近日，世邦魏理仕发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》。报告显示，2022年上半年，北京仓储物流市场表现稳健，平均租金环比上涨1.5%，环京市场的需求也逐渐回暖；与此同时，商务园区市场方面，新租需求整体放缓，但生物医药行业需求强劲，占到新租需求的35%。

仓储物流市场：

顺义、大兴两大机场周边租赁活跃

报告显示，今年第二季度，顺义空港入市一个高标仓储项目，带来9.1万平方米的新增供应，这也是上半年北京唯一的新项目。需求方面，上半年，新租需求以第三方物流为主，占新租总量的48%；新租活动集中在两大机场所在的顺义及大兴区域，同时租户以成本为导向的搬迁布局也日渐活跃。

从租金来看，上半年，北京仓储物流市场平均租金环比上涨1.5%至每月每平方米55.3元，其中二季度环比上涨0.5%。各区域中，二季度通州租金涨幅居各子市场之首，其他子市场表现平稳。

而在北京周边市场方面，廊坊连续第五个季度新增供应放量，上半年，新增供应总量达37.8万平方米，净吸纳总量为6.3万平方米。天津在北辰新增一处8.8万平方米的高标仓储设施，为上半年唯一入市项目，整体来看上半年全市净吸纳量为6.5万平方米。

展望今年下半年，据世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹介绍，北京物流设施市场预计将迎来43.8万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求在平谷、经开区及房山等区域落地。

而北京周边市场方面，今年下半年，廊坊和天津将分别迎来44.9万平方米与48.2万平方米的新增供应。随着环京市场汽车及生物医药产业发展的持续发力，北京顺义、大兴、经开区，廊坊临空经济开发区、广阳区，以及天津滨海新区等地，皆有相关项目落地或投产，由此带动关联物流需求的增长。

商务园物业市场：

新租需求中生物医药行业占比35%

今年上半年，北京商务园区市场迎来4个新项目交付使用，共计体量达32.6万平方米，其中，第二季度录得两个生物医药专项园区，分别位于大兴和经开区子市场，两个新项目均引入了行业优质租户，去化表现亮眼。

上半年整体市场方面，新租需求放缓，北京商务园区市场录得净吸纳量约10.9万平方米，同比下降68%。租金方面，北京商务园区上半年租金整体缓慢下行，截至第二季度末，平均租金报价每月每平方米161.0元。

值得一提的是，上半年，生物医药行业占新租需求的35%，相关产业定位的子市场需求旺盛，其中，在大兴和经开区子市场中，具备研发制造功能的项目出租率可观，二季度录得来自医药外包类等租户的大面积租赁交易。其他区域中，泛中关村集群连续两个季度净吸纳量录得负值；北清路子市场凭借租金成本和集成电路、生命科学等产业集聚优势，空置率连续第八个季度下行；电子城、丰台科技园等其他子市场，上半年去化表现则较为平缓。

展望今年下半年走势，世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，下半年北京商务园区市场预计将迎来87.3万平方米的新增供应，近期政府部门对高新技术企业发布的相关利好政策，将进一步促进北京国际科技创新中心和中关村世界领先科技园区建设，从而带动商务园区的区域环境完善和产业需求导入。