中国网地产讯 近日，中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。

2022上半年，新房供应量较2021年下半年出现明显下降，但与去年同期相比出现小幅度上升。主要原因是去年下半年开发商现金流面临较大的压力，通过加快项目入市回笼资金导致年底供应大增；而今年由于疫情反复，地缘冲突加大，经济下行，收入预期下降导致居民风险偏好降低，加上楼市刺激政策落空，新房供应明显减少。

上半年新房总批售面积为158.4万㎡，比去年同期上升5.1%，环比下降65.6%。从月度批售及推售面积统计图来看，上半年的批售主要集中于四五六月份，其中六月份批售面积达到74.6万㎡，占比47%位居上半年各月份第一。

上半年推盘面积164.0万㎡，同比上升2.8%，环比下滑了63.0%。从月度批售及推售面积统计图来看，上半年呈明显的阶梯状分布。在春节效应的影响下，1、2月份市场推盘量明显减少，其中2月份新房住宅推售面积为0；3月份由于疫情反复，期间出现过短暂的封城，传统的金三银四受到明显的冲击，开发商推盘意愿依然不强；随着疫情逐步得到有效的控制，市场信心进一步修复，开发商推盘节奏不断加快，4月份市场供应环比上升124.6%，其中6月份推售73.5万㎡处于上半年的顶峰。

2022上半年深圳总供应量环比下滑，大部分区域也都呈现相同的趋势，仅福田推售面积较去年下半年有所增加。从各区推售面积看，去年下半年西部供应突出，宝安、光明、龙华成推售位居前三。而今年上半年中部供应量位居第一，龙华区推售面积居首，推售面积达到49.2万㎡，宝安、龙岗分别位居二三位。从各区推售降幅看，光明、南山、罗湖、坪山、深汕等区下降幅度较大。

从各区推售面积占比看，上半年龙华区推售面积占比30.0%，宝安、龙岗分别占比20.9%、13.3%，前三名合计占比52.2%，盐田、大鹏无项目供应。

深圳中原研究中心监测显示，上半年深圳新房批售项目59个，去年同期为50个，而去年下半年为109个；其中39个住宅项目。批售项目主要集中于宝安、龙岗、南山三区，分别为14、12、10个；上半年住宅入市项目39个，不及去年下半年的一半；3项目开盘售罄，住宅开盘去化率整体走低。

从走势看，今年批售、推售量位于去年六月以来的低位，市场整体处于放缓状态；6月出现较为明显的反弹，预计下半年随着经济基本面的进一步好转，市场供应量会上升。