探盘日记 | 实探咸水沽人气新盘保利时代

来源:中国网地产 2022-07-25 10:00:57

城市现代化进程不断加速,人们的生活水平不断提升,居所的舒适度也为越来越多的人关注。在此背景之下,我们实地探盘,从细节处看楼盘品质。

本期我们来到津南区咸水沽板块的新盘——保利时代,探访这个项目刚开盘便倍受关注的原因。

咸水沽主城区外溢 聚焦改善新盘

通过上半年的市场情况,我们发现改善型需求逐渐成为购房主力。

天津城市重心不断南移,津南区作为重点发展区域,越来越多的人也更愿意在此安家。

咸水沽板块作为津南区的主城区,已经是一个生活配套醇熟的区域,但由于市场结构改变,板块内改善盘少,位于咸水沽东南部的保利时代,吸引了地缘性改善置业。

  • 拿地信息

2021年第三次集中供地中,保利发展控股以总价约5.61亿元、楼面价约4893元/㎡摘得荣辉路西侧的津南(挂)2021-05号地块,即保利时代。

项目已于今年6月首开,均价约14000元/㎡,预计于2024年5月毛坯交付。

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(售楼处实拍)

  • 开发商

保利时代的开发商保利发展控股1992年成立于广州,是大型国有房地产上市公司,以多种业态布局于国内外百余个城市。

保利时代是保利发展控股在津南区的首个项目,进驻保利发展控股自2008年首次入驻天津,距今已有14年,在天津打造了30余个住宅项目,目前在售的项目有保利云禧、保利拾光年、保利和光尘樾等。

挖掘项目优劣点 深度解读产品力

  • 项目具体信息

保利时代位于南华路与规划海怡路交口,占地面积约8.17万㎡,总建面约11.8万㎡,容积率1.46。项目打造纯洋房电梯产品,共规划住宅21栋,均为8-9层到顶的一梯两户洋房产品,规划户数1118户。

项目分南、北两个地块,目前在售的是南地块。项目在售建面约80-132㎡的5种户型,整体出房率在75%-82%。

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(项目鸟瞰图)

  • 建筑风格

在建筑风格上,项目采用现代简约的建筑风格,线条简单却不失大气。建筑外立面以玻璃幕墙为主,不仅墙体建筑美观,还增加了楼栋的采光效果。

  • 户型

项目在户型的设计上下足了功夫,打造“大开间、短进深”新型户型,尽可能地提升空间利用率,以此来改善居住舒适度。

从户型上来看,除建面约80㎡的户型是两室外,其余四个户型均为三室户型。

建面约89㎡的三室两厅两卫,更适合喜欢三室户型但预算有限的刚需购房者,户型功能空间比较完善,双卫也保证了生活私密性。

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(89㎡户型图)

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(89㎡样板间实图)

建面约113㎡三室两厅两卫,南北通透,户型方正,客厅面宽可达约6m,窗户宽度约4.2m;客餐厅一体,在延伸空间感的同时增加了采光和通风效果。

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(113㎡户型图)

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(113㎡样板间实图)

建面约132㎡的三室两厅两卫,三世同堂的家庭居住也不会拥挤,各个功能区的空间十分宽敞,客厅开间做到了约7.5m,整个窗户面宽约5.3m,保证采光通风的同时扩展了户型的空间感,居住舒适度高。

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(132㎡户型图)

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(132㎡样板间实图)

  • 园林景观

项目绿化率约40%,打造南北四大主题园境,真正实现“春花、夏荫、秋叶,冬型”四季有景。值得一提的是,园林示范区现有的水系造景,在日后交付时也将呈现在社区里。

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(售楼处实拍图)

此外,社区还打造了六大功能模块,全龄化的健康体系,如亲子乐园、健康跑道等。不同主题的生活模块为业主提供了丰富的生活氛围,比如串联起各大组团景观的健康跑道,运动的同时还可以享受惬意的风景。

  • 车位及出入口

项目南地块共有4个出入口,人车分流,方便出入。项目规划了1182个车位,车位比为1:1.05,全地下车位,业主驾车入库后,可从地下直接乘电梯上楼。

  • 项目自身优缺点

保利时代作为改善型社区,通过本次探盘,我们了解到其吸引购房者的亮点之一便是地下车库可直接入户,这也是津南首个有此功能的楼盘。

同时,项目更加吸引人的是其户型设计,“大开间,短进深”使得户型空间利用率高,采光好、通风好;0走廊空间,大大增强了入住后的生活舒适度。户型多元化设计也为我们展现了一个全龄化的楼盘。

常言道:金无足赤,人无完人。项目在设计上也并非十全十美,比如建面约89㎡的三室两厅两卫,虽然功能区齐全,但是其从居住体验来说,空间拥挤,业主在装修时或可将其中一个卫生间打造成储物间或衣帽间,以收纳来节省空间。

除此之外,项目所有户型的客厅都设置了飘窗,缺少晾衣服的空间,若设计成阳台更佳。


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(样板间实拍图)

在购房时还须注意,项目使用玻璃幕墙作为外立面,因为其的反射率较高,阳光被反射到房间中,室内温度就会比较高;且购房者在购房时也要关注其材质和工艺等问题,时刻留心其是否有安全隐患。

项目周边配套缺少 完善还需时日

  • 交通路网

保利时代位于咸水沽板块东南部,项目与津南大道相邻,周边有津晋高速、天津大道等主要干道,业主自驾出行便捷。


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(项目交通区位图)

项目距离最近的地铁站——东沽路站直线距离约3.6公里,相对较远,业主前往地铁可能需要骑车或打车出行。项目方圆1公里内仅有5个公交站点,周边公交路线并不完善,公共交通不是很便捷。

  • 生活配套

目前项目周边只有部分小型超市和餐馆等配套,没有成熟的商业综合体,与其距离最近的月坛商厦也在约3公里之外。

此外,项目自身规划了一座建面约1500㎡的菜市场和建面约1800㎡的商业,届时将与项目同期交付。交付使用后,将在一定程度上满足居民的日常生活所需。

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(项目沙盘实拍)

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(项目沙盘实拍)

  • 医疗配套

保利时代与津南医院仅一路之隔,津南医院是一所三级综合医院,为业主的健康提供了有力的保障。

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(津南医院实拍图)

  • 教育资源

项目周边有咸水沽七小、实验小学、双桥河一小、咸水沽二中、咸水沽三中等学校,教育资源比较齐全。同时,项目随着住宅共同规划的还有一所建面约4200㎡的幼儿园,建成后将交由政府办学。

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(项目沙盘实拍图)

  • 休闲配套

项目北侧规划有一所大型体育中心,还未确定何时开建,待建成后将成为区域内居民休闲健身的好去处。

配套缺少和周边发展不均衡,仍是项目目前需要面对的问题,随着区域内的规划不断落实,周边配套的日臻完善,整个片区羽翼也将不断丰满,项目宜居属性不断显现。

(责任编辑:杨帆)
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