首付50万起步,置业雨花经开区核心,凤汇壹品优质产品正在发售

来源:中国网地产 2022-07-19 11:54:45

近期各种楼市利好政策不断,河南信阳、陕西汉中、广东东莞等越来越多的城市宣布,符合条件的人群在购房可以申请较低首付。

央行也加码,6月份5年期以上LPR发布,继续维持在4.45%。

6月底,本网摸底南京各家银行房贷利率发现,首套房已经降至4.25%左右,处于历史低位。

坏消息是,近期有风声称各家银行利率即将上调至4.65%,如果按照贷款30年来计算,以等额本息还清,每贷100万,就要比之前多还约8.5万元。

而从市场的角度来看,今年上半年的行情可以说是非常低迷,数据显示,2022年1—6月份商品房成交量超过3.8万套,相比较去年上半年6.9万套的商品房成交量,同比下滑约44.9%。

这也就意味着,在大环境的影响下,上半年的买房需求并没有得到很好的释放,大部分人仍然处于观望状态,随着政策、贷款端的不断放松,业内人士认为,下半年必然会迎来一波置业的小高峰。

不过,买房无小事。时机、地段、品质、价格,无一不是买房人考虑是否入手的关键因素。

位于雨花经开区的凤汇壹品,目前在售建筑面积约75—108㎡户型,销许均价2.2万/㎡,首付50万左右即可置业南京主城!

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发力:雨花经开区迎来全新发展机遇

凤汇壹品所属的雨花经济开发区,整体规划约28平方公里,也就是传统意义上的“大板桥”范围。

从位置上看,雨花经开区恰好补齐江南主城自鼓楼—河西—鱼嘴—板桥这一滨江发展线路拼图。因此,在去年的发展中,雨花经开区聚焦秦淮新河入江口南岸片区建设、园区转型升级和长江岸线整治。

但在今年的一次重要会议上披露,今年的雨花经济开发区,要以作风大提升、环境大优化,推动产业项目、园区建设和土地利用“三重突破”,扛起“雨花经济发展主阵地、主战场”使命,争当“全面创新、全域高新”排头兵!

这也意味着,雨花经开区作为新城先行区、核心区,将未来成为发展的主力军板块,意义重大。

截至目前,区域内的智慧轨道交通产业园进入土地平整阶段,后期将依托十四所、华士电子等龙头企业,推动技术链产业链本地化延展;联东U谷·智能智造产业园“拿地即开工”,计划引入30-40家智能智造企业,预计竣工后4年内累计产值达35亿元。

首付50万起步,置业雨花经开区核心_中国网地产

区位示意图

而凤汇壹品,就位于雨花经开区的核心位置,直接承接区域发展红利的同时,还能够依托便捷的交通优势,同频鱼嘴金融集聚区。

首先,项目位于位于龙藏大道与凤汇大道交界处,紧临宁芜大道、南京绕城高速等城市干线,经此可快速到达河西区域,承接河西CBD外溢资源和精英人群,同频发展;S3号线刘村站与2号线油坊桥站现已通车,快速融入主城板块;未来还规划有地铁16号线、9号线(二期)等等,出行更加便捷。

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区位示意图

商业方面,花生唐、新城吾悦广场等商业运营已经比较成熟;此外凤汇壹品还自带约2万平的活力公园街区,后期将荟萃集中商业体+社区商业街+社区中心+办公底商+临约5000平城市公园于一体,5大主题街区,引领城市更新潮的人居体验。

教育氛围也是市面上少有的存在。凤汇壹品周边规划有多所幼儿园、小学以及初中,并且,南京一中集团雨花经开区小学已经与雨花区政府签约,后期项目或将能够近距离感受百年学府治学风范。(具体学区划分,以交付后教育局公式为准)

生态环境方面也是得天独厚。项目周边莲花湖公园、三山矶生态公园(一期已对外开放)、三桥湿地公园鱼嘴湿地公园与滨江风光带环伺,后期业主无需“跋山涉水”,即可实现网红露营点打卡,随时亲近自然。

