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诸葛找房王小嫱：关于2022年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况快评

来源：中国网地产 2022-07-18 13:15:11

一、开发投资累计同比持续下降

1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；从同比数据上看，开发投资增速连续3月负增长，且同比降幅扩大1.4个百分点，房企端目前的投资信心仍不足。从单月数据上看，开发投资增速连续2月上升，说明信心在恢复但恢复力度较小。

二、市场端销售指标好转，同比降幅收窄，单月销售环比进一步扩大

1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%，累计同比降幅分别收窄1.3、2.6个百分点；累计同比结束多月连续下滑，出现积极的信号。从单月数据上看，5月单月环比止跌转升，6月单月销售环比继续上升，商品房销售面积和销售金额环比分别上升65.8%、68.1%。上半年宽松政策效应逐步显现，叠加全国疫情好转，积累的需求开始释放，5、6月市场加速修复。需要看到的是，虽然当前环比持续扩大，但销售规模仍不及去年同期，7月多城业主集中停贷，烂尾楼再度成为行业关注的热点，若后续烂尾楼并未得到有效解决，或冲击7月销售数据，7月是否维持单月环比上升趋势具备压力。从房价上看，6月全国商品房销售均价为9586元/㎡，环比连续两月微升，环比上升0.6%，房价持续企稳也给行业释放积极信号。

三、到位资金同比降幅收窄0.5个百分点

1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，降幅收窄0.5个百分点。随着销售端出现好转迹象，房企到位资金同步好转。房企的到位资金影响开工节奏，在烂尾楼事件下，房企更需要资金去解决问题，接下来，房企到位资金指标显得更为重要，由于定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。

（责任编辑：李彤）