7月南京二手房成交数创新高

来源:扬子晚报 2022-08-03 10:04:10

扬子晚报讯(记者 马祚波)本该是交易淡季的7月南京二手房市场出现了一波“逆生长”。我爱我家南京研究院的统计数据显示,7月全市共成交二手房8150套,创下今年年内新高,挂牌量和挂牌价也双双小幅上涨,对买家不够“友好”的消息是,议价空间缩水了。

7月交易量环比继续上扬

记者了解到,7月南京全市二手房共成交8150套(含高淳、溧水),环比小幅上涨3.9%,是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势;同比去年7月则下滑10.4%,不过降幅大幅收窄。

在价格方面,根据我爱我家南京研究院的统计,7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡,环比小涨3.1%,改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。

市场人士指出,从南京二手房行情来看,4月以来随着多项利好政策陆续落地,二手房市场的活跃度明显增加,5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头,尤其是传统淡季的7月不淡,更是创下年内新高,令人颇为意外。

挂牌积极性提升,议价空间收窄

随着南京降低积分落户门槛、高淳等地给予购房补贴等政策的出台,众多卖家对于市场走势的预测普遍看好,因此积极将手中房源挂出。据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房的新增挂牌量为8819套,环比微涨1.8%;新增挂牌均价为34839元/㎡,环比小幅上扬0.9%。

从挂牌走势来看,除了5月份南京限售政策放宽后迎来一波挂牌潮外,今年二手房挂牌行情相对稳定,量价波动较小。

记者从多个二手房平台上看到,南京河西、龙江、鼓楼等片区的房源挂牌数量较6月有所上涨,以河西为例,奥体板块的小区活跃度很高,西堤国际、万科光明城市的报价维持在60000元-65000元/㎡的价位区间,与之前相比变化不大。

中介人士则告诉记者,由于诚心售房的卖家较多,报价也都比较实在,因此买家的议价空间不大,400万-500万左右的房源能“砍”下两三万已属不易。

来自我爱我家南京研究院的统计数据,7月南京二手房的成交议价空间为5.3%,环比6月收窄0.52%,分析认为,一方面是由于目前业主报价都相对理性,甚至还有二次调价的情况;另一方面,随着市场行情的不断走高,卖家的心理预期也有一定程度的提升。

90平方米以内仍是首选

在户型面积的选择上,7月份的成交数据显示,90平方米以内的面积段仍是买家首选。据我爱我家南京研究院统计,成交面积在90平方米以内的占比高达65.1%,而120平方米以上的中大户型交易比重则有所上升,环比提高了2.2%,达到15.2%。

此外,在居室的选择上也保持一致,2居、3居仍是绝对主力,占比达8成左右,3居、4居的整体比例有所增加,显示出改善型买家的置业需求走势,未来也将成为南京二手房市场的关注重点。

(责任编辑:王永超)
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