6月70城房价“回温”,杭州、成都新建住宅价格环比领涨

来源:新京报 2022-07-15 16:09:38

7月15日,国家统计局发布2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局数据,今年6月,一线城市新建商品住宅销售价格环比略涨,二线城市新建商品住宅销售价格环比由5月的下降转为上涨0.1%,三线城市环比下降;在二手房方面,一、二、三线城市二手住宅销售价格也发生分化。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“今年6月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。”

国家统计局数据显示,6月,在70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。新京报资料图片

一线城市继续回暖,成都、杭州新房价格环比领涨

据国家统计局数据显示,今年6月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比5月扩大0.1个百分点。具体来看,一线城市中,北上广深四大一线城市新房房价指数环比均呈现上涨态势,其中,北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波点评称:“一线城市新建商品住宅销售价格全线环比上涨,其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%,表现最为明显。这也显示出一线城市需求支撑力强,加之新房限价因素存在,导致市场关注度长期保持在高位,预计这一趋势还会持续。”

相较之下,二线城市的新房市场发生分化。根据国家统计局数据,今年6月,二线城市新建商品住宅销售价格环比由5月的下降转为上涨0.1%;在同比方面,二线城市新建商品住宅销售价格同比由5月的上涨转为下降0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,二线城市出现了79个月以来的首次同比下跌,这个信号值得关注。这说明二线城市压力比较大。近期,多城出现项目停工、烂尾楼业主停贷的现象,也普遍集中在二线城市,所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

分城市具体来看,6月,杭州、成都的新建商品住宅销售价格环比上涨1%和1.3%,领涨全国。

“从6月房价指数环比涨幅数据看,最大的亮点是有两个城市新房房价环比涨幅大于等于1%,即成都和杭州。观察历史数据,4月、5月70个城市房价指数都是小数位,即都低于1%。而6月成都和杭州‘打头阵’,显示了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这与此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。”严跃进如是说。

热点一、二线城市二手房市场率先回暖

在二手房方面,据国家统计局数据,今年6月,一线城市二手住宅销售价格环比由5月的持平转为上涨0.1%;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比5月收窄0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比5月收窄0.2个百分点。而从同比来看,一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比5月回落0.6个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比5月扩大0.4个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比5月扩大0.5个百分点。

“今年二季度,部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了,尤其是一些松绑二手房购房政策的城市,这也使得二手房的环比数据改善。”严跃进表示。

值得注意的是,北京、上海、广州的新房和二手房环比都呈现同时增长的态势,这也体现出这些城市的楼市呈现全面回暖的迹象。而作为二线热点城市的成都,无论新房价格还是二手房价格环比涨幅均位于全国第一,其新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别环比上涨1.3%和2%。

业内:宽松政策逐步起效

从国家统计局数据来看,今年6月,70个大中城市中,新建商品住宅价格和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比5月均增加6个。

中原地产首席分析师张大伟表示:“楼市虽然还在‘寻底’过程中,但随着井喷的宽松政策影响,市场跌幅已明显收窄。整体来看,6月,新建商品住宅市场与二手房住宅市场都出现了房价下调城市数量减少的现象,房价下调幅度也明显收窄了。”

“今年4月以来,多个城市频繁发布宽松政策。6月,各种房地产政策继续升级,在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上,出现了多个城市发布‘房票’政策。由此可见,楼市政策松绑成为绝对主流,所有房地产政策都是宽松救市政策。”张大伟补充说。

张波也认为,虽然从6月市场表现来看,城市、房企之间的分化依然存在,但销售整体回暖的趋势已逐步明朗化。从房价表现来看,5月市场已经有所复苏,房价上行的城市占比不断增多,这也得益于持续宽松的购房政策和持续改善的市场预期。

对于上半年的走势和下半年的趋势,严跃进总结称:“今年上半年,全国70城房价指数数据有三个特点,一是房价环比指标呈现了V形走势,说明先降温后小复苏,也体现了上半年政策的有效性;二是房价同比还在下跌,尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险;三是一些城市略有积极表现,包括成都和杭州,这也说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判来看,下半年将有一个房价小复苏的过程,其也和市场交易复苏的逻辑相似。”

(责任编辑:孙悦)
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