进入7月，多地政府继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面，政策出台节奏较前期有所放缓。据中指研究院数据显示，2022年7月，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%。百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%；同比上涨0.35%。

7月百城新建住宅价格环比止涨转跌，44.7%的购房者仍在观望中

新房方面，据中指研究院数据显示，受传统销售淡季等因素影响，7月百城新建住宅价格环比止涨转跌，47个城市价格环比下跌，较6月增加6个。长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.09%，其中上海多个郊区项目入市，导致新建住宅价格环比结构性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。

在新房找房热度方面，58安居客房产研究院统计数据显示，7月全国新房找房热度环比微跌0.7%。一线城市新房找房热度环比上涨3.9%，其中上海7月新房找房热度环比上涨18.1%；二线城市新房找房热度环比下跌2.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨2.3%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，长三角和大湾区依然是热度提升较快的城市，前几个月热度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月期间东莞、昆山开始快速发力。北方区域整体升温慢，但个别城市依然有明显升温，淄博、保定等城市在7月热度上升明显。

此外，58同城、安居客报告显示，7月购房者信心指数为102.7，环比微跌2.1%。对于未来楼市成交走势的看法，有32.9%的购房者表示8月成交情况将基本持平；关于今年是否是买房的好时机，44.7%的购房者表示仍在观望中。

张波认为，政策对于楼市的作用力不断深化，不少城市市场正逐步复苏，信心不断建立。7月重点28城新房房价环比出现上涨，政策出台到位，市场供需平稳。相对来看，二手房市场面临的压力比一手房更为明显，购房者的信心提振需要在政策层面更多发力。

7月二手房成交量稳中有增，低利率低首付或降低了购房成本

在二手房方面，根据贝壳研究院数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。

成交量微升的同时，新增挂牌量有所下降。在58同城、安居客报告中也显示，7月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌5.9%，从全国范围来看，北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等地二手房新增挂牌房源量明显增多，环比涨幅超10%。在已落实二手住房参考价制度的重点城市中，深圳、东莞、三亚、绍兴、温州、广州、北京的二手房挂牌均价环比下行。

对于7月二手房成交量稳中有增的原因，贝壳研究院在报告中指出：一是低利率低首付从实质上降低了购房成本。7月以来贝壳研究院监测的重点103城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限，同时银行放款速度也加快。此外103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。

二是楼市支持政策加码，效果持续释放。据不完全统计，7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。政策效果持续释放，如东莞7月初取消外围区域限购，购房门槛降低后住房需求快速释放，7月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，绝对水平创去年2月以来最高。

三是疫情得到有效控制利于恢复楼市交易。二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制后，交通通勤恢复，近3个月廊坊二手房成交量保持环比增长，7月环比增长超过60%，绝对水平超过去年同期高点。

对于接下来市场信心的稳定，张波则表示，7月28日，中共中央政治局召开会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”下一步保交付将是各地强化购房者信心的重点，地方政府将会起到重要牵头作用，同时会连同各商业银行强化保障机制，推动房企积极参与复工，保障项目的有序交付。预计新一轮的保交楼支持政策将不断落地，对于市场信心的建立将起到重要作用。