诸葛找房关荣雪:关于杭州第二批集中土拍表现的快评

来源:中国网地产 2022-06-30 16:28:37

与首轮集中土拍时隔2月,杭州于6月30日开启第二轮集中土拍,本轮共计45宗宅地,总起始价近530亿元,在开拍不到2小时的时间,成功出让了33宗地块,总收金达364.45亿元,其中23宗底价成交,另有12宗进入一次性报价环节,无流拍地块。对比杭州今年首轮出让情况,本轮溢价封顶现象减少,本轮溢价封顶率为27%,较上轮下降11%;底价成交现象增多,本轮底价成交地块占比为51%,较首轮上升6%。另外,值得注意的是,从已完成的33宗出让地块中房企表现来看,滨江集团再度以较高热情参与杭州本轮土拍,以独立及其联合体形式共计斩获10宗地块,滨江集团在杭州今年前两场土拍各收割超10宗地块,在一定程度上反映出其对杭州楼市发展承具较高看好情绪。

从杭州本轮集中土拍的整体成交表现来看,具有3个相对显著的特征,同时也在一定程度上揭露出市场及房企现状:其一,本轮土拍不及上轮情况火热,可能的原因在于,其一,与地块属性有关,本轮主城区地块供应占比相对减少,地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心,同时,个别地块对开发商要求较高,资金沉淀量较大,竞争情绪走低;其二,与房企自身状态也有很大关系,当前市场销售端虽呈回升态势,但远不及预期,而且近期不少房企面临偿债,房企资金压力仍然较大,导致土地市场难获较大溢价空间。其二,国央资房企依然是成交主力,但相较首轮而言,本土房企话语权高涨;其三,区域间热度分化特征仍然突出,尤其是主城区的地块竞争更为激烈,如拱墅区仅有4宗地块参与出让,有2宗地块达到土地中止价。


(责任编辑:李彤)
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与首轮集中土拍时隔2月,杭州于6月30日开启第二轮集中土拍,本轮共计45宗宅地,总起始价近530亿元,在开拍不到2小时的时间,成功出让了33宗地块,总收金达364.45亿元,其中23宗底价成交,另有12宗进入一次性报价环节,无流拍地块。
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