6月全国50城市场情绪稳步回升 省会城市及长珠三角城市情绪修复提速

来源:中国网地产 2022-07-06 14:32:10

一、6月疫情受控叠加宽松政策逐步发酵,市场情绪继续回升 

6月份以来,随着全国多城疫情形势得到良好控制,前期出台的宽松政策逐渐发酵,因疫情积压的市场需求也开始逐步释放,6月市场端呈现明显的积极变化,购房者观望情绪有所缓解,市场情绪继续回升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月,重点50城市场情绪指数为-0.69,较5月上升0.01,仍位于市场观望区间。可以看出,当前市场情绪的恢复仍处于缓慢推进中,后期随着疫情黑天鹅因素逐渐消退,购房者忧虑情绪缓解,加之政策宽松仍有空间,预计7、8月份市场情绪指数有望加速回升,或将升至观望区间中高位,短期内仍难以进入平稳区间。

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当前全国疫情基本稳定,前期宽松政策逐步显效,6月销售端出现明显的积极变化。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点城市来看,2022年6月重点12城新房成交套数为127466套,环比上涨103.99%,同比下跌2.65%,可以看出新房成交较上月明显提升,并且与去年同期水平相差无几。二手房方面,6月重点11城二手房成交68085套,环比上涨39.62%,同比上涨3.16%,二手房成交已经超过去年同期水平。整体来看,6月新房、二手房成交数据可观,基本恢复至去年同期水平。从各城市来看,新房12城环比全部上涨,同比有6城转正,其中,青岛以128.24%的同比涨幅领先,青岛近期以来多轮宽松政策逐渐发酵,政策效应显现。温州、上海同样表现不俗。二手房方面,除深圳外其他10城环比全部上涨,青岛环比涨幅居首,同比来看,成都同比涨幅超300%,市场恢复明显。在多轮松绑政策齐下,加之疫情受控的背景下,6月成交数据展现积极态势,为后续市场持续修复注入信心。

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(注:新房12个城市包括北京、深圳、上海、南京、武汉、成都、大连、青岛、苏州、杭州、佛山、温州;二手房11个城市包括北京、深圳、南京、南宁、杭州、成都、大连、青岛、苏州、佛山、东莞)

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二、二线城市情绪连续3月回升,一线城市市场情绪位居观望区间高位

分等级城市来看,根据情绪指数数据,2022年6月,一线、二线、三四线城市的市场情绪指数分别为-0.47、-0.71、-0.72,均处于市场观望区间。其中,一线城市情绪指数微降但仍处于观望区间高位,二线城市市场情绪连续3月回升,三四线城市则连续4个月下滑。本月,二线城市回升态势显著,较5月上升0.02,随着近期以来多个热点二线城市加入调控大军,如苏州、杭州、成都、重庆等,加之此前出台宽松政策逐步发酵,二线城市情绪指数提速回升,到6月份超越三四线城市。而一线城市继续保持其领先地位,自2020年四季度开始,市场情绪就一直高于二线、三四线城市,基本稳定于观望区间高位水平,市场价格率先回升,其中,上海、深圳情绪指数位于平稳区间内,未来短期内价格呈稳涨态势。

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三、中部省会及长珠三角部分城市情绪修复明显,如西安、成都、武汉等

从6月份重点50城情绪指数变化来看,50城中有15城情绪指数上升,其余35城情绪指数下降。整体来看,情绪指数的复苏进程呈现分化态势。从情绪指数上升的城市来看,中部省会城市如西安、成都、武汉、贵阳等城市情绪指数恢复明显,长三角经济圈的温州、宁波、金华、盐城等近期以来频频出台宽松政策的城市也在加速回升。其中,西安于5月28日发布松绑政策,涉及降低新落户和外地人购房门槛、缩短限售时间、降低公积金贷款首付和提高最高上限、新增两类二“刚需家庭”等,限购、限贷、限售均有放松,有效的促进刚性购房需求释放。5月31日,成都时隔半月再松绑,明确二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套,同时二手房增值税由满5年免征调整为满2年免征。

整体来看,6月份随着政策出台城市逐渐扩展至新一线及热点二线城市,带动这部分城市市场情绪指数加速回升,展望后市,预计在7月份市场情绪将会继续好转,同时呈现从热点区域热点城市率先复苏的特征。

四、上海未来4个月平均涨幅在1%-2%,郑州短期内房价难回涨 

从城市市场情绪指数看,2022年6月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间,城市个数分别为2个、37个、11个,本月,各区间城市数量均较上月无变化。 

本月位于市场平稳区间的仍为上海和深圳,上海于4月份由观望区间高位迈入平稳区间,5月份随着疫情受控情绪指数明显上行,6月份小幅回落但仍位于平稳区间内。从房价水平来看,6月上海市场均价为65854元/㎡,环比上涨1.96%,并且房价超过深圳跃居首位,根据情绪指数模型预测,在未来4个月内市场价格将延续上涨态势,并且价格涨幅有扩大趋势,平均涨幅约在1%-2%之间。深圳今年1月从观望区间高位进入平稳区间,随后连续6个月一直在平稳区间内小幅波动,从价格水平来看,深圳6月市场均价为64998元/㎡,环比微降0.1%,根据情绪指数模型预测,预计接下来2个月内深圳市场价格仍以上涨行情为主,涨幅控制在1%左右。

位于市场观望区间的城市有37个,其中,三亚、温州、威海、东莞、金华、厦门等城市均处于观望区间高位,未来短期内价格有上涨趋势。三亚自4月份从平稳区间进入观望区间高位,随后三个月停留在观望区间内,6月市场价格为34378元/㎡,环比上涨0.33%,同比上涨2.5%。预计在接下来的两个月市场价格呈现稳步上涨趋势,涨幅在0.5%-1%之间。温州6月份市场情绪指数上升0.15,进入观望区间高位,温州在5月底到6月份接连出台多条松绑政策,涉及提高公积金贷款额度、降低首付比例等,并且创新性的提出“安居贷”,对提振市场信心有着重要意义,6月市场均价为24775元/㎡,环比上涨0.29%,涨幅较上月扩大0.22个百分点,同比上涨2%。根据情绪指数模型,未来3个月内市场价格将以上涨为主,涨幅基本在0.5%左右。

位于市场低迷区间的城市包括洛阳、郑州、银川、石家庄、天津、廊坊等,仍以北方城市为主。其中,郑州本月情绪指数位居倒数第二,情绪指数较上月有所提升,郑州于6月份再次出台新政,并且开始实施 " 房票 " 安置政策,旨在促进去化,解决库存难题,整体来看,后期政策效果仍不甚明朗,且持续性较弱,6月郑州市场价格为13902元/㎡,环比下降0.49%,根据情绪指数模型预测,未来4个月郑州市场价格将延续下跌态势,跌幅在0.5%左右。

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(责任编辑:李彤)
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