2022上半年北京一二手房成交不及去年同期 6月筑底回升

来源:中国网地产 2022-07-06 11:22:17

一、上半年北京新房成交同比下滑,供应规模赶超去年同期

(一)上半年新房成交不及去年同期,6月环比涨幅超5成

在疫情等冲击下,2022上半年全国楼市恢复进程时有受阻,北京也不例外,上半年新房成交规模不及去年同期,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022上半年北京新房共计成交31356套,同比下跌32.19%。从上半年具体月度成交表现来看,年初受假期、房企供应节奏放缓等因素影响,新房成交连续2月下滑,随后在中央及地方频频释放改善信号的助力下,成交规模自3月起连续2月回升,4月份新房成交6037套,创年内新高,不过5月份北京疫情来势汹汹,阻碍了楼市修复进程,成交短暂回落,6月份在疫情阴霾逐渐褪去以及房企加大促销力度的积极影响下,成交迎来回升局面。2022年6月北京新房成交6934套,环比上涨57.84%,同比下降34.06%。展望后市,在政策效应的持续作用下,购房需求仍有释放,北京新房成交有望维持上升态势。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心(二)6月新房价格上至新台阶,同环比涨幅双双扩大

近年来,在市场限价政策的监管之下,北京新房价格基本处于平稳状态。进入2022年,北京新房价格以小幅上涨开场,自2月起连续3月回落,5月扭转下跌局面,6月份在部分高价盘成交的带动下,价格进一步上扬,同环比涨幅均较上月扩大,且单月价格时隔30个月再创新高。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月,北京新房成交均价为53778元/㎡,环比上涨12.46%,环比涨幅较上月扩大5.11个百分点;同比上涨13.32%,同比涨幅较上月扩大13.04个百分点。

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(三)上半年供应同比显涨,6月供应上升、库存下降 

2022上半年,北京新房供应端发力较足,供应规模较去年同期有所上升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022上半年北京新房批准上市32387套,同比上涨23.25%。从2022上半年北京逐月供应表现来看,首月以较低水平入场,自2月份起连续3月上升,且涨幅呈大跨度式扩大,直至4月份,开发商推盘节奏明显提速,新房供应量呈现“井喷式”增长,单月供应达17034套,创近三年新高,环比3月上涨超200%,进入5月,在疫情的影响下,房企推盘节奏放缓,供应短暂下滑,6月份重现上升局势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月新房批准上市套数4501套,环比上涨109.7%,同比上涨27.5%。从库存量来看,在6月去化端明显发力下,库存量下降,数据显示,2022年6月北京新房库存量为106321套,环比下降0.78%,同比上涨12.54%。从去化周期来看,6月去化周期为16.8个月,较上月小幅延长0.6个月。

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(四)3个板块上半年成交突破千套,学清路板块跃居6月成交首位

从2022上半年板块成交表现来看,城区分布相对较为均衡,共覆盖12个区,其中海淀、顺义2区的板块成交活跃度较高,各上榜3个,同时,上半年成交突破千套的板块有3个。石景山区的苹果园、八角、金顶街板块凭借1366套的成交规模位居榜首,海淀区的温泉板块、大兴区的旧宫板块的成交表现也较为亮眼,分别以1188套、1138套的成交表现跻身前三。

从6月单月各板块的成交表现来看,海淀区板块的冲刺实力不容小觑,榜单前二板块均地处其中,其中海淀区的学清路板块的成交冲劲十足,6月单月成交344套,占据榜首;同为海淀区的温泉板块紧随其后,6月成交324套;昌平区的回龙观板块的成交表现也较为亮眼,以313套的成交规模位居第三。

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(一)上半年二手房成交同比跌幅超3成,6月止落回升

从北京二手房半年度成交走势来看,与新房表现较一致,2021上半年二手房市场活跃度高涨,成交规模创2017年以来半年度新高,达109154套,随后受市场加强监管、海淀推行二手房指导价等政策影响,二手房市场热度下降,2021下半年成交规模下滑,进入2022年,受疫情等因素影响,市场情绪偏低,上半年二手房成交量延续下滑态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022上半年北京二手住宅成交套数为70382套,较去年下半年小幅下滑6.12%,较去年同期下滑35.52%。

从月度走势来看,进入2022年,二手房成交规模以“二连降”态势开场,随着假期等影响逐渐褪去,市场需求集中释放,推动3月二手房成交规模明显上升,且单月成交量创年内新高,进入4月,原本市场信心尚未完全筑足之下,又遇疫情侵袭,市场修复进程受阻,成交量连续2月下滑,直至6月份,疫情局势好转,市场情绪回升,二手房成交规模止落回升,但较去年同期仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月北京二手住宅成交10865套,环比上月上涨27.30%,同比下跌43%。整体来看,当前北京市场信心有一定改善,随着政策基本面持续向好,加大对合理住房需求的支持力度,北京二手房成交量仍有回升空间。

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(二)二手房市场均价连续5月上涨,6月创近2年月度价格新高

进入2022年,全国楼市政策松绑之势逐月扩大,改善信号接连抵达市场,业主对后市预期提升,北京市场均价自2月起连续5月上涨,而且6月市场均价创近2年月度新高。数据显示,2022年6月北京二手住宅市场均价为58730元/㎡,环比上涨0.56%,环比涨幅较上月收窄0.61个百分点;同比上涨5.51%,同比涨幅较上月扩大0.29个百分点。

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(三)涨价房源占比再度下降,6月占比为11.1% 

从涨降价房源来看,2022年6月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.1%,较上月下降0.19个百分点,涨价房源占比自3月起连续4月收窄。整体来看,市场仍处恢复阶段,信心及情绪有待进一步提振。

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三、6月北京楼市筑底回升,后续有望加速恢复

根据房地产市场运行情况来看,2022上半年北京楼市在恢复周期中多有疫情阻碍,市场恢复情况不及预期,新房、二手房上半年整体成交均不及去年同期,不过在全国楼市政策端持续释放改善信号的带动下,信贷环境好转促进购房需求释放,加之疫情管控也取得了良好成效,6月份北京新房、二手房双双呈现回升态势。由于北京市场潜在购房需求仍较旺盛,预计接下来,随着市场环境逐步好转,下半年成交有望迎来显著上升局面。

(责任编辑:李彤)
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