诸葛找房:7月新房市场供需两端双双收窄 一线城市成交同环比降幅较小

来源:中国网地产 2022-08-05 16:03:37

一、7月新房成交转降,一线城市同环比降幅较小

进入2022年,房地产市场政策端频频释放改善信号,二季度宽松力度进一步加大,加之又逢房企冲刺年中业绩的节点,6月新房成交创年内单月新高,转至7月份,成交出现下滑局势,一方面,开发商推盘力度减弱,在一定程度上影响市场成交热度;另一方面,7月停贷事件的爆发,加剧了购房者对于买新房的担忧。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1652.52万平方米,环比下降28.30%,同比下降30.81%。同时,值得注意的是,自去年下半年房地产市场进入深度调整阶段,蜕变夹杂着阵痛,新房成交同比已连续13个月呈下滑态势。预计接下来,短期购房者难以消除对购买新房的担忧,下月成交或许难免再遇回落态势,但降幅大概率会有所收窄。

诸葛找房:7月新房市场供需两端双双收窄 一线城市成交同环比降幅较小_中国网地产

分各等级城市来看,各等级城市新房成交规模呈现全线转降态势,其中,一线城市楼市较具一定韧性,市场需求相对稳健,因此新房成交端凸显一定的抗压能力,本月降幅最小;其次,三四线城市本月多现宽松政策,得益于信贷环境的优化,其成交降幅位居次位;而二线城市本月成交下滑较为显著,或受部分重点二线城市或省会城市停贷风波的影响。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月一线城市销售面积为332.57万平方米,环比下跌4.03%,同比下跌8.75%;二线城市销售面积为874.84万平方米,环比下跌38.40%,同比下跌34.89%;三四线城市销售面积为445.11万平方米,环比下跌17.27%,同比下跌34.58%。

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从具体城市来看,监测的重点40城中有16城销售面积环比上升,24城销售面积环比下降。一线城市中,上海、深圳2城销售面积均较上月上涨,环比涨幅分别为15.9%、10.3%;二线城市中,仅有3城销售面积较上月上升,其余8城销售面积均呈现下降态势,其中,成都以32.3%的环比涨幅居首,主要是受政策持续发酵与优质盘推出力度有所加大的双重带动;三四线城市中,上涨城市数量为11个,下跌城市数量为14个,其中,岳阳环比上涨84.4%,涨幅居首,泉州环比下跌60.1%,跌幅居首。

从同比变化来看,7月份重点40城中有6城新房销售面积较去年同期上升,其余34城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,仍是上海、深圳2城呈现涨势,同比涨幅分别为14.8%、11.0%;二线城市中,成都成交上升势头强劲,不仅赶超上月,还赶超去年同期,同时它也是本月二线城市中唯一一个同比上涨的城市,其余10城销售面积均不及去年同期,重庆、沈阳分别以70.5%、63.2%位居同比跌幅一二;三四线城市中,同比上涨城市数3个,下跌城市数22个,其中,丽水同比上涨467.7%,涨幅居首,汕头同比下跌67.6%,跌幅居首。

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二、7月新房价格小幅回落,一线城市价格跌幅居首

本月重点监测的35城的成交均价小幅下跌。分城市等级来看,各等级城市成交均价呈现全线下跌态势,且一线城市跌幅居首。从环比变化情况来看,2022年7月重点35城成交均价为18849元/平方米,环比下跌1.21%。其中,一线城市成交均价54202元/平方米,环比下跌2.03%,由于上海、广州、深圳3城成交均价均呈下跌态势,在一定程度上拉低了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价19201元/平方米,环比微跌0.97%;三四线城市成交均价12578元/平方米,环比微跌0.70%。

从同比变化情况来看,7月重点35城成交均价同比上涨6.08%,涨幅较上月扩大1.63个百分点。其中,一线城市同比上涨21.17%,涨幅收窄1.66个百分点;二线城市时隔4月同比再次转正,涨幅为2.04%;三四线城市同比小幅下跌1.09%,涨幅收窄2.09个百分点。

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三、7月新房供应端收窄,8成城市批准上市面积下降

7月份,开发商推盘力度有所下降,新房供应规模呈现下滑态势。根据诸葛找房数据显示,2022年7月重点监测的20城批准上市面积为811.31万㎡,环比下跌20.3%,同比下跌39.1%。从环比情况来看,8成城市批准上市面积环比下跌,其中,常熟、舟山分别以90.9%、86.5%位居环比跌幅一二;从同比情况来看,4城呈现同比上涨态势,16城批准上市面积不及去年同期,其中常熟以91.80%的同比跌幅居首。

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四、库存量“三连降”,7月降幅扩大2.65个百分点

根据数据显示,2022年7月监测15个城市的新房库存面积为9532.75万平方米,环比下降2.85%,环比降幅较上月扩大2.65个百分点;同比上升1.26%;同比升幅较上月收窄2.70个百分点。本月新房供应规模明显缩减,致使积压库存在一定程度上被消耗。从具体城市来看,11城库存面积环比下降,4城库存量环比上升。其中合肥以8.9%的环比跌幅居首;深圳以13.6%的环比涨幅居首。

从同比数据来看,10城库存面积同比上涨,5城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨74.7%,涨幅居首,南京和广州库存面积同比上涨31.7%、31.6%,位居同比涨幅第二、三。淮北和合肥库存面积同比分别下跌51.0%、32.0%,位居跌幅一、二。

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(责任编辑:李彤)
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