%,在已经举行二轮土拍的城市中热度居首,土拍市场的热度一定程度上传递到新房市场,带动新房成交水平的提升;其次为南京,本周新房成交1067套,环比上涨26.12%,位居涨幅第二,成交水平连续两周回升。成交量下滑城市中,杭州位居跌幅首位,本周成交889套,环比下跌73.48%;其次为温州,本周成交590套,环比下跌49.18%,位居跌幅第二。

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二、第32周重点10城二手住宅成交环比下降14.74%,仅深圳一城上涨 

2022年第32周,监测重点10城二手住宅成交量为13853套,环比下降14.74%。今年4、5月份以来,政策重点开始转向二手房市场,二手房成为调控放松的主战场,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交持续上升。进入8月份首周,二手房成交较上周有所回落。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第32周监测的重点10城中,除深圳外其余9城二手住宅成交量环比均下降。深圳作为10城中唯一上涨的城市,环比涨幅达18.65%,土拍热度的对房地产市场的带动效应可见一斑。成交下降的城市中,东莞本周成交跌幅居首,本周成交619套,环比下降27.52%;其次为北京,本周成交2743套,环比跌幅为21.56%,位居跌幅第二,南京本周成交1576套,环比下跌19.84%,位居跌幅第三。

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三、重点城市市场表现

(一)北京:本周新房、二手房成交双双回落,8月楼市大概率延续7月行情

2022年第32周,北京新房成交1092套,环比下跌19.82%;二手房成交2743套,环比下跌21.56%。在经历了7月底新房、二手房的冲高后,本周新房、二手房成交双双下降,进入8月份首周,成交量呈现周期性下降的局面,预计8月份将会延续7月的市场行情,难以出现大幅度的上涨行情,大概率将会呈现稳步回升的态势。

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(二)深圳:二轮土拍热度带动下新房、二手房成交双升 

第32周,深圳新房成交1244套,环比上涨115.97%;二手住宅成交509套,环比上涨18.65%。本周,深圳新房、二手房成交均呈现上涨行情,其中新房成交较上周翻倍,值得关注的是,本周深圳举行了今年的第二轮集中土拍,共计成功出让14宗地块,揽金339.29亿元,溢价率达到9.33%,是已经举行二轮土拍的城市中热度最高的城市,土拍市场的热度一定程度上传导至买卖市场,带动新房、二手房成交的提升,表现出房企对深圳未来房地产市场持长期看好态度。

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(注:深圳第13周二手房成交环比为9000%)

(三)南京:新房成交连续两周上升,二手房成交仍下滑 

第32周,南京新房成交1067套,环比上涨26.12%;二手住宅成交1576套,环比下降19.84%。在连续多周的下滑之后,南京新房成交迎来连续两周的上涨,8月份作为传统的楼市淡季,推盘量整体表现一般,成交或仍将延续7月份的水平。

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(四)苏州:本周新房、二手房成交呈小幅回落态势 

本周苏州新房成交897套,环比下跌7.81%,同比下跌41.37%;二手住宅成交1269套,环比下跌9.16%,同比上涨20.06%。本周苏州新房、二手房成交均呈现小幅回落的态势。

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(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%)

(五)成都:本周新房成交同环比均转负,二手房成交维持在3000套以上水平

本周成都新房成交3124套,环比下降29.43%,同比下跌12.93%;二手住宅成交3098套,环比下跌18.17%,同比上升312.52%。成都于5月16日与5月31日两度发布新政,至今已经满2个月,从政策效应来看,市场反应较为明显,成交量呈现波动上涨态势,预计接下来的成都楼市将会稳步复苏。

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(责任编辑:李彤)
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