海港企业中期净亏损1.36亿港元,内地酒店业务下滑45%,终止出售常州项目

来源:中国网地产 2022-08-03 11:43:46


受疫情等因素影响,海港企业依然未能摆脱亏损的现状。8月2日午间,海港企业披露了2022年中期业绩报告。 

报告期内,海港企业实现营业收入5.38亿港元,同比减少了70.33%,营业亏损1.59亿港元,归属股东净亏损1.36亿港元。 

截至报告期末,海港企业的净负债额为5.65亿港元,其中包括7.03亿港元现金及港币12.68亿港元的银行借款组成,宗权益负债比率为4%。 

营业业务的现金流净流出为2亿港元,主要为苏州国际金融中心的建筑支付款项,此外还录得现金净流入9200万港元。 

酒店业务净亏损6.5亿港元 

具体收入来看,酒店业务实现收入2.20亿港元,但营业亏损也达到了1.64亿港元。其中香港的酒店业务在过去30个月内,已累计基础净亏损超过6.5亿港元。 

细分来看,香港的业务收入增加至1.95亿港元,但内地酒店业务因苏州疫情等因素下滑了45%,同时营业亏损增加至4900万港元。此外,常州酒店自2022年2月28日起已停止运营。 

公开资料显示,位于苏州国际金融中心的苏州尼依格罗酒店于2021年4月开业,在2021年期间就已为海港企业贡献了一定的业营业毛利。但受2022年初疫情等因素影响,该酒店在2022年上半年首次录得营业毛亏损。 

发展物业方面,实现收入1.35亿港元,但这一收入较去年同期的14.02亿港元下滑了近90%,同时还录得2900万港元的亏损。 

海港企业在年报中披露称,这一收入下滑主要因苏州国际金融中心确认入账收入的销售额下降。海港企业称,随着有序撤出发展物业业务,目前在内地的物业销售组合仅有苏州国际金融中心和上海南站两个项目未售及销售缓慢的存货,导致销售额及入账额出现下降。 

此外,海港企业在上半年的投资物业收入为1.02亿港元,较去年同期的9800万港元略有增长。 

终止出售常州酒店 

在披露中期业绩的同时,海港企业还披露了一份终止交易的公告。 

公告称,由于买方未能在指定日期履行付款责任,所以海港企业作为卖方,终止了相关交易协议,并于7月28日以书面形式通知了买方。同时,海港企业将通过法律途径向买方寻求赔偿。 

据今年2月18日海港企业的公告,其间接全资附属公司展天投资有限公司与买方订立了协议。根据协议,海港企业以4.029亿元的价格将目标公司的全部股权售出。 

资料显示,目标公司九龙仓(常州)置业有限公司主要从事开发一个位于常州市的地产项目。该项目于2007年展开,迄今目标公司已完成销售超过人民币50亿元的住宅物业,仅余的未售物业主要包括一间总楼面面积约4.4万平方米的酒店。

 该发展项目有待最终出售来完成,酒店目前由海港企业的另一间间接全资附属公司常州马哥孛罗酒店有限公司营运。 

截至2020年12月31日,目标公司除税后亏损2441万元。经过往年度对盈/亏(包括减值拨备)作出处理后,目标公司于2021年12月31日的未经审核资产净值为人民币1.7亿元。 

买方常州优众餐饮管理有限公司成立于2016年2月19日,法定代表人为朱金芳,注册资本为500万元人民币,经营范围包括餐饮管理服务等。该公司由朱金芳持股90%,由吴国华持股10%。目前,暂无对外投资企业。 

完成交易后,海港企业将不再持有目标公司的任何权益,而目标公司将不再是海港企业的附属公司。目标公司与常州马哥孛罗的现有租赁协议亦会终止,而常州马哥孛罗将停止其酒店营运。 

完成交易后,海港企业预期会录得除税前盈利约人民币2.3亿元,即出售所得净额与出售权益应占未经审核资产净值之间的差额(假设自2021年9月30日起并无重大变动)。 

海港企业认为,该交易代表该项于2007年展开的发展项目最终完成。该交易所得款项将增加集团的一般营运资金。

(责任编辑:王志)
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