土地成交价款反弹较大 溢价率下行

来源:中国网地产 2022-06-30 15:14:30

中国网地产讯 近日东北证券发布《2022年5月房地产行业统计局数据点评》。点评指出,土地成交累计同比降幅扩大,22城拿地仍以央企、地方国企、城投平台为主。统计局口径的5月土地成交价款434亿元,环比+53.5%,单月同比-40.4%,1-5月累计同比-28.1%,降幅环比扩大7.5pct,购置面积623万方,环比+45.8%,单月同比-43.1%。从22城集中供地来看,5月先后有广州、无锡、济南、苏州、福州、厦门等地进行集中供地,共成交121宗地,总成交金额为1366.4亿元,环比-30.80%,同比-47.7%,总成交建面1139.1公顷,环比-36.95%,同比-70.2%;分企业性质来看,22城集中供地中央企拿地占比16%,地方国企占比20%,地方城投占比49%,民企占比14%,混合制企业占比1%,政府财政压力之下,地方城投托底意图明显,民营企业和混合制企业参与度较底,目前房企投资端以收定投倾向比较明显,在5月销售端未改善情况下,预计土地市场央国企表现、城投托底的情况在6月依旧会持续。

百城土地供销比、溢价率环比分别上行0.43pct、下降3.0pct。百城土地供应成交数据来看,5月单月供应土地规划建面16690万平米,同比下降7.7%,降幅较上月收窄37.3百分点;成交10240万平米,同比下降42.0%,降幅较上月扩大12.9个百分点;供销比为1.63,环比上行0.43pct。成交楼面均价1999 元/平米,同比下降55.1%, 环比下降10.8%。百城土地成交溢价率为2.2%,环比下降3.0个百分点。

整体土地成交溢价率再次走低。分线来看,一线城市2022年5月单月供应土地规划建面454万平米,单月同比从上月的10.8%下降为-49.2%;成交870万平米,同 比上升4.0%,单月同比从上个月的-69.5%上升为4.0%;供销比为0.52,环比下行1.41个百分点;成交楼面均价6752元/平米,同比下降58.6%;土地成交溢价率为0.7%,环比下降10.9个百分点。二线城市5月单月供应土地规划建面5828万平米, 同比下降8.4%,增速较上月走阔54.6个百分点;成交3220万平米,同比下降56.9%, 较上月收窄48.0个百分点;供销比1.81,环比上行0.78pct;成交楼面均价2504元/平米,同比下降59.2%,环比下降33.6个百分点;土地成交溢价率为2.5%,环比下降3.0个百分点。三线城市5月单月供应土地规划建面10408万平米,同比-3.9%, 增速环比走阔25.8个百分点;成交6150万平米,同比下降34.1%,较上月走阔0.2个百分点;供销比为1.69,环比上升0.41;成交楼面均价1063元/平米,同比下降48.2%,环比上升3.8个百分点,土地成交溢价率为3.3%,同比下降16.9个百分点。

土地成交价款反弹较大 溢价率下行_中国网地产

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(责任编辑:王佳滢)
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土地成交价款反弹较大 溢价率下行
来源:中国网地产2022-06-30 15:14:30
土地成交累计同比降幅扩大,22城拿地仍以央企、地方国企、城投平台为主。统计局口径的5月土地成交价款434亿元,环比+53.5%,单月同比-40.4%,1-5月累计同比-28.1%,降幅环比扩大7.5pct,购置面积623万方,环比+45.8%,单月同比-43.1%。从22城集中供地来看,5月先后有广州、无锡、济南、苏州、福州、厦门等地进行集中供地,共成交121宗地,总成交金额为1366.4亿元,环比-30.80%,同比-47.7%,总成交建面1139.1公顷,环比-36.95%,同比-70.2%;分企业性质来看,22城集中供地中央企拿地占比16%,地方国企占比20%,地方城投占比49%,民企占比14%,混合制企业占比1%,政府财政压力之下,地方城投托底意图明显,民营企业和混合制企业参与度较底,目前房企投资端以收定投倾向比较明显,在5月销售端未改善情况下,预计土地市场央国企表现、城投托底的情况在6月依旧会持续。
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