长江畔的五恒住宅 撑起了江核的面子

来源:中国网地产 2022-07-08 09:37:11

南京楼市肉眼可见的开始回温了!

近两周来,南京商品房认购量、成交量连续上涨,单周销量甚至超过4500套。相较于上半年几乎每周只有一两千套的销量,观望的买房人正在回归。

长江畔的五恒住宅 撑起了江核的面子_中国网地产

在市场波动的背景下,当下买房再怎么谨慎都不为过。而目前选择项目尤为难得的就是其确定价值。

置业的核心肯定是供需结构,就像河西、大校场、江北核心区正核等供需紧张的热点区域,在上一轮周期里是中心,确定性非常高,买房人趋之若鹜。

但是当一个主城中心的优质地段楼盘,明明可以躺赢,却偏花大力气,打造超出南京市场预期的产品。那么它是先驱?还是疯子?

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售楼处实景 项目授权供图

NO. 1|壹

市场回归正常,买房回归中心

最近江北CBD金融商业正中心,被推上风口浪尖。

这个江北核心区正核背负的“闲言碎语”骤然增多,直接的导火索是中国铁建·花语天境首开192套房源最终平推入市。但是花语天境卖的真的很差吗?据悉,项目首开卖了约5成左右。南京网上网上房地产数据也显示,开盘一个多星期,卖了约87套。

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只不过前几年我们“开盘大卖”、“千人摇号”听得多了,仿佛过热状态才是常态。但是实际上,开盘卖光反而是不健康的市场表现,可能是楼盘报价低了。现在也不乏有楼盘蓄客半年多,仅开1栋住宅、少量房源而人为制造大卖的场景。

同样的还记得3年多前,鼓楼一科技住宅首开主力户型建面约220—250㎡,开盘当天去化近7成;二次开盘只有5套,竟然平推。但是,剩余房源还是被消化掉,最终次新房报价几乎都在约6万/㎡+。

可见,江北核心区正核并没有大家认为的那么差,而且“买得对”比“买的便宜”更重要。

回归中心买 ,是当下置业的核心逻辑。

就能级而言,江北新区是整个江苏省唯一的国家级新区,“十三五”开始,南京城市格局已全面转向拥江发展,其中高标准建设江北新区被摆在南京改革发展战略全局的突出位置。

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(规划图)

南京北站、北沿江高铁等重要的交通枢纽逐渐汇聚到江北新区,未来江北新区小到可以连接苏中、苏北等区域发展,大到将扬子江八市有机串联在一起,并实现沿江八市快速通达西南等全国各地区,“枢纽”地位不言而喻。

《南京市城市总体规划(2018—2035)》草案,也明确了江南、江北两个主城的规划。其中江北CBD在区位上就是江北的主城中心,在规划、产业集聚、城市建设等指标上也是对标的上海陆家嘴这一金融贸易区。

即便是去年楼市下行期,江北核心区正核也依旧是整个江北的焦点。今年5月,区域内扬子江金茂悦一套退房吸引99人报名人数,中签率低至约1%,同样足以说明土地价值。

不仅如此,这里房东心理预期很高,次新房基本挂牌均价都在4.5-5万元/㎡左右。“业主心态普遍稳定,不低价砸盘”,是他们的共识。

NO. 2|贰

一线江景,城市繁华近邻

中心区域,往往集聚着大量的交通、金融、文化、教育、医疗等城市资源。花语天境地处江北新区、江北自贸区和中央商务区三区叠加位置,周围环绕着丰沛的公建配套。

建筑大师斯蒂芬·霍尔说过,“居住的价值,隐藏于其中核心的,是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是具有价值的居所”。

花语天境,近距滨江公园约400m,直面一线江景,部分高层房源可瞰江。

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江北核心区实景 中国网地产(南京)朱承胜摄

南京市规划有约308公里滨江岸线,但是留给城市生活和旅游景观岸线的只有约50.5公里,仅占据岸线总里程的约16.4%(信息来源:《南京长江岸线资源综合利用总体规划》)。

也就是说,随着滨江区域逐步开发,可居住的空间只减不增,难以复制的自然资源注定只能是少部分业主窗外的风景。

而且浦口滨江湿地公园、江滩湿地公园以及江北标志性景观青龙绿带(一期工程接近完工)等,也是加分项,从此家门口就是露营打卡点。

从高空俯瞰,江北第一高楼(在建)、江北最大地下城(在建)、新金融中心(在建)、南京美术馆新馆(在建)、江北新区图书馆(在建)、江北市民中心(已运营)等地标建筑环伺。

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江北核心区实景 中国网地产(南京)朱承胜摄

目前这些地标大多在火热建设中,未来在驾车周边转转,繁华街景于车窗外可一一呈现。

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江北CBD实景 中国网地产(南京)朱承胜摄

而且作为南京规划能级的头部板块,地铁的到来顺理成章。

据悉,花语天境紧邻规划的地铁15号线沙滩广场站,“家门口”的地铁;与在建的11号线七里河东站和4号线二期滨江站直线距离都在约700米左右,再加上规划的13号线,五轨交汇形成真正意义上的TOD枢纽中心。

