近期各种楼市利好政策不断，河南信阳、陕西汉中、广东东莞等越来越多的城市宣布，符合条件的人群在购房可以申请较低首付。

央行也加码，6月份5年期以上LPR发布，继续维持在4.45%。

6月底，本网摸底南京各家银行房贷利率发现，首套房已经降至4.25%左右，处于历史低位。

坏消息是，近期有风声称各家银行利率即将上调至4.65%，如果按照贷款30年来计算，以等额本息还清，每贷100万，就要比之前多还约8.5万元。

而从市场的角度来看，今年上半年的行情可以说是非常低迷，数据显示，2022年1—6月份商品房成交量超过3.8万套，相比较去年上半年6.9万套的商品房成交量，同比下滑约44.9%。

这也就意味着，在大环境的影响下，上半年的买房需求并没有得到很好的释放，大部分人仍然处于观望状态，随着政策、贷款端的不断放松，业内人士认为，下半年必然会迎来一波置业的小高峰。

不过，买房无小事。时机、地段、品质、价格，无一不是买房人考虑是否入手的关键因素。

位于雨花经开区的凤汇壹品，目前在售建筑面积约75—108㎡户型，销许均价2.2万/㎡，首付50万左右即可置业南京主城！

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发力：雨花经开区迎来全新发展机遇

凤汇壹品所属的雨花经济开发区，整体规划约28平方公里，也就是传统意义上的“大板桥”范围。

从位置上看，雨花经开区恰好补齐江南主城自鼓楼—河西—鱼嘴—板桥这一滨江发展线路拼图。因此，在去年的发展中，雨花经开区聚焦秦淮新河入江口南岸片区建设、园区转型升级和长江岸线整治。

但在今年的一次重要会议上披露，今年的雨花经济开发区，要以作风大提升、环境大优化，推动产业项目、园区建设和土地利用“三重突破”，扛起“雨花经济发展主阵地、主战场”使命，争当“全面创新、全域高新”排头兵！

这也意味着，雨花经开区作为新城先行区、核心区，将未来成为发展的主力军板块，意义重大。

截至目前，区域内的智慧轨道交通产业园进入土地平整阶段，后期将依托十四所、华士电子等龙头企业，推动技术链产业链本地化延展；联东U谷·智能智造产业园“拿地即开工”，计划引入30-40家智能智造企业，预计竣工后4年内累计产值达35亿元。

区位示意图

而凤汇壹品，就位于雨花经开区的核心位置，直接承接区域发展红利的同时，还能够依托便捷的交通优势，同频鱼嘴金融集聚区。

首先，项目位于位于龙藏大道与凤汇大道交界处，紧临宁芜大道、南京绕城高速等城市干线，经此可快速到达河西区域，承接河西CBD外溢资源和精英人群，同频发展；S3号线刘村站与2号线油坊桥站现已通车，快速融入主城板块；未来还规划有地铁16号线、9号线（二期)等等，出行更加便捷。

区位示意图

商业方面，花生唐、新城吾悦广场等商业运营已经比较成熟；此外凤汇壹品还自带约2万平的活力公园街区，后期将荟萃集中商业体+社区商业街+社区中心+办公底商+临约5000平城市公园于一体，5大主题街区，引领城市更新潮的人居体验。

教育氛围也是市面上少有的存在。凤汇壹品周边规划有多所幼儿园、小学以及初中，并且，南京一中集团雨花经开区小学已经与雨花区政府签约，后期项目或将能够近距离感受百年学府治学风范。（具体学区划分，以交付后教育局公式为准）

生态环境方面也是得天独厚。项目周边莲花湖公园、三山矶生态公园（一期已对外开放）、三桥湿地公园鱼嘴湿地公园与滨江风光带环伺，后期业主无需“跋山涉水”，即可实现网红露营点打卡，随时亲近自然。

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三大品牌房企强强联合，营造质感社区

如果说项目的地段是天注定，那么项目的品质就有赖于区域内的品牌打磨了。

据悉，凤汇壹品由宝龙、旭辉、通银地产三大知名房企强强联合开发，项目汲取三大品牌房企长处，以种种惊艳细节，将理学审美与浪漫主义融合，营造质感社区。

项目外立面1-2层采用铝板材质，3层及以上采用真石漆，同时采用旭辉标准C大调立面设计，彰显尊贵与体面。

实景图

在景观设计上，凤汇壹品以社交为导向，以“时空旋涡”这一理念，打造“两环两轴”森系丛林秘境，以功能性慢跑运动环串联起社区内的多个功能节点，设置有儿童乐园、青年运动、成年会客、老年关怀等六大年龄段空间，多个年龄段业主都能够在社区中找到适合自己的活动空间，尽享舒适。

为了给业主营造“沉浸式体验感”，凤汇壹品在社区内打造了旭辉南京区域的首座“透明工厂”，涵盖了“标准透明”、“材料透明”、“建造透明”、“检验透明”、“服务透明”五大透明和“一境到底”式的12大体验。

效果图

不仅如此，凤汇壹品在这座“透明工厂”还打造有打造C大调入户、沐岩博物馆、林下悦动乐园、全龄聚能光环、森林草坪派等5大打卡景观，既拥有氛围感，又能够亲眼看到社区品质，体验感拉满。

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主力建面约75—108㎡产品，刚需友好

再好的品质，没有合适的产品和价格，买房人也不会出手，不过这些放在凤汇壹品这个项目上，大可放心。

鸟瞰图

项目目前主力在售的是建面约75—108㎡户型，销售均价约2.2万/㎡，首付不到50万，即可实现置业南京城南，且借助于便捷的交通优势，还能够快速到达河西区域，对于在附近的上班族来说，性价比已经非常明显。具体到户型来看，建面约75㎡户型，为两房两厅一卫，双开间朝南，动静分离，卫生间采用了三段式干湿分离设计，提升了使用效率。

建面约75㎡户型图

建面约89㎡户型为三室两厅一卫，户型反正，格局通透，是市面上非常受欢迎的三房户型设计。U型厨房，操作动线更加流畅，双人操作也不会拥挤；朝南三开间，且各个卧室均带有景观飘窗，保障采光与通风效果。三房的户型增加了功能性与实用性，即便是婚后带老人居住，空间上也能够游刃有余。

建面约89㎡户型图

建面约108㎡户型更是亮点十足，这也是目前该面积段在区域内唯一一个进行了横厅设计的户型，彰显主人气度。户型为三房两厅两卫设计，南北通透，户型全明；U型厨房直面餐厅与宽境横厅，营造更多的活动空间；瞰景阳台将阳台从传统的晾晒功能解放，给予生活更多一份休闲；主卧私享独立卫浴，并预留衣柜位置，尊享私密。

建面约108㎡户型图

装修标准也十分有看点。项目内部配备中央空调、新风系统等高配成品，在此基础上，另有全屋智慧家居一键互联，智慧安全厨房、智慧归家及安防系统等，致力于提升人居体验。（智慧家居为升级装修配置，具体装修标准以开发商公示为准）

写在最后：

难得的时机、优秀的地段、卓越的品质、高性价比的价格，可以说凤汇壹品是目前市场上难得一见的产品。另一方面，在第二批次集中供地中，颐居36.4亿勇夺城南雨花经开区优质涉宅地块，综合容积率约在1.82，属于不设毛坯限价的13幅地块之一(开发完成后向有关部门报备审核，实行差异化定价），不禁让人对区域未来有了更多的想象空间。现在，凤汇壹品建面约75㎡、89㎡、108㎡的产品正在发售中，首付最低50万起步，意向买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。