9宗土地82亿 天津二轮土拍平淡收官

来源:中国网地产 2022-08-01 13:29:46

2022年8月1日,天津市二批次土拍平淡收场,9宗地块均底价成交,有2宗流拍,成交总金额82.009亿元,成功出让土地面积约782768㎡。

各地块出让详情如下:

再创新低!天津二轮土拍9宗土地82亿惨淡收场_中国网地产

 (图片来源于天津是公共资源交易中心)

 9宗地块底价成交 2宗地块流拍

l 西青区

西青本次释出的3宗地块,仅有南方物流地块一宗出让成功,该地块被西青城投以24.2亿元底价拿下,成交楼面价约8925元/㎡。

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(土地成交信息 中国网地产制作)

侯台装饰城东侧的津西青楚(挂)2021-044号地块再次以流拍告终。此外,先前大受关注的津西青(挂)2022-02号中北镇万卉路地块也以流拍谢幕。

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(土地成交信息 中国网地产制作)

l 津南区

津南区的海教园的地块由津南城投底价摘得,成交总价14.747亿元,成交楼面价8346元/㎡。该地块位于融创云潮府西侧,与九年一贯制学校——南开学校敬慧路校区相邻。

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(土地成交信息 中国网地产制作)

海教园在售新房包括融创云潮府、锦绣大家和中海南开郡等项目,均价约在20000-250000元/㎡左右。

l 滨海新区

塘沽五车地的两宗地块于首轮集中供地中流拍,本轮供地终于顺利出让,均由中铁十八局底价拿下,总价分别为3.9亿元、7.95亿元,成交楼面价均约5000元/㎡。加之首批次供地释出的一宗地块,滨海新区老城区今年已有3宗地块入市。并且塘沽五车地正在进行城市更新,区域后续发展可期。

大港的一宗地块则由国企普丰地产底价约0.91亿元拿下,成交楼面价1831元/㎡。该地块用途为城镇住宅、商服用地,是港西新城经济适用房项目用地。

山西建投拿地四宗 成交数位居榜首

山西建设在本轮供地中一举拿下4宗地块,占据了本次成交量的榜首:南开区建昌里地块、宝坻城北地块、武清泗村店2宗地块。

南开区建昌里地块是本轮土拍中市区仅有的一宗地块,底价9.45亿元成交,成交楼面价28042元/㎡。该地块所在的黄河道板块生活配套齐全,交通便利,且区域内新盘较少,附近在售的正荣紫阙、铂悦融御主打高端住宅产品,均价约58000元/㎡左右。并且,根据公示的地块指标,昌源里地块容积率1.43,同样具备打造高端改善住宅的条件。

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(土地成交信息 中国网地产制作)

宝坻城北地块成交总价约2.57亿元,楼面价3976元/㎡。该地块所在区域配套完善,目前区域内新盘较多,在售新盘有新城泊阅、中国铁建花语印象等项目,均价13000元/㎡左右。本次出让的地块与之前相比楼面价更低,新地块开发之后,板块内的竞争将进一步加剧。

武清区泗村店的两宗地块属于还迁房,成交楼面价分别为3809元/㎡、3850元/㎡。这两宗地块于首批次供地中流拍,本次是再次上架。

国央企托底效应明显 民企影踪全无

本次土拍成交的9宗土地均为国央企拿地。从拿地企业来看,各房企的拿地积极性实在不高,整体基调还是国央企托底为主,整场土拍没有民企的影子。

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(2022天津二批次拿地企业统计)

天津2022年首批土拍仅有6宗地块成功出让;二批次土拍中,虽土地挂牌数量明显减少,但成交量较首轮有所提升。

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(2022年第一、二批次土拍对比)

通过土拍结果和首批次供地对比可以看出,天津土地供应量持续缩减,整体市场有待回暖,相关政策可能会进一步打开。

为应对楼市下行的态势,相关部门积极发布楼市调控政策,上半年天津楼市逐渐趋于平稳,但整体发展平平,房企资金面紧张仍是不争的事实,大多数房企拿地依旧谨慎。

二批次土拍收金82.009亿元,加上首轮土拍的43.5亿元,两轮土拍共计完成土地财政收入125.509亿元。然而,2022年土地收入预算1564.8亿元,至今两轮土拍均已完成收入比仅占到了总预算额的8%,房地产市场依旧任重而道远。

(责任编辑:杨帆)
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2022年8月1日,天津市二批次土拍平淡收场,9宗地块均底价成交,有2宗流拍,成交总金额82.009亿元,成功出让土地面积约782768㎡。
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