“停贷声明”后,金陵华夏中心回应来了!

来源:中国网地产 2022-07-14 18:21:29

最新消息,金陵华夏中心开发商表示:作为南京市重大项目,不可能成为一个烂尾项目。

并且提到,G地块1、2两栋住宅,于2021年11月份到达航空限高楼层,目前G地块在场工人约200人,正在施工作业。

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开发商回应:不可能成为一个烂尾项目

昨日,一封“强制停贷告知书”的出现,使得金陵华夏中心一下站上了南京楼市的风口浪尖。

尽管在全国范围内已经有多个城市、上百家楼盘的业主已经表示将在某一时间段停止偿还贷款,但在相对稳健的南京市场上,以书面形式发布正式通知的,这还是第一家。

据了解,金陵华夏中心位于南部新城核心位置,规划总建面约96万㎡,集产业总部、约27万方自持商业、甲级商务办公、高端住宅于一体的城市综合体。整个项目分为A、B、C、D、E、F、G共7个地块进行开发,G地块即是项目的住宅部分。由于机场限高问题存在,在此前销售过程中,G地块1、2栋高层住宅销售的是19层以下部分(规划31层)。

在业主的声明中提到,由于限高问题存在,他们购买的1、2栋高层住宅,目前19层以上自2021年10月停工至今,已经有9个月的时间。他们担心项目限高问题如不能解决,将会影响到后期的交付。

因此,在声明最后,业主们一致申请:自2022年8月起,将停止向贷款银行偿还房贷直至楼盘全面复工。

那么,金陵华夏中心是否会如业主所担心的,因限高问题得不到解决,进而导致不能顺利交付,甚至烂尾呢?

对此,本网第一时间咨询了金陵华夏中心的开发商,其表示,金陵华夏中心作为南京市重大项目,商业三个地块都获批“差别化工地”(适用工地差别化管理政策,能够有效保障重大项目施工进度),不可能成为一个烂尾项目。

“停贷声明”后,金陵华夏中心回应来了!_中国网地产

来源:金陵华夏中心7月工程日记

与此同时,本网也咨询了业内相关的工程人员,其表示:“在航空限高问题解决之后,项目按照原规划施工(到31层),加上装修等,考虑中间可能有个春节,全部完工预估14—16个月左右”。

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施工进度:G地块约200人正常开工中

据悉,目前金陵华夏中心约96万方已经全面开工,在场约1300人同时施工,是南部新城最大的工地。

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整体项目进展2021年7月 vs 2022年7月

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商业 2021年8月 vs 2022年6月

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跑道组团 2022年1月 vs 2022年7月

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文渊府 2021年5月 vs 2022年7月

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2022年7月5日 现场施工照片

而备受关注的文渊府,也就是G地块1#、2#两栋住宅,已经于2021年11月份到达航空限高楼层。目前1、2号楼砌筑完成,机电管线安装完成,正在推动分阶段主体结构验收,开展粗装修及装饰装修工程,地下室砌筑抹灰完成。其他楼栋砌筑抹灰完成,机电管线安装完成,外立面幕墙、装修施工中。截止目前,G地块在场工人约200人,正在施工作业中。

另一方面,针对市场所关心的开发商资金监管情况,开发商表示,华夏幸福暴雷后,于2021年3月开始强资金监管,封闭管理,除规定要求监管的资金之外,其余资金也由政府共管。

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提前封顶或存在相关隐患

据了解,在停贷声明之前,业主们也曾提出过解决方案,比如19层以下先封顶装修并交付、等到限高问题解决后再继续向上建设。或者按照限高要求、就此封顶,不再向上建设。

对此,开发商也表示,如果限高楼栋如提前封顶,可能会有几方面的隐患:

1、安全隐患:按31层设计的建筑楼栋如果提前在19层封顶,会导致上部结构荷载减少,结构抗拔承载力减弱,随着时间推移将会带来较大的系统性安全隐患;

2、荷载隐患:19层为标准层,达不到结构防水要求,不满足屋面机房、设备、屋面结构荷载要求。并且,提前封顶后再施工,将涉及屋面太阳能、稳压水箱、电梯及机电系统拆改和重新安装,影响限高以下的使用,实际无法操作;

3、公摊面积变大:若提前封顶,会导致公摊面积加大,业主将面临相关费用的补缴;

4、无法验收风险:项目装配式建筑率无法达标,存在无法验收的风险;

5、19层业主利益受损:19层非顶楼设计改为顶楼,将导致19层的业主利益受损。

(责任编辑:王佳滢)
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