2022年第26周监测重点城市新房、二手房成交创年内新高 温州、宁波新房成交翻倍

来源:中国网地产 2022-06-28 13:28:33

一、2022年第26周重点15城新房成交规模升至年内新高,温州、宁波成交翻倍

2022年第26周,监测重点15城新建商品住宅成交量为41873套,环比上升32.8%。2022年以来,中央多次发声稳楼市,地方来看,多城陆续出台宽松政策,提振市场信心,4、5月份以来,松绑城市进一步扩围,并且向高能级城市延申,政策内容更加多样性,进入6月份,房企进入冲刺年中业绩的节点期,推盘力度加大,同时叠加优惠活动,带动成交量持续回升,本周成交水平创2022年以来新高。展望后市,随着前期出台松绑政策进一步发酵,全国多城疫情得到有效控制,楼市将会加速修复。 

2022年第第26周监测重点城市新房、二手房成交创年内新高 温州、宁波新房成交翻倍_中国网地产

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第26周监测重点15城中,13城新建商品住宅成交量上升,2城成交量下滑。成交量上升城市中,温州涨幅居首,本周成交2209套,环比上涨194.93%,成交达今年以来周度新高,值得注意的是,温州于6月中旬出台“安居贷”政策,提出灵活调整按揭还款方式,借款人前三年可选择只还利息,对提振购房者信心有着重要意义,温州成交量连续两周提升,且本周首次破两千套;其次是宁波,本周新房成交1932套,环比上升131.65%,位居涨幅第二,在前期各项利好政策发布的背景下,房企推盘积极性增加,加之集中网签,带动成交量显著提升;苏州以60.31%的环比涨幅位居第三,本周成交6770套,创今年新高。成交量下滑城市中,北京本周成交1161套,环比下跌48.88%,位居跌幅首位;其次为佛山,环比下跌15.19%,位居跌幅第二。

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二、第26周重点10城二手住宅成交三连升,深圳成交涨幅居首

2022年第26周,监测重点10城二手住宅成交量为16465套,环比上涨0.38%。今年以来,松绑政策多集中于新房,近期以来逐步蔓延至二手房,多城出台诸如调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交持续上升,本周创年内新高。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第26周监测的重点10城中,7城二手住宅成交量环比上升,其余3城成交量下滑。成交上涨城市中,大湾区城市表现优异,深圳位居首位,本周二手住宅成交589套,环比上涨13.93%;其次为佛山,本周成交1234套,环比涨幅为9.98%,位居第二;东莞本周成交521套,环比上升8.54%,位居涨幅第三。北京随着疫情基本得到有效控制,二手房成交逐渐恢复,本周成交2700套,环比上涨7.31%,连续三周回升。

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三、重点城市市场表现

(一)北京:二手房成交三连升,后续楼市有望继续回稳

2022年第26周,北京新房成交1161套,环比下降48.88%;二手房成交2700套,环比上升7.31%。与上周相比,本周北京新房成交有所回落,但是仍处于历史中位水平,二手房成交连续三周上升,预计随着北京疫情得到良好控制,被疫情影响而延缓的需求逐步释放,北京楼市成交有望继续回升。

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(二)南京:本周多盘入市带动新房成交止跌转升 

本周南京新房成交1419套,环比上涨29.12%,同比下降59.04%;二手住宅成交1965套,环比下降14.08%,同比下降26.68%。随着6月即将进入尾声,新房推盘量增加,加之前期出台的利好政策逐渐发酵,带动成交量上升。

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(三)苏州:新房、二手房成交均创年内新高,新房成交破6千套

第26周,苏州新房成交6770套,环比上升60.31%,同比上涨63.25%;二手住宅成交1425套,环比上升5.32%,同比上涨40.26%,新房、二手房同比双双转正,成交量已赶超去年同期水平。苏州5月份以来接连出台多轮宽松政策,涉及放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率等多个层面,加上当前苏州疫情形势已经基本受控,市场成交稳步上升,成为二线城市中率先修复的城市之一。

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(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%)

(四)成都:本周新房成交止跌回升,二手房成交连续两周破4千套

本周成都新房成交3510套,环比上涨34.17%%,同比上涨5.6%;二手住宅成交4380套,环比下降1.17%,同比上升406.36%。成都于5月连续发布两轮楼市新政,内容涉及限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等,满足资格的购房群体增加,购房者信心获得提升,一定程度上拉动成交回升。

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(责任编辑:李彤)
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