作者 许小乐 贝壳研究院首席市场分析师

7月15日，国家统计局发布2022年6月70大中城市商品住宅销售价格指数和1-6月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，伴随6月各线城市房价修复，房企投资开工修复力度也在增强。

当前，国内市场修复更多是来自一线和强二线城市带动，预计该趋势后期将向二线及强三线城市传导，市场修复面将会逐步扩大。

二线城市修复力度较大

6月70大中城市整体房价环比跌幅收窄、上涨城市个数在增多；新房、二手房房价整体环比跌幅均收窄。有31个城市的新房价格环比上涨，21个城市二手房价格环比上涨，均较上月增加6个。这是房价整体修复力度增强的表现。

数据显示，6月份70大中城市的各线城市房价均显现修复态势，尤其是二线城市修复力度较大。6月份，一线城市新房、二手房价格环比涨幅均扩大；二线城市新房房价环比由跌转涨，二手房价格跌幅收窄；三线城市的二手房价格环比跌幅也在收窄。从具体城市来看，成都、杭州、合肥、重庆等城市6月环比涨幅均扩大或由跌转涨，在70城排名中均靠前。

我们认为，6月70大中城市房价修复是市场成交带动的结果。6月，房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进了住房需求的释放。国家统计局数据显示，6月，全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。

贝壳研究院的数据显示，6月，贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到了价格端，带动价格环比表现改善。

展望后市，地方政策支持效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平呈现小幅增长。预计后期市场成交保持修复，带动价格环比继续改善。

新房销售修复趋势确立

从统计局发布的全国房地产开发投资数据中可以发现，当前国内新房销售修复趋势正在确立。6月，全国商品房和商品住宅销售面积环比增长均超过65%，销售额均环比增长近七成，环比增速均较上月明显扩大约40个百分点。

累计来看，1-6月新房销售面积、销售额累计同比降幅均出现2022年以来首次收窄。

新房销售改善主要受益于几个方面，一是全国103个重点城市中，有超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降，叠加城市降首付、取消认房认贷等政策，最大程度上降低了购房成本；二是限购、限售等政策放松降低了购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高，加快了市场成交。

数据显示，房企投资开工的修复力度也在增强。6月，商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长24.7%、24.4%。这主要是6月销售回款增加，有利于房企开工投资。

从长期来看，贝壳研究院测算发现，2035年之前，中国仍有超过200亿平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求的支撑下，中国楼市将进入一个新的平稳发展阶段。