6月市场信心再受挫 信用修复需行业基本面好转

来源:中国网地产 2022-07-27 14:10:41

中国网地产讯 近日,亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出,继5月宽松政策井喷出台,6月政策松绑的力度和频次都有所减缓,政策放松仍以限购、限售为主,对限贷的放松未进一步推进,且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半,部分城市转而通过降低落户门槛,推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓,但效果逐渐显现,城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显,同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月,房企海外债融资规模15.6亿美元,平均票面利率7.07%,除了港资房企外,6月内陆房企只有新城控股、新湖中宝和万科新发了三笔海外债,其中万科海外债的票面利率3.55%,而新湖中宝3年期和新城控股1年期的美元债的票面利率分别为11.0%和7.95%。另外中南建设一笔1.57亿美元的海外债因为展期重新发行新债券,票面利率同样高达12%。

从累计数据来看,2022年1-6月房企海外债融资91亿美元,较2021同期下降68.1%,上半年是房企海外债发行的冰点,再融资的困难使得房企海外债偿还风险仍在蔓延。从偿还情况来看,6月海外债偿还规模81.36亿美元,净融资-65.7亿美元,自2021年10月以来连续11个月净流出,而7月房企还有65亿美元的债务待偿还,2022年美元债偿还高峰尚未过去,部分前期一直保持债务如期兑付的房企也开始寻求美元债的展期,如融信计划将7月4日可回售的21.5亿人民币债券展期一年。此外,海外债的信用风险问题进一步蔓延更高信用主体的房企上,如碧桂园国际评级被下调至投机级,远洋集团也被Baa3评级也被穆迪下调至负面观察名单,宝龙地产接连被国际评级机构下调评级,海外债市场信心再度受挫。

房企海外债的风险问题是销售疲软和融资收缩等多重压力下的结果,我们认为,房企的信用修复也是体系性的,不仅需要房企自身不躺平,主动加快资产变现,也需要行业基本面的修复,如销售的企稳,才能带动投资者恢复对行业的信心,减轻挤兑压力。但这个过程是缓慢的的,房企海外债的杠杆压降已是必然。


(责任编辑:杨帆)
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近日,亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出,继5月宽松政策井喷出台,6月政策松绑的力度和频次都有所减缓,政策放松仍以限购、限售为主,对限贷的放松未进一步推进,且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半,部分城市转而通过降低落户门槛,推动房票安置的方式间接的促进需求入市。
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