一、上半年北京新房成交同比下滑，供应规模赶超去年同期

（一）上半年新房成交不及去年同期，6月环比涨幅超5成

在疫情等冲击下，2022上半年全国楼市恢复进程时有受阻，北京也不例外，上半年新房成交规模不及去年同期，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年北京新房共计成交31356套，同比下跌32.19%。从上半年具体月度成交表现来看，年初受假期、房企供应节奏放缓等因素影响，新房成交连续2月下滑，随后在中央及地方频频释放改善信号的助力下，成交规模自3月起连续2月回升，4月份新房成交6037套，创年内新高，不过5月份北京疫情来势汹汹，阻碍了楼市修复进程，成交短暂回落，6月份在疫情阴霾逐渐褪去以及房企加大促销力度的积极影响下，成交迎来回升局面。2022年6月北京新房成交6934套，环比上涨57.84%，同比下降34.06%。展望后市，在政策效应的持续作用下，购房需求仍有释放，北京新房成交有望维持上升态势。

数据来源：诸葛找房数据研究中心（二）6月新房价格上至新台阶，同环比涨幅双双扩大

近年来，在市场限价政策的监管之下，北京新房价格基本处于平稳状态。进入2022年，北京新房价格以小幅上涨开场，自2月起连续3月回落，5月扭转下跌局面，6月份在部分高价盘成交的带动下，价格进一步上扬，同环比涨幅均较上月扩大，且单月价格时隔30个月再创新高。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月，北京新房成交均价为53778元/㎡，环比上涨12.46%，环比涨幅较上月扩大5.11个百分点；同比上涨13.32%，同比涨幅较上月扩大13.04个百分点。

（三）上半年供应同比显涨，6月供应上升、库存下降 

2022上半年，北京新房供应端发力较足，供应规模较去年同期有所上升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年北京新房批准上市32387套，同比上涨23.25%。从2022上半年北京逐月供应表现来看，首月以较低水平入场，自2月份起连续3月上升，且涨幅呈大跨度式扩大，直至4月份，开发商推盘节奏明显提速，新房供应量呈现“井喷式”增长，单月供应达17034套，创近三年新高，环比3月上涨超200%，进入5月，在疫情的影响下，房企推盘节奏放缓，供应短暂下滑，6月份重现上升局势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月新房批准上市套数4501套，环比上涨109.7%，同比上涨27.5%。从库存量来看，在6月去化端明显发力下，库存量下降，数据显示，2022年6月北京新房库存量为106321套，环比下降0.78%，同比上涨12.54%。从去化周期来看，6月去化周期为16.8个月，较上月小幅延长0.6个月。

（四）3个板块上半年成交突破千套，学清路板块跃居6月成交首位

从2022上半年板块成交表现来看，城区分布相对较为均衡，共覆盖12个区，其中海淀、顺义2区的板块成交活跃度较高，各上榜3个，同时，上半年成交突破千套的板块有3个。石景山区的苹果园、八角、金顶街板块凭借1366套的成交规模位居榜首，海淀区的温泉板块、大兴区的旧宫板块的成交表现也较为亮眼，分别以1188套、1138套的成交表现跻身前三。

从6月单月各板块的成交表现来看，海淀区板块的冲刺实力不容小觑，榜单前二板块均地处其中，其中海淀区的学清路板块的成交冲劲十足，6月单月成交344套，占据榜首；同为海淀区的温泉板块紧随其后，6月成交324套；昌平区的回龙观板块的成交表现也较为亮眼，以313套的成交规模位居第三。

（一）上半年二手房成交同比跌幅超3成，6月止落回升

从北京二手房半年度成交走势来看，与新房表现较一致，2021上半年二手房市场活跃度高涨，成交规模创2017年以来半年度新高，达109154套，随后受市场加强监管、海淀推行二手房指导价等政策影响，二手房市场热度下降，2021下半年成交规模下滑，进入2022年，受疫情等因素影响，市场情绪偏低，上半年二手房成交量延续下滑态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年北京二手住宅成交套数为70382套，较去年下半年小幅下滑6.12%，较去年同期下滑35.52%。

从月度走势来看，进入2022年，二手房成交规模以“二连降”态势开场，随着假期等影响逐渐褪去，市场需求集中释放，推动3月二手房成交规模明显上升，且单月成交量创年内新高，进入4月，原本市场信心尚未完全筑足之下，又遇疫情侵袭，市场修复进程受阻，成交量连续2月下滑，直至6月份，疫情局势好转，市场情绪回升，二手房成交规模止落回升，但较去年同期仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月北京二手住宅成交10865套，环比上月上涨27.30%，同比下跌43%。整体来看，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，加大对合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空间。

（二）二手房市场均价连续5月上涨，6月创近2年月度价格新高

进入2022年，全国楼市政策松绑之势逐月扩大，改善信号接连抵达市场，业主对后市预期提升，北京市场均价自2月起连续5月上涨，而且6月市场均价创近2年月度新高。数据显示，2022年6月北京二手住宅市场均价为58730元/㎡，环比上涨0.56%，环比涨幅较上月收窄0.61个百分点；同比上涨5.51%，同比涨幅较上月扩大0.29个百分点。

（三）涨价房源占比再度下降，6月占比为11.1% 

从涨降价房源来看，2022年6月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.1%，较上月下降0.19个百分点，涨价房源占比自3月起连续4月收窄。整体来看，市场仍处恢复阶段，信心及情绪有待进一步提振。

三、6月北京楼市筑底回升，后续有望加速恢复

根据房地产市场运行情况来看，2022上半年北京楼市在恢复周期中多有疫情阻碍，市场恢复情况不及预期，新房、二手房上半年整体成交均不及去年同期，不过在全国楼市政策端持续释放改善信号的带动下，信贷环境好转促进购房需求释放，加之疫情管控也取得了良好成效，6月份北京新房、二手房双双呈现回升态势。由于北京市场潜在购房需求仍较旺盛，预计接下来，随着市场环境逐步好转，下半年成交有望迎来显著上升局面。