7月4日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》，明确自通知印发之日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

东莞本次放松区域限购之举是此前政策端松绑的进一步补充和加深，今年二季度以来，东莞多次调整楼市政策，4月30日，东莞降低购房条件，包含优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面，时隔半月，东莞于5月14日继续加大松绑力度，包含降低多孩家庭购房门槛、缩短个人转让增值税征免年限等，进入7月份，东莞再度释放改善信号，从调整方面来看，着重调整区域间的购房限制，是对此前政策调整角度的补充；从放松幅度来看，限购区仅保留中心城区和松山湖，力度较之前明显加大，也从侧面反映出东莞周边区域及中心城区楼市发展存在一定的失衡现象。

其实从当前东莞楼市表现来看，放松区域限购政策是较具一定的恰当性，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，在前两次松绑政策的持续施力下，东莞2022年5月新建商品住宅及二手住宅均呈上升态势，分别成交1640套、1656套，环比4月分别上涨17.14%、15.64%，可进入6月，新房成交却呈现出回落态势，6月新房成交1315套，环比上月下跌19.82%，且较去年同期下跌73.41%。整体来看，7、8月份作为楼市传统淡季，加之现阶段楼市恢复底子并未完全坚实，因此东莞选择出台放松区域限购的政策的这一时间点也是较为合适的。

另外，此举将对地方楼市起到一定的积极影响，其一，放松外围区域限购政策将在一定程度上促进合理购房需求的释放，均衡中心城区及外围城区的楼市成交，即减轻中心城区供应、成交两端压力的同时，也能在一定程度上缓解郊区库存压力；其二，提振市场信心，加速楼市成交的恢复，也为下半年东莞楼市发展开启良好开端，奠定成交基础。