值得一提的是,项目本身还将建设1栋办公、1栋高端公寓以及裙楼商业,打造世界级总部基地,聚焦总部、金融、消费等核心功能。其中总部办公基地为中国铁建华中指挥部总部。

CBD Living的感觉有了。

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效果图

对于江北核心区正核的未来,大家从未有过怀疑,更多是对于发展周期的“小牢骚”。

从无到有,这是不可避免的壁垒。

NO. 3|叁

五恒科技系统,撑起江核的面子

这个项目的第二大标签,是五恒科技住宅,赋予了生活更多可能。

江北核心区首个科技住宅的地位,也预示着板块居住革新的开始。

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效果图

在河西、大校场等头部板块,科技住宅已成为封面级住宅的标配。比如,天花级别的海玥花园、长江尊邸,大校场的云澜尚府、金基望樾府等等都是得到买房人真金白银投票的。

不同于目前市面上地源热泵、空气源热泵的科技住宅,花语天境打造了南京首个江水源热泵科技住宅产品。

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效果图

用江水作为热泵机组的冷热源,生产供能系统所需冷热水,再由能源管网输送,通过顶棚毛细管网辐射系统,使屋内室温冬暖夏凉,全屋温度恒定,也避免了空调直吹带来的不适感。

恒净的实现,也与毛细管天棚辐射冷热系统有关。不同于传统空调房,室内无机器部件,根源上减弱噪音。同时吉博力的同层排水系统,也能降低生活用水的噪音;加上建筑墙体隔音、全屋LOW-E玻璃等协调,为业主提供全方位的隔音保障。

恒湿,是通过新风置换系统实现,避免因空气湿度过高或过低引发的呼吸道、皮肤敏感等疾病。夏季除湿,即便梅雨季节,也能使室内湿度控制在约70%以内侧人体健康舒服范围;冬季室内相对湿度也不会低于30%,加湿器的钱也省了。

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升级样板间实景 项目授权供图

恒氧,同样通过新风系统实现,以下送风、上排气方式,将室内污浊空气从顶面排出,让室内远离霉菌和油烟的烦恼,保持空气清新。

恒洁,则采用新风系统与PM2.5除尘系统,通过四级过滤模式,将PM2.5过滤效率提高到90%以上。并且利用微正压环境,保持室内空气干净清新,不易积尘。

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升级样板间实景 项目授权供图

而且科技住宅较普通住宅的溢价效应更明显。河西中的高端住宅海玥名都,新近二手房成交单价高达约8.6万/㎡,成交总价超过2000万一套。

江宁百家湖朗诗玲珑屿,目前二手房挂牌价约4.9万/㎡,打造了区域少见的科技住宅,比旁边小区挂牌价高出2万/㎡。

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(截图于链家官网)

抛开其价值不讲,好房子的意义也在于,它们能代表了当地人居建筑的水准,逐渐成为展现城市实力的一张名片。作为长三角地区不弱于上海陆家嘴的金融CBD,江北核心区正核也需要一个足以撑起面子的项目。更有甚者,江北新区还出台了《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知(试行)》,对江北核心区新房建筑品质做出要求,全方位提高居住品质,文件试行一年。

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政策文件

比如,外立面应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料,不得采用真石漆、质感涂料材料;

建筑外窗宜选用隔热铝合金型材,且采用三玻两腔中空玻璃;

一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材料;地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂;

住宅层高不应低于3.0m;

消防连廊地面应铺贴防滑地砖并设置明排水沟等等。

据悉,在建筑风格上,花语天境外立面就大面积采用金属一体板,并搭配系统窗,隔音降噪,质感卓越。

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效果图

NO. 4|肆

建面约143—168㎡全四房,一线品牌联盟

起步门槛建面约143㎡,也是一大标签。却也饱受争议,被人们认为步子迈大了。并且例举了河西南、大校场等板块数个新盘入门户型面积开始做小的事例,顺应市场、收割客户。看似有一定的道理,实则不然。南京市房地产学会会长、南京工业大学教授吴翔华曾表示,“这只是部分项目自己研究的结果。不能代表趋势,也不可能成为一个趋势”。每个楼盘都会有核心客户、重要客户、普通客户的定位。小户型固然可能拉低总价,补充一些普通客户。但是对于深度改善客群,“如果住在一起可能会拉低生活品质,就会影响判断”。

建面约168㎡户型与建面约143㎡户型格局类似,同样为四房两厅两卫设计,但空间感更强,舒适度自然更胜一筹。

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建面约168㎡户型图

独立玄关空间设计,增加入户仪式感,一个转身、心情立换。

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升级样板间实景 项目授权供图

U型厨房,操作动线合理,可同时容纳多人操作;LDK餐厨客厅一体,创造派对级家庭欢聚场。

四开间朝南,搭配约4.9米开间客厅,视野开阔;以及开间约8米、进深约1.8米的宽屏大阳台,在传统晾晒功能的基础上,可放置情景吧台、跑步机等,解锁更多生活逸趣,给予生活从容。

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升级样板间实景 项目授权供图

四房户型满足功能性的同时,还设置有多功能书房,繁忙之余也有安静一隅给自己充电。另外南向主卧、次卧、北向儿童房、主卫、次卫均带有飘窗,拓展了使用面积。

主卧套房设计,配置衣帽间,主卫双台盆、双重洗浴系统,淋浴、浴缸皆宜,私享尊贵生活。客卫三段分离式,使用效率高效。

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升级样板间实景 项目授权供图

建面约143㎡为四房两厅两卫双阳台设计,格局方正,南北通透。

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建面约143㎡户型图

升级装标方面,项目用到了瑞士吉博力、德格、杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼、飞利浦等高端品牌,配置同样精益求精(具体装标以售楼处合同为准)。

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升级样板间实景 项目授权供图

其实,不管是从江北核心区人居水平提升,还是企业角度,都需要这么一个代表性楼盘。

中国铁建一贯坚持产品长期主义,以硬核产品力带动区域向更高层级跨越。比如,在江南落子花语江南,科技改善大宅,板块房价冲上新台阶。

此次落子江北核心区正核也希望创造新的“标杆”,五恒科技系统系统+大户型门槛+国匠精工,一个辨识度很高的花语天境,将引领江北核心区高端改善住宅的标准。

未来,谈到城市封面,江核的花语天境,会是绕不开的存在。值得一看!

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(责任编辑:王永超)
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