6月28日，万科在深圳举行2021年度股东大会。面对当前房地产市场形势，郁亮认为房地产市场规模与增速不再，短期市场已触底，未来市场恢复是一个缓慢、温和的过程。

“房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。”郁亮表示。

他分享了一组行业数据：虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。一方面，一些政策的出台带来积极影响；另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。

此次郁亮的房地产观点有三个层次和内容。

第一，明确短期市场已触底。从数据来看，5月份同比仍然大幅下降，但环比开始上升。到了6月份市场进一步好转，环比明显上升。

第二，市场恢复过程是缓慢和温和的过程，虽然6月份销售数据环比明显上升，但同比依然是下降的，只是下降幅度在收窄。总体上房地产行业正处于从市场底部慢慢往上走的阶段。第三，房地产行业不会回到过去高峰时期的规模与增长速度，行业需要信心，现阶段就是熬、往前走。房地产仍然是10万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，郁亮的观点，对于行业具有积极的指导意义。首先，今年3月份依赖全国房地产政策持续宽松，市场的走向和表现如何，一直是行业和投资者比较关心的。此次郁亮的观点对于明晰市场走向有积极的作用。其次，标杆企业对于房地产市场的清晰认识和信心，充分说明房企经营的路线依然是清晰的，基于市场和政策的变化积极谋划策略，也是房地产业稳定的重要体现。最后，相关地产企业要更好的把握市场走势，盲目看空和看多显然不能概况出当前市场走势，市场走势把握正确，才能真正做好下半年的销售和投资工作。