02

三大品牌房企强强联合,营造质感社区

如果说项目的地段是天注定,那么项目的品质就有赖于区域内的品牌打磨了。

据悉,凤汇壹品由宝龙、旭辉、通银地产三大知名房企强强联合开发,项目汲取三大品牌房企长处,以种种惊艳细节,将理学审美与浪漫主义融合,营造质感社区。

项目外立面1-2层采用铝板材质,3层及以上采用真石漆,同时采用旭辉标准C大调立面设计,彰显尊贵与体面。

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实景图

在景观设计上,凤汇壹品以社交为导向,以“时空旋涡”这一理念,打造“两环两轴”森系丛林秘境,以功能性慢跑运动环串联起社区内的多个功能节点,设置有儿童乐园、青年运动、成年会客、老年关怀等六大年龄段空间,多个年龄段业主都能够在社区中找到适合自己的活动空间,尽享舒适。

为了给业主营造“沉浸式体验感”,凤汇壹品在社区内打造了旭辉南京区域的首座“透明工厂”,涵盖了“标准透明”、“材料透明”、“建造透明”、“检验透明”、“服务透明”五大透明和“一境到底”式的12大体验。

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效果图

不仅如此,凤汇壹品在这座“透明工厂”还打造有打造C大调入户、沐岩博物馆、林下悦动乐园、全龄聚能光环、森林草坪派等5大打卡景观,既拥有氛围感,又能够亲眼看到社区品质,体验感拉满。

03

主力建面约75—108㎡产品,刚需友好

再好的品质,没有合适的产品和价格,买房人也不会出手,不过这些放在凤汇壹品这个项目上,大可放心。

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鸟瞰图

项目目前主力在售的是建面约75—108㎡户型,销售均价约2.2万/㎡,首付不到50万,即可实现置业南京城南,且借助于便捷的交通优势,还能够快速到达河西区域,对于在附近的上班族来说,性价比已经非常明显。具体到户型来看,建面约75㎡户型,为两房两厅一卫,双开间朝南,动静分离,卫生间采用了三段式干湿分离设计,提升了使用效率。

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建面约75㎡户型图

建面约89㎡户型为三室两厅一卫,户型反正,格局通透,是市面上非常受欢迎的三房户型设计。U型厨房,操作动线更加流畅,双人操作也不会拥挤;朝南三开间,且各个卧室均带有景观飘窗,保障采光与通风效果。三房的户型增加了功能性与实用性,即便是婚后带老人居住,空间上也能够游刃有余。

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建面约89㎡户型图

建面约108㎡户型更是亮点十足,这也是目前该面积段在区域内唯一一个进行了横厅设计的户型,彰显主人气度。户型为三房两厅两卫设计,南北通透,户型全明;U型厨房直面餐厅与宽境横厅,营造更多的活动空间;瞰景阳台将阳台从传统的晾晒功能解放,给予生活更多一份休闲;主卧私享独立卫浴,并预留衣柜位置,尊享私密。

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建面约108㎡户型图

装修标准也十分有看点。项目内部配备中央空调、新风系统等高配成品,在此基础上,另有全屋智慧家居一键互联,智慧安全厨房、智慧归家及安防系统等,致力于提升人居体验。(智慧家居为升级装修配置,具体装修标准以开发商公示为准)

写在最后:

难得的时机、优秀的地段、卓越的品质、高性价比的价格,可以说凤汇壹品是目前市场上难得一见的产品。另一方面,在第二批次集中供地中,颐居36.4亿勇夺城南雨花经开区优质涉宅地块,综合容积率约在1.82,属于不设毛坯限价的13幅地块之一(开发完成后向有关部门报备审核,实行差异化定价),不禁让人对区域未来有了更多的想象空间。现在,凤汇壹品建面约75㎡、89㎡、108㎡的产品正在发售中,首付最低50万起步,意向买房人,不妨前往售楼处了解详细信息。


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(责任编辑:王佳滢)
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