中国网地产讯 近日,诸葛研究院发布《2022年6月北京房地产市场监测报告》。报告指出,2022上半年,北京新房、二手房整体成交均不及去年同期,由于信贷环境好转促进购房需求释放,加之疫情管控也取得了良好成效,6月份北京新房、二手房双双呈现回升态势。由于北京市场潜在购房需求仍较旺盛,预计接下来,随着市场环境逐步好转,下半年成交有望迎来显著上升局面。
2022上半年,北京新房供应端发力较足,供应规模较去年同期有所上升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022上半年北京新房批准上市32387套,同比上涨23.25%。从2022上半年北京逐月供应表现来看,首月以较低水平入场,自2月份起连续3月上升,且涨幅呈大跨度式扩大,直至4月份,开发商推盘节奏明显提速,新房供应量呈现“井喷式”增长,单月供应达17034套,创近三年新高,环比3月上涨超200%,进入5月,在疫情的影响下,房企推盘节奏放缓,供应短暂下滑,6月份重现上升局势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月新房批准上市套数4501套,环比上涨109.7%,同比上涨27.5%。从库存量来看,在6月去化端明显发力下,库存量下降,数据显示,2022年6月北京新房库存量为106321套,环比下降0.78%,同比上涨12.54%。从去化周期来看,6月去化周期为16.8个月,较上月小幅延长0.6个月。
图:北京新房批准上市套数半年度及月度走势
图:2020-2022年6月北京新房库存及去化周期走势
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