上海第二批集中供地:34宗地块总起始价746亿元

来源:新京报 2022-06-28 09:44:05

6月27日,据上海土地市场网站披露,上海第二批集中供地将推出34宗涉宅用地,其中包含2宗城中村旧改用地,总土地面积约1795亩,总起始价约746亿元。

据悉,在上述34宗地块中,浦东新区、青浦区、嘉定区各有5宗地块;闵行区供应4宗地块;普陀区、奉贤区、杨浦区各有3宗地块;松江区供应2宗地块;剩下4宗地块分布于长宁区、静安区、宝山区、金山区。

从土地价格来看,起始价最高的为杨浦区江浦社区R-05地块,起始价约为47.71亿元;起始价排第二位的是浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块,起始价约为43.58亿元。

从土地面积来看,面积最大的为青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块,土地面积约为7.71万平方米;面积排在第二位的是嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块,土地面积约为7.35万平方米。

中指研究院分析指出,从分布来看,此次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎,整体供地进一步向上海核心区域收缩,如松江区、青浦区、宝山区、金山区等地区供地基本维持在与第一批持平或减少的状态。

值得一提的是,此次供地并未恢复“招挂复合”的出让方式,依旧不需要打分即可参与竞拍,采用挂牌竞价、现场竞价和一次报价的竞拍程序。竞拍政策使用“房地价联动、限地价、一次报价”的出让方式,“随机值”等设定未做调整。此外,此次供地整体需配建的保障房比例有所下降,除1宗地块需配建8%保障房以外,其余维持在5%保障房的比例。

对此,上海中原地产首席分析师卢文曦表示,上海第二批集中供地中,有8宗地块是传统市中心地块,另外还有很多改善客群重点关注的地块,诚意度很高,预计房企拿地的热情会比较高。从现在来看,上海土地市场还在有序恢复中。优质土地的推出,可以尽量维护市场热度,让市场稳步回升。通常来说,优质土地推出,会有一些溢价,也对市场情绪会有所推动。此外,政府部门对合理的土地价格有合理的房价定位,价格的合理匹配可以强化房价稳步前进的预期,由此稳住市场信心。

(责任编辑:孙悦)
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上海第二批集中供地:34宗地块总起始价746亿元
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6月27日,据上海土地市场网站披露,上海第二批集中供地将推出34宗涉宅用地,其中包含2宗城中村旧改用地,总土地面积约1795亩,总起始价约746亿元。
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