对于拥有2500年建城史的南京，七年不过是沧海一粟。

对于风华正茂的江北新区，七年却是一段“扶摇直上”的奋进史。

2015年6月27日，注定是载入南京史册的日子。这一天，国务院正式批复设立江北新区，结束了南京乃至江苏没有国家级新区的历史。

2016年，扬子江隧道正式通车，4号线二期、11号线一期、S8号线南延规划批复，江南与江北携手共进；南京一中江北分校、南医大四附院正式开工，江北配套更上一层楼。

2017年，江北核心区33.2平方公里的精华地段正式划定，新区建设精益求精；500米第一高楼正式开工，启幕南京全新高度。

2018年，建宁西路过江通道、仙新路过江通道正式开工，总投资达230亿，新主城格局初露锋芒。

2019年，江苏自由贸易区南京片区在江北新区正式设立，“双区”并立，发展更有底气；扬子江新金融示范区、鼓楼医院江北国际医院正式投入使用，江北新区的繁华生活图景已跃然纸上。

2020年，长江五桥、浦仪公路夹江大桥正式通车、南京北站正式启动，旧的利好兑现加速，新的利好不断涌现。

2021年，江北新区在金洽会上签约项目61个，总投资额1466.1亿，双双位居全市第一！

……

江北新区，一直在路上！

NO. 1｜壹

曾经&如今

江北的巨变有目共睹

从解放前的“宁要江南一张床不要江北一间房”，到如今的“拥江发展新主城”，江北新区一直在蜕变。

曾经，3号线过江人潮汹涌，只因这是过江唯一地铁；曾经，南京长江大桥封闭大修，让多少江北居民望江兴叹：跨江上班不易！

如今，4号线二期、11号线建设如火如荼；13号线、15号线正加速落地；横江大道、浦口大道纵横板块；长江隧道、江心洲大桥沟通对接江南主城……一座通达有序，帷幄满城机遇的崭新主城正悄然崛起！

曾经，弘阳广场苦苦支撑江北商业的门面，底商生态却依旧是江北人民的日常依赖。

如今，江北虹悦城已盛大开业，刷新南京商业新格局；江北地下城（在建）、砂之船（在建）、万达广场（规划）、南京大悦城（在建）等商业体也正蓄势待发，总体量超百万方……江核的繁盛生活已触手可及。

（江北砂之船效果图 具体以实际交付为准）

曾经，江南主城的优越配套被万里长江隔断，好的医疗教育资源只能跨江寻得。

如今，南京一中江北分校、金地皇家文法学校等优质教育资源环伺；浦口医院、江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北分院已正式开业，为健康保驾护航；青奥体育馆、江北图书馆、南京美术馆、国际网球中心让生活更加多彩！

曾经，江北新区被戏谑地称为“超级大工地”，各种渣土车、货车在柏油路上留下印迹，风尘一刮，仿佛置身黄土高原。如今，城南河与长江不期而遇，约百万方青奥体育公园绿意盎然、南京首个国家级城市湿地公园——绿水湾湿地公园成就都市里的天然氧吧……不可复制的生态天赋为城市树立新的居住标杆！

历经7年的发展，如今的江北新区已是今非昔比。

NO. 2｜贰

万亿产业&百万人口

未来的板块沉浮，江北占尽先机！

如果说，基建的改善与高标的规划会提高板块的发展上限，那产业和人才则决定了板块的发展活力。

显然，在产业发展和人才引进这两条赛道中，江北新区依然是一马当先！

（产业园实景图 具体以实际为准）

在江北新区“十四五”发展规划中，三大产业蓝图已明确江北新区未来的发展方向：

金融业：到2025年，金融业占新区地区生产总值的比重增长至15%，集聚各类金融组织1500家，金融资产管理规模达到1万亿元。

集成电路产业：到2025年，集成电路自主化水平显著增强，产业规模显著提升，集聚集成电路各类企业超过1000家，产业规模超过3000亿元，吸引人才超过3万人，初步建成全球智能设计中心。

