据贝壳研究院数据，2022年7月全国重点40城租赁市场热度高位升温，租赁成交环比增加3.8%，同比也呈现增加趋势，30城市场热度达今年以来月度高峰。贝壳研究院判断，受高校毕业生租赁需求影响，传统租赁市场的热度将在7月或8月达到全年高峰。

租赁市场热度回升

据贝壳研究院数据，7月全国超7成城市租赁市场成交环比增加，其中北京、厦门、长春、呼和浩特、惠州、东莞、廊坊等7个城市的租赁成交环比增加超过20%。重点40城中，30个城市租赁市场热度达到今年以来月度峰值。

由于多地疫情防控形式有所好转，叠加毕业季，推高了租赁市场整体的热度。贝壳研究院数据显示，2022年7月，仅有上海、兰州、无锡、南昌4个城市的租赁市场成交量降幅超过10%，其中兰州、无锡、南昌主要是受到疫情反弹影响较大，而上海主要是因为6月疫情防控形势好转，此前受抑制的租赁需求集中释放，租赁成交量快速增加，7月则回落至常规水平。

贝壳研究院判断，受高校毕业生租赁需求影响，传统租赁市场的热度将在7月或8月达到全年高峰。虽然7月个别城市的租赁市场仍受到疫情影响，不过未来随着疫情防控形势好转，7月受抑制的租赁需求释放，叠加高校毕业生进入租赁市场，预计8月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势，全国重点40城租赁市场将仍旧保持较高的活跃度。

租赁价格稳中微涨

根据贝壳研究院数据，7月全国重点40城租金水平为39.2元/平方米，租金指数环比微涨1.0%，同比微跌2.5%。随着疫情防控形势向好，6、7月租金指数连续环比微涨0.8%、1.0%。全国重点40城中，除南昌、佛山、廊坊外，其余37个城市租金均环比微涨或持平，占比超9成。受毕业季影响，多数城市租赁供需两端活跃度较高，租金水平环比呈现季节性上涨。

挂牌房源数量和均价也有所上涨。上述研究院数据显示，7月全国重点40城新增带看客户量环比增加超50%，新增挂牌房源环比保持增加趋势。房客源成交周期分别环比缩短4.0天、0.2天，业主出租房屋信心增强，全国重点40城新增挂牌房源均价环比微涨0.4%，同比微涨，且高于2019年同期2.4%。

环比价格虽然上涨，但在今年的疫情影响下，7月仍有28个城市的租金同比微跌，占比达到7成。贝壳研究院认为，除了季节性因素外，租金还受到租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。由于高能级城市更受到高校毕业生的青睐，租赁市场活跃度相对较高，新一线城市4-7月月度同比跌幅均小于全国重点40城同比跌幅水平，而一线城市今年1-7月月度均保持同比微涨或持平的态势。