一、7月新房成交转降，一线城市同环比降幅较小

进入2022年，房地产市场政策端频频释放改善信号，二季度宽松力度进一步加大，加之又逢房企冲刺年中业绩的节点，6月新房成交创年内单月新高，转至7月份，成交出现下滑局势，一方面，开发商推盘力度减弱，在一定程度上影响市场成交热度；另一方面，7月停贷事件的爆发，加剧了购房者对于买新房的担忧。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1652.52万平方米，环比下降28.30%，同比下降30.81%。同时，值得注意的是，自去年下半年房地产市场进入深度调整阶段，蜕变夹杂着阵痛，新房成交同比已连续13个月呈下滑态势。预计接下来，短期购房者难以消除对购买新房的担忧，下月成交或许难免再遇回落态势，但降幅大概率会有所收窄。

分各等级城市来看，各等级城市新房成交规模呈现全线转降态势，其中，一线城市楼市较具一定韧性，市场需求相对稳健，因此新房成交端凸显一定的抗压能力，本月降幅最小；其次，三四线城市本月多现宽松政策，得益于信贷环境的优化，其成交降幅位居次位；而二线城市本月成交下滑较为显著，或受部分重点二线城市或省会城市停贷风波的影响。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月一线城市销售面积为332.57万平方米，环比下跌4.03%，同比下跌8.75%；二线城市销售面积为874.84万平方米，环比下跌38.40%，同比下跌34.89%；三四线城市销售面积为445.11万平方米，环比下跌17.27%，同比下跌34.58%。

从具体城市来看，监测的重点40城中有16城销售面积环比上升，24城销售面积环比下降。一线城市中，上海、深圳2城销售面积均较上月上涨，环比涨幅分别为15.9%、10.3%；二线城市中，仅有3城销售面积较上月上升，其余8城销售面积均呈现下降态势，其中，成都以32.3%的环比涨幅居首，主要是受政策持续发酵与优质盘推出力度有所加大的双重带动；三四线城市中，上涨城市数量为11个，下跌城市数量为14个，其中，岳阳环比上涨84.4%，涨幅居首，泉州环比下跌60.1%，跌幅居首。

从同比变化来看，7月份重点40城中有6城新房销售面积较去年同期上升，其余34城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，仍是上海、深圳2城呈现涨势，同比涨幅分别为14.8%、11.0%；二线城市中，成都成交上升势头强劲，不仅赶超上月，还赶超去年同期，同时它也是本月二线城市中唯一一个同比上涨的城市，其余10城销售面积均不及去年同期，重庆、沈阳分别以70.5%、63.2%位居同比跌幅一二；三四线城市中，同比上涨城市数3个，下跌城市数22个，其中，丽水同比上涨467.7%，涨幅居首，汕头同比下跌67.6%，跌幅居首。

二、7月新房价格小幅回落，一线城市价格跌幅居首

本月重点监测的35城的成交均价小幅下跌。分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线下跌态势，且一线城市跌幅居首。从环比变化情况来看，2022年7月重点35城成交均价为18849元/平方米，环比下跌1.21%。其中，一线城市成交均价54202元/平方米，环比下跌2.03%，由于上海、广州、深圳3城成交均价均呈下跌态势，在一定程度上拉低了一线城市整体成交均价水平；二线城市成交均价19201元/平方米，环比微跌0.97%；三四线城市成交均价12578元/平方米，环比微跌0.70%。

从同比变化情况来看，7月重点35城成交均价同比上涨6.08%，涨幅较上月扩大1.63个百分点。其中，一线城市同比上涨21.17%，涨幅收窄1.66个百分点；二线城市时隔4月同比再次转正，涨幅为2.04%；三四线城市同比小幅下跌1.09%，涨幅收窄2.09个百分点。

三、7月新房供应端收窄，8成城市批准上市面积下降

7月份，开发商推盘力度有所下降，新房供应规模呈现下滑态势。根据诸葛找房数据显示，2022年7月重点监测的20城批准上市面积为811.31万㎡，环比下跌20.3%，同比下跌39.1%。从环比情况来看，8成城市批准上市面积环比下跌，其中，常熟、舟山分别以90.9%、86.5%位居环比跌幅一二；从同比情况来看，4城呈现同比上涨态势，16城批准上市面积不及去年同期，其中常熟以91.80%的同比跌幅居首。

四、库存量“三连降”，7月降幅扩大2.65个百分点

根据数据显示，2022年7月监测15个城市的新房库存面积为9532.75万平方米，环比下降2.85%，环比降幅较上月扩大2.65个百分点；同比上升1.26%；同比升幅较上月收窄2.70个百分点。本月新房供应规模明显缩减，致使积压库存在一定程度上被消耗。从具体城市来看，11城库存面积环比下降，4城库存量环比上升。其中合肥以8.9%的环比跌幅居首；深圳以13.6%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，10城库存面积同比上涨，5城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨74.7%，涨幅居首，南京和广州库存面积同比上涨31.7%、31.6%，位居同比涨幅第二、三。淮北和合肥库存面积同比分别下跌51.0%、32.0%，位居跌幅一、二。