生命健康产业：到2025年，生命健康产业集聚相关企业超过2000家，产业规模突破5000亿元吸引人才超过5万人。

万亿级的产业规模正在成为现实，江北新区的人口吸引力也在不断加强！

根据《规划》，到2025年，江北新区将新增集聚人口100万。从总体需求端来看，未来江北新区将每年新增20万人口。

在今年二月发布的2021年度市对区人才工作考核结果中，江北新区实现“四连冠”：

1名诺奖获得者、25名中外院士与新区结缘4位新研机构领军人入选两院院士榜单

9名人才新入选国家重点人才工程，位列全市第一

22名（个）人才入选省“双创人才”（团队），位列全市第一

新增各类高层次人才超360名，占全市40%左右

新增留学回国人员超1000名，获市级以上留学回国人员专项资助人才近70名

新增大学生就业创业超4万人

高端创新人才数量蝉联全市第一，各类人才增速和总量持续位居省市前列

未来的板块沉浮，注定是一个激烈的竞争过程。而不管是基建配套、规划定位抑或是产业、人才，承载着南京拥江发展大势的江北新区显然都占尽了先机。

NO. 3｜叁

城南河+绿水湾+长江

江核前湾横空出世！

7年的发展，让“江北新主城”的磅礴格局惊鸿初现。

不过，比起基建、规划和产业的高度固定性，人口却是一个流动性非常强的资源。如何让板块既成为创业创新的高地，又成为留得住人，能吸引人的宜居高地，是一个值得深度思考的问题。

纵观城市的发展历史，总有一些板块能够借着城市向“前”发展的浪潮，依托着高端的上层规划战略、核心的城市配套资源、滨水的自然生态优势，从一张白纸成长为后起的人居塔尖。

（深圳前湾实景图 仅供参考）

比如珠江口的深圳前海，从荒无人烟的沼泽泥潭成长为“大湾区之眼”，引领着深圳未来30年的发展，房价更是以近10万/㎡的均价一骑绝尘，成为深圳的人居典范。

再比如浦江畔的上海前滩，只用了三年时间，便从“上海市区最后一块价值洼地”一跃成为“陆家嘴2.0”，与上海房价天花板肩并肩，树立上海宜居新标杆。

（上海前滩实景图 仅供参考）

而在南京的江北新区，一个同样立足于江水之畔，革新城市宜居典范的“前沿之地”也正在慢慢蜕变，成为南京下一个人居塔尖，这就是江核前湾！

城南河蜿蜒辗转，从老山脚下启程，向东流淌，携手丰子河，形成一条横贯江北主城的绿色风光带，向长江一路狂奔！

（江核前湾实景图 具体以实际为准）

绿水湾湿地公园——南京首个国家级城市湿地公园，扼守在城南河的入江口。

公园被长江大堤一分为二：堤内滩涂、芦苇，以及枣园、果园相映成趣，让大都市与自然亲密接触；堤外湿地漫漫，大片的水生树林、芦苇吸引着鸟类纷至沓来，人们在此观朝阳澎湃，赏夕阳似火。

（江核前湾实景图 具体以实际为准）

城南河与长江的碰撞，还造就了约百万方的青奥体育公园，为江核青奥再添一块令人惊喜的自然绿意！青奥体育场在这里拔地而起，人们一边挥洒汗水，一边肆意地徜徉在氧气的滋润中。

