报告:上半年商业地产需求疲弱 下半年租金水平或保持平稳

来源:中国经济网 2022-07-08 09:08:09

中指研究院今日发布报告显示,2022年上半年,中国主要商业街商铺租金水平继续下跌,且跌幅较2021年下半年有所扩大。重点商圈(购物中心)商铺租金水平维持上涨,但涨幅较2021年下半年有所收窄。2022年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天,环比下跌0.08%。

上半年商业街平均租金下跌购物中心租金上涨

报告以全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街商铺平均租金为24.70元/平方米/天,环比下跌0.46%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心商铺平均租金为26.96元/平方米/天,环比上涨0.14%。

分城市等级来看,上半年,一线城市样本商业街中,租金环比上涨的商业街占37.0%,租金环比下跌的商业街占51.9%,11.1%的商业街租金与上期持平。二线城市样本商业街中,租金环比上涨的商业街占32.5%,租金环比下跌的商业街占62.5%,5.0%的商业街租金与上期持平。

购物中心方面,上半年,一线城市中45.5%的商圈(购物中心,下同)租金环比上涨,31.8%的商圈租金环比下跌,22.7%的商圈租金与上期持平。二线城市中,51.0%的商圈租金环比上涨,47.0%的商圈租金环比下跌,2.0%的商圈租金环比持平。

报告认为,随着疫情防控形势整体向好,生产生活秩序平稳恢复,叠加中央及地方促消费政策不断显效,预计消费市场将呈现逐步回升态势,商业地产市场也有望稳定恢复,预计下半年我国重点城市商铺租金整体或保持平稳态势。

二季度写字楼平均租金下跌科技和金融为核心力量

2022年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天,环比下跌0.08%,跌幅较一季度扩大0.02个百分点。

其中,一线城市样本中41.7%的商圈写字楼租金环比上涨,55.5%的商圈写字楼租金环比下跌,2.8%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中共有27.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨,68.2%的商圈写字楼租金环比下跌,4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。

报告显示,整体来看,科技和金融行业仍是驱动写字楼市场发展的核心力量,银行、证券等金融机构的扩张和搬迁成为核心城市写字楼市场的主要支撑,同时以生物医药为引领的新兴产业需求也有所扩张,带动部分城市写字楼租金上涨。以批发零售为代表的服务行业写字楼租赁需求有所回落,对此类租户较多的商圈写字楼市场形成了一定压力。

报告认为,预计短期内部分城市写字楼市场供大于求的局面仍将持续,写字楼市场租金或将持续面临下行压力。但中长期来看,随着疫情形势的逐渐好转,预计我国经济运行将加快复苏,我国写字楼市场运行仍将获得有力支撑。

(责任编辑:杨帆)
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中指研究院今日发布报告显示,2022年上半年,中国主要商业街商铺租金水平继续下跌,且跌幅较2021年下半年有所扩大。
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