郁亮“把脉”房地产走势:短期市场已触底

来源:中国网地产 2022-06-29 12:10:29

6月28日,万科在深圳举行2021年度股东大会。面对当前房地产市场形势,郁亮认为房地产市场规模与增速不再,短期市场已触底,未来市场恢复是一个缓慢、温和的过程。

“房地产市场运行的指导原则都已发生变化,行业已进入新的发展阶段,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。”郁亮表示。

他分享了一组行业数据:虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间,根据各地网签公开数据统计,主要一二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降约6成,但5月情况已出现好转,进入6月之后环比明显上升。一方面,一些政策的出台带来积极影响;另一方面,是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外,是季节性因素,每年6月房地产企业通常会冲一冲销售,出现成交量的小高峰。最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。

此次郁亮的房地产观点有三个层次和内容。

第一,明确短期市场已触底。从数据来看,5月份同比仍然大幅下降,但环比开始上升。到了6月份市场进一步好转,环比明显上升。

第二,市场恢复过程是缓慢和温和的过程,虽然6月份销售数据环比明显上升,但同比依然是下降的,只是下降幅度在收窄。总体上房地产行业正处于从市场底部慢慢往上走的阶段。第三,房地产行业不会回到过去高峰时期的规模与增长速度,行业需要信心,现阶段就是熬、往前走。房地产仍然是10万亿级的市场,同时也是千年行业,常做常有,常做常新。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,郁亮的观点,对于行业具有积极的指导意义。首先,今年3月份依赖全国房地产政策持续宽松,市场的走向和表现如何,一直是行业和投资者比较关心的。此次郁亮的观点对于明晰市场走向有积极的作用。其次,标杆企业对于房地产市场的清晰认识和信心,充分说明房企经营的路线依然是清晰的,基于市场和政策的变化积极谋划策略,也是房地产业稳定的重要体现。最后,相关地产企业要更好的把握市场走势,盲目看空和看多显然不能概况出当前市场走势,市场走势把握正确,才能真正做好下半年的销售和投资工作。


(责任编辑:武爽)
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郁亮“把脉”房地产走势:短期市场已触底
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郁亮认为房地产市场规模与增速不再,短期市场已触底,未来市场恢复是一个缓慢、温和的过程。
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