上半年楼市政策逐渐宽松 “房住不炒、因城施策”定位不变

来源:中国网地产 2022-08-02 14:08:59

中国网地产讯 近日,中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出,2022年上半年中国经济继续承压,一季度GDP增速4.8%,二季度增速预计将远低于一季度,GDP增速显著放缓;财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济,也利好房地产市场的复苏;上半年深圳房地产市场步入历史低谷,二手成交不过万套,创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮,去化率走低,日光盘难现。

中原地产研究中心统计,今年上半年累计房地产调控政策次数为288次,同比去年下降5%,主要以宽松政策为主。3月16日,六部门罕见联合发声,房地产释放强烈维稳信号,同日财政部宣布今年内不具备扩大地产税改革试点城市的条件,此后,各省市的宽松政策不断出台。从需求端出发,各省市主要通过取消限购限售、降低首二套首付比例、提高公积金贷款额度、以及降低房贷利率等方式来刺激需求的释放。从供应端出发,各省市主要通过部分地块取消新房销售限价、下调土竞保证金比例、放松预售资金监管限制等方式,激发开发商拿地热情,降低开发成本,缓解房企现金流的压力。总的来说,去年楼市雷厉风行的调控影响巨大,特别是泡沫大,投资客多的城市,成交量价都出现了很大的下滑。就深圳来说,去年全年的二手房成交量下跌57.3%,创近十五年的新低。而去年的影响延续至今,在3月以前,基本上所有和楼市有关的消息都是防范房地产结构性、企业性风险,保障性租赁住房的筹建,支持租赁等,商品房救市的消息寥寥无几。仅有一些地区的楼市已经承受不住下跌的压力,率先开始放松,但是数量很少,放松程度不高,直到六部门同时发声,提出维稳和化解房企风险,各地区才闻风而动,刚开始是放宽二手房的限购要求,接着是调整首付和贷款金额,放开限售,后面又出现了放宽二套房首付,限购区域的调整。宽松政策频次逐渐增多,程度也更加深入。

上半年,房地产市场没有加码的政策出台,根据深圳中原研究中心监测,仅有19条关于市场整顿的讯息,涵盖广告行为、物业收费等的规范要求。

上半年,深圳、上海、广州、成都、南京、云南等城市印发稳经济一揽子方案,稳经济依然是下半年主题,在房住不炒前提下,越来越多城市出台政策释放置业者需求,房地产政策不断放松,近期在政策的不断刺激之下,跌势减缓,市场见底。随着其逐步趋稳,相信下半年对稳增长的作用会逐步显现。


(责任编辑:杨帆)
网站无障碍
上半年楼市政策逐渐宽松 “房住不炒、因城施策”定位不变
来源:中国网地产2022-08-02 14:08:59
近日,中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出,2022年上半年中国经济继续承压,一季度GDP增速4.8%,二季度增速预计将远低于一季度,GDP增速显著放缓;财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济,也利好房地产市场的复苏。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved