长租机构助力城市民生安居

来源:北京日报 2022-06-28 11:25:00

虽然近两年疫情对部分城市的人口流动造成了短暂影响,但大量资源集中的中心城市仍将会是我国重要的人口流入地区。解决好大城市的居住问题,不仅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才,还将助推区域经济持续发展。

稳市场、抑波动

长租机构渐成新市民首选

一毕业就进入北京工作的陈蕾,如今已是这座城市的“老朋友”了。

五年前刚踏入北京时,陈蕾要面对一个几乎所有异乡打拼的人都要面对的重要选择——住在哪儿。

看了不少中介和房东的房子,但她一直没有找到合适的。“有些个人出租的房屋,房东会坐地起价;还有一些太老太旧了。”除了这些,她还担心万一房东违约提前退租,房子又得重找。

彼时,长租机构在租住市场上也渐露头角。于是,陈蕾抱着试一试的心态去看了看。

“除了喜欢房子的颜值、配套服务,管家说入住后会有家庭沟通群,有任何问题都可以在群里或者在自如APP里反馈,会第一时间帮我解决问题。这种安全感让我一住就是五年。”

事实上,除了生活上的稳定之外,像陈蕾一样的城市新青年,更关注的还有租金问题。

相关数据显示,去年2月至今年5月中旬,北京安慧里五区的普租房源单月环比最大涨幅、跌幅均接近10%;而自如在该小区的房源,单月环比最大涨幅1%,最大跌幅1.9%。

“我们根据10年100万间房源积累的数据库和管理经验,通过一套价值定价法保持租金长期稳定运行。”自如相关负责人介绍,“每一套房源的最终价格,都会由市场价值、产品化价值和价值波动情况三个指标进行综合评估计算。每次评估会以大数据库及系统算法为技术支撑,日均运算学习超过200万次。交易异常的场景,如因短续、原促销房源续约或业主续约等情况引起租客续约价格异常时,系统会自动警示生成审核单进行人工复核、单单跟进,以保证整体租金水平长期稳定在合理有序的范围内。”

据介绍,今年二季度,自如在全国10城的租金水平保持平稳,环比波动幅度在±2%,客户续约价格同比平均涨幅在2.5%-3%,显著小于普租市场租金波动幅度。以北京为例,5月份随着疫情防控形势总体向好和毕业季临近,自如北京客源量环比增长超过10%,需求强劲。

迎接千万毕业生

新模式扩大租赁住房供给

眼下,随着毕业季的来临,约1076万大学毕业生将为市场带来庞大的租赁需求。6月22日,北京房地产中介行业协会倡议号召全市房屋租赁中介、机构,为应届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。对此,自如、贝壳找房、链家等20家代表性企业率先响应倡议,筹集约9万套(间)房源供高校毕业生选择,并提供免押金、减租金和佣金打折等优惠。

据了解,自如2013年就上线对毕业生租房月付、免押金的专项企业社会责任项目——“海燕计划”,目前累计覆盖全球4000所高校近300万毕业生,累计减免押金近10亿元。

据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示,到2030年,我国的租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。新一代毕业生群体,作为城市新市民的生力军,如何保障他们住得好显得尤为重要。

在此背景下,业内普遍认为,建立以长租房为引领的租赁供给体系,发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。

实际上,近年来包括自如在内的长租企业在模式、产品、服务等方面不断创新求变,推动住房租赁市场进入高质量发展阶段。

对业主来讲,自如推出的“增益租”长租委托新模式,以“无差价、无空置期、收益有保底”核心优势,在今年一季度实现业主委托量同比上涨400%。模式的突破,也让更多业主愿意把闲置的老旧房源经过标准化改造加速释放出来,形成具有品质代表的租房供给。对租客来说,从自如“友家”合租到整租产品“心舍2.0”,再到高端“曼舍”,多元化地满足了从毕业生到城市家庭不同人群的租住需要。

多分支、新举措

做城市生活的深度参与者

在租赁服务之外,自如还是城市居住生活服务的重要参与者。为了缓解疫情期间各大城市租住群体遇到的选房、入住、换房等难题,自如通过VR看房、在线签约等方式为租客提供了“0接触找房”服务,有效降低了人员交错带来的风险。

除了线上举措外,本轮疫情发生以来,自如积极响应号召,组成了多支长租工作者志愿队伍,奋战在防疫一线。在北京本轮疫情期间,自如参与志愿服务超过数百人,服务社区42个,协助解决社区“最后一百米”服务的难点。除此之外,自如还在天津、上海、成都、武汉等地,力所能及为城市疫情防控贡献力量,以志愿、公益的形式承担企业的社会责任。

据悉,自2020年疫情暴发以来,自如已先后投入抗疫费用近4亿元,志愿服务了全国9大城市的9235个社区。

经历十年发展,我国专业化、机构化长租市场仍是个“年轻”的行业。今年政府工作报告中明确“加快发展长租房市场”、代表委员“鼓励个人房东委托长租机构出租”,对鼓励长租市场发展释放了积极信号。专业化的长租企业让租房群体逐步实现“住有所居”;未来也将成为保障民生稳定、促进消费增长、稳定房地产市场、促进城镇化建设的重要抓手。

(责任编辑:孙悦)
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虽然近两年疫情对部分城市的人口流动造成了短暂影响,但大量资源集中的中心城市仍将会是我国重要的人口流入地区。解决好大城市的居住问题,不仅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才,还将助推区域经济持续发展。
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