据中指研究院发布的《2022中国商业地产发展白皮书》显示，随着我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式发生深刻变化，商业地产企业发展模式也开始从大规模增量开发向存量精细化运营转变，存量更新改造将成为城市商业焕新的重要方式。商业地产企业也需主动迎合时代变化，打造符合年轻客群消费需求的业态空间及服务内容，提升经营管理能力，构筑企业护城河。
经过多年发展，我国城镇化水平不断提升，城市基础设施不断完善，形成了一大批存量资产。当前房地产行业已逐步从增量时代进入存量时代，尤其是商业地产领域，存量竞争激烈，盘活空间较大。未来，如何在建设增量的同时盘活存量资产、实现良性循环对城市高质量发展至关重要。
报告显示，从商业存量改造方式来看，“业态/品牌升级+优质内容”是商业发展的核心要素，也是存量盘活的重要途径。购物中心客户通常对体验感有更高要求，商业不再仅作为购物场所而存在，更多的开始承载餐饮、社交、娱乐、亲子等功能，这对商业经营提出了更高要求。与此同时，近几年保租房建设的加快，也为商业存量盘活提供了新的可行路径。
近年来，年轻客群已逐渐成为消费主力群体，消费理念和消费场景也更加多元化，他们更关注商业的体验感和趣味性，商业空间除了消费载体之外，未来或许将更多承载健康、休闲娱乐、多维社交等功能。随着消费结构改变、数字化浪潮、以及线上线下融合发展的时代到来，购物中心业态升级已成为趋势。同时，消费者对于本土文化认同感以及对国货品牌认可度显著提升，国潮复兴趋势明显，而将本地文化特色与商业消费结合，也为实体商业经营带来新的思路。
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