一、7月份土地市场供需两端收窄，成交规模同比年内首次转正1、7月土地供应规模下滑，一线城市供应规划建面同比独升

据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2022年7月共供应土地1724宗，供应规划建筑面积为13177.83万㎡，同比下跌28.57%，环比下跌30.81%；推出楼面均价为1569元/㎡，同比下跌63.95%，环比下跌58.91%。6月多城开启今年第二批次供地计划，土地供应规模创年内新高，相较上月7月供地城市身影减少。由于接下来不少城市将陆续按下“三轮供地”键，预计供应规模大概率呈现稳中有升态势。

从地块性质来看，7月涉宅用地供应规划建设面积3326.67万㎡，同比下跌62.90%，环比下跌48.19%；商办用地供应规划建设面积1339.74万㎡，同比下跌30.18%，环比下跌22.72%；工业用地供应规划建设面积8511.42万㎡，同比上涨11.75%，环比下跌22.22%。从推出楼面价上看，各类用地推出楼面价同环比均呈下跌态势，其中，涉宅用地推出楼面价环比跌幅居首，为23.84%。

分各能级城市来看，2022年7月，各等级城市供地量环比呈现全线下降态势，且一线城市供应规划建面同比独升。其中，一线城市供应规划建筑面积773.88万㎡，同比上涨7.06%，环比小幅下跌1.31%；二线城市供应规划建筑面积4369.76万㎡，同比下跌47.76%，环比下跌32.66%；三四线城市供应规划建筑面积8034.19万㎡，同比下跌14.19%，环比下跌31.75%。7月北上广深4个一线城市土地供应端均有不同幅度的放量，其中，深圳于本月公布二批次供地信息，供应规模相对较大，带动一线城市整体供应表现较为平稳，且小幅赶超去年同期。

 2、7月土地市场成交规模小幅回落，一二线城市成交量价同比呈现明显涨势

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年7月全国主要地级市土地成交1781宗，成交规划建筑面积为14551.99万㎡，同比上涨4.58%，环比下跌5.71%；成交楼面价为2779元/平方米，同比上涨43.04%，环比下跌10.41%；土地出让金为4047.37亿元，同比上涨49.73%，环比下跌15.45%。7月土地市场整体成交规模较上月下滑，与供应端收窄不无关系，同时值得注意的是，今年7月开启集中土拍的城市相对去年同期较多，成交规模同比年内首次转正。

从地块性质来看，7月涉宅用地成交规划建筑面积为4490.63万㎡，同比下跌13.88%，环比下跌28.27%；商办用地成交规划建筑面积为1378.63万㎡，同比上涨14.33%，环比上涨17.18%；工业用地成交规划建筑面积为8682.73万㎡，同比上涨15.57%，环比上涨9.13%。从成交楼面价来看，涉宅及商办用地成交楼面价较上月均有所上涨，其中，涉宅用地环比涨幅领跑，为14.17%。从土地出让金来看，商办及工业用地土地出让金较上月上涨，且商办用地以22.07%的环比涨幅领先。

分等级城市来看，一、二线城市成交规划建筑面积虽较上月下降，但较去年同期有所上涨，且一线城市同比涨幅领先；三四线城市成交规划建筑面积环比上月小幅上升。本月一线城市成交76宗，成交规划建筑面积618.35万㎡，同比上涨78%，环比下跌26.54%；成交楼面价为17289元/㎡，同比上涨668.84%，环比上涨20.53%；土地出让金1069.04亿元，同比上涨1268.5%，环比下跌11.45%。本月一线城市土地成交及揽金规模同比均呈明显涨势，离不开上海、广州二轮集中土拍的贡献。

二线城市土地成交563宗，成交规划建筑面积4893.75万㎡，同比上涨15.32%，环比下跌17.13%；成交楼面价为4042元/㎡，同比上涨163.33%，环比微跌0.74%；土地出让金1978.10亿元，同比上涨203.69%，环比下跌17.74%。由于本月南京、成都、长沙等城市开启二轮集中土拍，优质地块加上城市楼市基础面良好，房企拿地积极性较高，尽管本月二线城市中拍地城市的身影少于上月，但成交及收金规模与去年同期相比较亮眼。

三四线城市土地成交1142宗，土地成交规划建筑面积为9039.89万㎡，同比下跌3.05%，环比上涨4.07%；成交楼面价为1102元/㎡，同比下跌47.92%，环比下跌18.5%；土地出让金1000.24亿元，同比下跌49.32%，环比下跌14.86%。

 二、7月溢价率、流拍率双降

2022年7月全国主要地级市溢价率为3.1%，环比下降1.29个百分点，同比下降8.89个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。7月土地溢价率仍处于低位水平，大部分地块以底价成交。

流拍率方面，本月流拍率为6.71%，较上月下降3.94个百分点。年中房企推盘、成交节奏有所加快，补仓情绪随之上升，同时上海、成都、长沙等楼市基础面较优城市的二轮土拍中，频现优质地块，也在一定程度上提高房企的拿地热情，流拍现象较上月明显减少。