6月底掀起的停贷断供风波，引发社会各界对于“预售制该不该取消”的讨论。对于购房者而言，选择现房可以避免项目烂尾，他们纷纷呼吁取消“预售制”。在“保交楼、保民生、保稳定”的目标下，各级政府鼓励房企推行现房销售政策，不少城市尝试了在土地出让环节便与现房绑定。

作为民营房企稳健派的代表，中骏积极响应政策号召，率先在全国各大城市推出现房销售活动，以“所见即所得”的实景品质来打动置业者。

首批行动的企业

鼓励现房销售的态度，是政府落实“保交楼、保民生、保稳定”目标的举措之一。实际上，近两年已有不少地方政府在试点现房销售的相关政策，包括海南在全省范围推行现房销售制度、深圳试点商品房现房发售。近期，福建省永泰县出售的一宗土地中，明确提出该宗地将按现房销售实施。

在这种情况下，中骏成为了首批行动的企业。8月8日起，中骏在全国范围内推出“现房节”，覆盖北京、天津、南京、济南、重庆、昆明、南昌等全国各大城市的在售楼盘。

整体来看，此次中骏推出的房源，均为实景现房或者已完成楼栋封顶且进入外立面施工的准现房。

苏州中骏天荟实景图

以济南的中骏·雍景府为例，项目规划建设1196户，在售户型为100-132㎡的3居-4居产品，目前是装修现房。小编在现场看到，社区园林景观包括小区内的儿童娱乐区、健康跑道、娱乐体育设施等配套设施均是实景呈现、整体园林绿化品质高。

现场销售人员表示，目前项目加推的是小区内位置更好的楼王产品，面积段为105-132㎡的装修实景现房，且在活动期间还为购房者提供“超低首付、买车位享优惠、清栋98折”等专属优惠。今年上半年，雍景府项目获得长清区网签成交冠军，区域销售流量红盘。

此外，位于北京的中骏云景台项目则是近年北京楼市难得一见的低密洋房大盘，其在约50万平米体量下规划3800余户，主力户型为75平米两居、89平米三居，目前一期、二期楼栋已全部完成封顶。今年上半年，该楼盘获得房山区域网签成交套数、成交面积、成交金额的三项冠军，市场认可度可见一斑。

值得注意的是，小编从现场销售人员口中获悉，此次中骏云景台推出的房源是市场上受欢迎的热销产品。

显然，优质的现房产品，是吸引更多潜在客源的关键。因为受停贷风波的影响，购房者对现房的关注度极高。

从地方政府提升土拍中的“现房销售”比重，以及房企推出现房营销等动作来看，未来现房销售是大势所趋。在这种情况下，中骏顺势而为，抢先在市场中推出“现房节”活动，以所见即所得的优质现房产品，抓住了客户的痛点，也提振了客户对市场的信心。

稳健企业加现房销售的双保险

众所周知，现房销售可以规避项目风险，但与此同时，也加大了房地产企业的资金压力。因此，并不是所有房企都有能力采取现房销售，首先其对企业的资金实力是一个巨大的考验。

健康的现金流和安全的财务结构，是房企在当前的市场环境下，敢于推出现房销售政策的底气。中骏一直以来稳健的市场表现，恰好有了这样的底气和实力。据悉，中骏在今年上半年已提前偿还5亿美元债券，且按时完成公司债的回售，流动性良好。

与此同时，中骏各项财务指标均保持在安全线内，数据显示，去年中骏的非受限现金与短期债务的覆盖率为1.0倍，剔除预收款项后的资产负债率为67.3%，净负债率为70.7%，“三条红线”持续绿档，现金流充沛。

如此稳健的表现，使得中骏没有产生债务违约，是为数不多保持“零违约”记录的民营房企。这一点，在房企违约事件不断出现的当下颇为难得。

在行业信心急需恢复的环境下，实景呈现对开发商而言，不仅是实力的彰显，更是责任的担当。今年以来，中骏在全国各个项目累计实景呈现房源超23000套，增强了购房者对于民营房企的信心。

青岛中骏丽景府实景图

下半年，随着政策效果持续显现，楼市成交有望持续修复。据贝壳研究院初步统计，7月以来贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长约2%，较去年7月日均水平增长约15%，这是自去年7月以来月度同比首次止降，二手房已率先出现回暖的迹象。

随着市场的逐步复苏，购房者在下半年或将迎来不错的购房时机。对于购房者而言，高品质的现房产品是首选。此次中骏发起的“现房节”活动，显然有了更多实质性的保障，恰好为购房者入手提供了比较合适的机会。