中指研究院:预计下半年有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台

来源:中国网地产 2022-07-08 15:51:32

中国网地产讯 近日,中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告指出,2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。同时,我国经济运行的外部环境仍严峻复杂,经济下行压力加大,“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策近500次,创历史同期新高,行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现,5月以来重点城市销售面积环比转增,市场底部回升。

2022年以来,各地积极结合自身情况出台相关调控措施,上半年,全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次近500次。热点一二线城市需求较为旺盛,因此政策调控优化较为谨慎;普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大,政策调控频次较高,但市场对调控措施优化的敏感性弱,政策效果不明显。

2022年上半年,宏观经济下行压力加大,“稳地产”对“稳经济”重要性有所提升,中央多次表态支持地方政府因城施策稳定房地产市场。但目前部分城市调控政策力度仍保持相对克制,在市场销售继续下行的情况下,政策力度有望进一步加强。短期来看,房地产市场恢复稳定运行前,各地因城施策频次或将维持在较快节奏,供需两端政策均仍有空间。

具体来看,需求端,一是,预计住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向,跟进城市的范围有望继续扩大;

二是,优化“认贷认房”标准、降低首付比例和房贷利率、降低交易税费等政策或持续,降低购房者的置业成本;

三是,热点城市有望继续优化限购政策,允许补缴社保或个税成为样板,企业、法拍房等限购政策均存在优化空间;

四是,各地政策或更加精细化,因城施策、因区施策,出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放;

五是,预计一线城市仍以微调为主,二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。

供给端,一是,预计将继续优化调整预售资金监管政策,更好地为企业补充资金流动性,提高预售资金使用效率。二是,降低企业税费支出,减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。 


(责任编辑:杨帆)
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中指研究院:预计下半年有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台
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近日,中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告指出,2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。
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