受传统销售淡季等因素影响，机构统计发现7月房价出现环比止涨转跌的情况。

8月1日，中指研究院发布的数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较上月增加6个。

其中，一线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.17%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.02%；三四线代表城市环比持平，同比上涨0.13%。

全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加11个。

其中，一线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.38%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨0.58%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.23%。

价格的变动与销售市场的变动紧密相连。数据显示，7月重点城市商品住宅成交同环比均下降，市场规模冲高回落。据初步统计，重点城市7月成交面积环比下降超13%，同比下降约27%。市场成交活跃度下降受传统销售淡季、供应放缓等因素影响。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”，但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线；“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍将继续改善。

展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。