城市现代化进程不断加速，人们的生活水平不断提升，居所的舒适度也为越来越多的人关注。在此背景之下，我们实地探盘，从细节处看楼盘品质。

本期我们来到津南区咸水沽板块的新盘——保利时代，探访这个项目刚开盘便倍受关注的原因。

咸水沽主城区外溢 聚焦改善新盘

通过上半年的市场情况，我们发现改善型需求逐渐成为购房主力。

天津城市重心不断南移，津南区作为重点发展区域，越来越多的人也更愿意在此安家。

咸水沽板块作为津南区的主城区，已经是一个生活配套醇熟的区域，但由于市场结构改变，板块内改善盘少，位于咸水沽东南部的保利时代，吸引了地缘性改善置业。

• 拿地信息

2021年第三次集中供地中，保利发展控股以总价约5.61亿元、楼面价约4893元/㎡摘得荣辉路西侧的津南（挂）2021-05号地块，即保利时代。

项目已于今年6月首开，均价约14000元/㎡，预计于2024年5月毛坯交付。

（售楼处实拍）

• 开发商

保利时代的开发商保利发展控股1992年成立于广州，是大型国有房地产上市公司，以多种业态布局于国内外百余个城市。

保利时代是保利发展控股在津南区的首个项目，进驻保利发展控股自2008年首次入驻天津，距今已有14年，在天津打造了30余个住宅项目，目前在售的项目有保利云禧、保利拾光年、保利和光尘樾等。

挖掘项目优劣点 深度解读产品力

• 项目具体信息

保利时代位于南华路与规划海怡路交口，占地面积约8.17万㎡，总建面约11.8万㎡，容积率1.46。项目打造纯洋房电梯产品，共规划住宅21栋，均为8-9层到顶的一梯两户洋房产品，规划户数1118户。

项目分南、北两个地块，目前在售的是南地块。项目在售建面约80-132㎡的5种户型，整体出房率在75%-82%。

（项目鸟瞰图）

• 建筑风格

在建筑风格上，项目采用现代简约的建筑风格，线条简单却不失大气。建筑外立面以玻璃幕墙为主，不仅墙体建筑美观，还增加了楼栋的采光效果。

• 户型

项目在户型的设计上下足了功夫，打造“大开间、短进深”新型户型，尽可能地提升空间利用率，以此来改善居住舒适度。

从户型上来看，除建面约80㎡的户型是两室外，其余四个户型均为三室户型。

建面约89㎡的三室两厅两卫，更适合喜欢三室户型但预算有限的刚需购房者，户型功能空间比较完善，双卫也保证了生活私密性。

（89㎡户型图）

（89㎡样板间实图）

建面约113㎡三室两厅两卫，南北通透，户型方正，客厅面宽可达约6m，窗户宽度约4.2m；客餐厅一体，在延伸空间感的同时增加了采光和通风效果。

（113㎡户型图）

（113㎡样板间实图）

建面约132㎡的三室两厅两卫，三世同堂的家庭居住也不会拥挤，各个功能区的空间十分宽敞，客厅开间做到了约7.5m，整个窗户面宽约5.3m，保证采光通风的同时扩展了户型的空间感，居住舒适度高。

（132㎡户型图）

（132㎡样板间实图）

• 园林景观

项目绿化率约40%，打造南北四大主题园境，真正实现“春花、夏荫、秋叶，冬型”四季有景。值得一提的是，园林示范区现有的水系造景，在日后交付时也将呈现在社区里。

（售楼处实拍图）

此外，社区还打造了六大功能模块，全龄化的健康体系，如亲子乐园、健康跑道等。不同主题的生活模块为业主提供了丰富的生活氛围，比如串联起各大组团景观的健康跑道，运动的同时还可以享受惬意的风景。

• 车位及出入口

项目南地块共有4个出入口，人车分流，方便出入。项目规划了1182个车位，车位比为1:1.05，全地下车位，业主驾车入库后，可从地下直接乘电梯上楼。

• 项目自身优缺点

保利时代作为改善型社区，通过本次探盘，我们了解到其吸引购房者的亮点之一便是地下车库可直接入户，这也是津南首个有此功能的楼盘。

同时，项目更加吸引人的是其户型设计，“大开间，短进深”使得户型空间利用率高，采光好、通风好；0走廊空间，大大增强了入住后的生活舒适度。户型多元化设计也为我们展现了一个全龄化的楼盘。

常言道：金无足赤，人无完人。项目在设计上也并非十全十美，比如建面约89㎡的三室两厅两卫，虽然功能区齐全，但是其从居住体验来说，空间拥挤，业主在装修时或可将其中一个卫生间打造成储物间或衣帽间，以收纳来节省空间。

除此之外，项目所有户型的客厅都设置了飘窗，缺少晾衣服的空间，若设计成阳台更佳。

（样板间实拍图）

在购房时还须注意，项目使用玻璃幕墙作为外立面，因为其的反射率较高，阳光被反射到房间中，室内温度就会比较高；且购房者在购房时也要关注其材质和工艺等问题，时刻留心其是否有安全隐患。

项目周边配套缺少 完善还需时日

• 交通路网

保利时代位于咸水沽板块东南部，项目与津南大道相邻，周边有津晋高速、天津大道等主要干道，业主自驾出行便捷。

（项目交通区位图）

项目距离最近的地铁站——东沽路站直线距离约3.6公里，相对较远，业主前往地铁可能需要骑车或打车出行。项目方圆1公里内仅有5个公交站点，周边公交路线并不完善，公共交通不是很便捷。

• 生活配套

目前项目周边只有部分小型超市和餐馆等配套，没有成熟的商业综合体，与其距离最近的月坛商厦也在约3公里之外。

此外，项目自身规划了一座建面约1500㎡的菜市场和建面约1800㎡的商业，届时将与项目同期交付。交付使用后，将在一定程度上满足居民的日常生活所需。

（项目沙盘实拍）

（项目沙盘实拍）

• 医疗配套

保利时代与津南医院仅一路之隔，津南医院是一所三级综合医院，为业主的健康提供了有力的保障。

（津南医院实拍图）

• 教育资源

项目周边有咸水沽七小、实验小学、双桥河一小、咸水沽二中、咸水沽三中等学校，教育资源比较齐全。同时，项目随着住宅共同规划的还有一所建面约4200㎡的幼儿园，建成后将交由政府办学。

（项目沙盘实拍图）

• 休闲配套

项目北侧规划有一所大型体育中心，还未确定何时开建，待建成后将成为区域内居民休闲健身的好去处。

配套缺少和周边发展不均衡，仍是项目目前需要面对的问题，随着区域内的规划不断落实，周边配套的日臻完善，整个片区羽翼也将不断丰满，项目宜居属性不断显现。