一、7月市场情绪指数继续在观望区间徘徊，呈小幅下降趋势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月，重点50城市场情绪指数为-0.71，较5月下降0.02，继续维持在观望区间。市场情绪指数自去年3月达到一个小高峰，后续持续回落，至去年10月进入低谷，随后市场情绪指数一直在-0.7左右小幅波动，5月以来有小幅上升趋势，7月再度小幅下降。7月份以来，虽然全国疫情有所好转，前期宽松政策效用逐步释放，但集中停贷事件爆发，烂尾楼成为社会关注的热点，加深了购房者“不敢买房”的担忧，影响购房者的市场预期，导致购房者的市场情绪指数难以持续上升。下半年，预计情绪指数仍位于观望区间，但随着中央政治局“稳定房地产”及地方对烂尾楼的帮扶政策落地，预计四季度市场情绪指数有望进入观望区间的高位。

 二、一线城市市场情绪高于二线、三四线

分等级城市来看，根据情绪指数数据，2022年7月，一线、二线、三四线城市的市场情绪指数分别为-0.47、-0.73、-0.73，均处于市场观望区间。其中，一线城市情绪指数处于高于二线城市和三四线城市。二线城市近几个月来呈小幅上升趋势，三四线城市呈微降趋势。根据市场情绪指数模型，一线城市短期房价以稳中趋升为主。二线及三四线城市的房价以稳中趋跌为主。

 三、河南省郑州、洛阳情绪指数上升

从7月份重点50城情绪指数变化来看，50城中有16城情绪指数上升，8城持平，26城情绪指数小幅下降。

从情绪指数上升的城市来看，近期政策频繁的城市情绪指数上升明显，如东莞今年4月以来多次出台松绑政策、5月增值税“5改2”，7月调整限购区域，7月情绪指数上升幅度位居榜首。此外，河南省郑州、洛阳市场情绪指数7月上升，较上月分别上升0.01、0.06，河南省是全国烂尾楼的重灾区，尤其是省会郑州，在集中停贷事件后，郑州多次发声“保交楼”，郑州明确推出“棚改等贷等还”四种纾困模式，使得市场情绪有小幅上升，但郑州和洛阳市场情绪指数仍位于低迷区间。上海自疫情好转以来，市场情绪指数迅速恢复，7月再次上升，上半年上海虽然经历了疫情的冲击，但凭借着上海丰富的产业支持，房地产市场需求犹足，价格表现坚挺，市场情绪指数进入平稳区间。

 四、上海、深圳短期房价上升

从城市市场情绪指数看，2022年7月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为2个、37个、11个，本月情绪指数内部表现相对平稳，各区间城市数量均较上月无变化。

7月位于市场平稳区间的为上海和深圳，上海连续4月位于市场平稳区间，虽然上半年上海疫情严重，但房地产市场情绪仍位居全国高位，7月随着疫情持续好转，市场情绪再度稳升。根据情绪指数模型测算，上海未来4个月内延续上涨态势，且涨幅较大，月度涨幅维持在1.9%左右，预计4个月内累计上涨4.8%，平均房价水平在10月份突破7万元/平。深圳今年1月从观望区间高位进入平稳区间，随后连续7个月一直在平稳区间内小幅波动，从情绪指数变化看，深圳的情绪指数虽然位于平稳区间，但持续4个月下降，价格涨幅有缩小趋势，预计未来2个月深圳房价平稳上涨，环比涨幅在0.2%左右。

市场观望区间的城市有37个，其中，三亚、东莞、金华、佛山等城市均处于观望区间高位，未来短期内价格有上涨趋势。三亚今年的市场情绪一直处于全国前位，未来价格仍呈小幅上升趋势。东莞市场情绪指数自4月起连续4月上升，一方面，东莞今年内频繁出台调控松绑新政，7月松动限购政策，实行分区限购，部分区域暂停限购政策，助力市场情绪的提升；另一方面，东莞作为大湾区的主要城市，承接深圳的外溢需求，根据市场情绪指数模型，东莞未来2个月内房价稳步上升，预计2个月累计上涨0.58%。此外，一些中西部省会城市武汉、西安、济南及长三角南京、无锡、苏州位于市场情绪观望区间低位，短期房价以下跌为主，但跌幅不大。