中指研究院:预计下半年市场企稳恢复

来源:中国网地产 2022-07-08 15:52:56

中国网地产讯 近日,中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告指出,2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。同时,我国经济运行的外部环境仍严峻复杂,经济下行压力加大,“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策近500次,创历史同期新高,行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现,5月以来重点城市销售面积环比转增,市场底部回升。

预计全年市场规模同比回落,悲观情形下,商品房销售面积同比降幅或超13%。短期来看,三季度全国市场有望进入企稳恢复通道,但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面。乐观情形下,预计下半年商品房销售面积同比小幅增长,带动全年销售面积同比降幅在7%左右;中性情形下,下半年商品房销售面积与去年同期基本持平,全年同比降幅或超10%;悲观情形下,下半年全国商品房销售面积同比仍小幅下降,全年商品房销售面积同比降幅或超13%。 

分梯队来看,根据中指调查数据,2022年6月,各线城市置业意愿均有所提升,一线置业意愿强烈,二线持续改善。

一线城市市场有望继续恢复。6月以来北京、上海市场呈现复苏态势,商品住宅周度成交规模上行,在房贷利率下行、引才政策发力等因素影响下,北京、上海市场或将进一步恢复。广州、深圳当前市场情绪整体不高,但6月以来广州楼市政策有所松动,政策效果有待进一步显现。

预计二线和三四线城市分化将加剧,热点二线及东部核心城市群内部三四线城市市场或将率先企稳回暖。二线城市中,城市基本面较好,经济韧性强、人口流入量大,突出的住房需求对房地产市场形成有力支撑的城市,在政策的持续显效下,市场或将继续好转,如杭州、成都、苏州等城市。而太原、天津、贵阳、南宁等城市购房者置业情绪未见明显好转,市场活跃度不高,短期市场调整压力仍在。

三四线城市中,佛山、东莞、昆山、湖州等城市市场活跃度有所好转,购房者置业意愿提升,市场信心有所修复。但对于大多数三四线城市来说,当前市场仍处于深度调整阶段,短期继续优化政策的空间和力度均较弱,市场修复动力不足,预计短期市场规模继续探底,市场恢复仍需时间。

价格方面,优势地区市场份额有望提升,如江苏、广东、浙江、安徽等地,对下半年全国房价形成结构性带动,全年商品房销售均价或处于横盘状态。

新开工方面,短期来看,在市场销售未出现明显复苏及房企融资端得到改善之前,开工或仍面临较大下行压力,但随着房地产市场的逐渐企稳恢复,企业新开工积极性或将有所修复,特别是热点城市新开工节奏有望加快。另外,土地规模的缩量或成为下半年新开工修复的主要拖累项之一。全年来看,新开工面积难改下降趋势,悲观情形下,全年新开工面积同比降幅或超20%。

投资方面,下半年竣工或逐渐修复带动投资好转,但全年仍面临调整压力。2022年下半年,随着交易市场的进一步好转,企业投资积极性有望提升,特别是地方政府“保交付”要求下,在施工程建设或逐渐修复,竣工或将对投资形成一定支撑。另外,今年以来土地出让金大幅度下滑,下半年土地购置费或难有明显改观。乐观情形下,下半年开发投资小幅增长,带动全年投资额微增。悲观情形下,若交易市场修复不及预期,企业资金面压力未得到更好改善,企业投资端或仍面临调整压力。


(责任编辑:杨帆)
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近日,中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告指出,2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。
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