（江核前湾实景图 具体以实际为准）

甚至当你翻开地图，就会惊讶地发现，以长江为轴，江北核心区与河西竟然形成了完美镜像，隔江呼应！而江核前湾刚好对应着河西的宜居板块——奥体！

（镜像河西板块发展示意图仅作为参考，具体以实际规划为准）

江核青奥-河西奥体，一种天然的默契，恰到好处！

NO. 4｜肆

创新广角阳台，最大进深约2米

中海首“观”是个高傲的颜值党

推开窗户，慵懒地伸个懒腰，感受着清风徐来，云卷云舒的自然闲适。在如今这个购房越来越重视居住体验的时代，有谁能抵挡住江核前湾的诱惑？

（样板间广角阳台实拍图 具体以实际交付为准）

嗅觉敏锐的房企当然也对这块土地颇为眷恋，央企中海就是其中之一，借着发展的东风，落子江核前湾，打造旗下首座“观”系产品——中海·观江樾。

（中海·观江樾区位图 具体以实际为准）

每个产品系列的开山之作总是充满“靓点”的，中海·观江樾也不例外！

最大约32米山墙间距+约50米超大楼间距  还生活应有的宽广尺度

在如今“举目皆高楼”的城市中，能打动人心的，往往不是生活于水泥森林中的沉闷，而是栖居于低密住宅的惬意与闲适。

中海·观江樾仅打造15栋住宅，最低楼层数仅17层，在寸土寸金的江核青奥实属难得。

（中海·观江樾效果图 具体以实际交付为准）

另外，项目楼间距高达约50米，山墙距离最大约32米，带来了更为理想的采光和观景视野，让居住舒适度有了较大提升。

超高窗墙比  做高质量的颜值担当

中海观江樾外立面采用一体板+外墙涂料+铝板线条设计，不仅有让人眼前一惊的超高窗墙比，保证室内的采光，现代化风格的立面美学搭配上精致冷峻的高级灰，更让项目具有颇高的视觉质感。

（中海·观江樾效果图 具体以实际交付为准）

约5300㎡中央景观轴  全龄活动场域

在景观设计上，中海·观江樾打造了约5300㎡的超大中央景观轴，塑造内外双景自然融合的惬意居住体验。

开放式绿茵地、环绕式汇演厅、四点半学堂，超千平多元化儿童场域，让孩子尽情欢洒童年的快乐。

（童梦云环——儿童乐园效果图 具体以实际交付为准）

（森林盒子——儿童乐园效果图 具体以实际交付为准）

闲暇时分，业主可以在健身会所挥洒汗水，亦或是在景观廊架漫步，放空身心。周末还可以和三五好友或家人在阳光草坪或森林会客厅等共享场域举行一个小型聚会。

（观丘山—共享书吧效果图 具体以实际交付为准）

以人为本的流线设计  尊享无雨归家体验

通过精细化的设计，中海·观江樾预设了快递运输、业主非机动车归家、业主机动车归家、业主人行归家、访客及商业停车五大流线，让生活在秩序中井然展开。

（五大流线示意图，不作为要约邀请和承诺，具体以实际交付为准）

同时，小区内部还因地制宜规划了人行步道、口袋公园、归家回廊、精奢入户大堂，实现地下无风雨入户，提升归家仪式感。

创新广角阳台  观景效果拉满

在室内设计上，中海·观江樾打破传统尺度的束缚，打造了创新广角阳台，最大进深达约2米，为生活赋予更多可能性。

站在广角阳台上——窗外，城市与自然的美好风光，云卷云舒，江潮澎湃。窗内，可细嗅花草，品茗阅读，或是美美地在和煦的阳光下睡上一觉。

（示意图 仅供参考，具体以实际为准）

装修不将就  每一平米都是生活主场

在户型设计上，中海·观江樾也是打磨良久，推出了建面约110㎡、118㎡、128㎡、142㎡四种主力户型，无论是二人世界、三口之家还是二胎家庭都能满足。

其中建面约110㎡、约118㎡两种户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，带有南向双阳台。

建面约128㎡、约142㎡两种户型为四室两厅两卫布局，四开间朝南，空间感更为阔绰。特别是建面约142㎡户型，其南向面宽达约15.2米，采光和观景都是一绝！

另外，在升级装修方面，中海·观江樾也是诚意满满。大金中央空调、百朗新风、博世地暖锅炉装修三大件齐全。此外，卫生间还有唯宝的马桶和洗漱台、汉斯格雅的恒温花洒等，厨房配备了史密斯净水系统，铂浪高的水槽及龙头，方太的油烟机、洗碗机及灶台。

NO. 5｜伍

品牌房企更值得信赖

首付3成起！重磅加推即将来袭

满满的产品力不仅考验着开发商对品质的坚持与耐性，更考验着开发商的综合实力。尤其是在当下房企频繁暴雷的大背景下，选择实力强劲的品牌房企更为重要。

目前，中海的业务遍布港澳及内地80余个城市及美英等多个国家和地区。2021年，公司总资产达人民币8699亿元，净资产达人民币3436亿元，实力有保证！

自2003年中海地产打造塞纳丽舍以来，中海已深耕南京19年，打造了27个精品项目，每一个都成为区域的标杆级人居产品。

2003年，中海首进南京，在河西打造塞纳丽舍，时至今日依旧是二手房市场标杆项目，成交价已经涨到约6.5万/㎡左右。（数据来源链家网，统计时间2022年6月1日）

2010年，再次于鼓楼打造标杆——凤凰熙岸，加上芳草园小学凤凰校区的名校配套 ，从一期到三期的挂牌均价几乎都在7万/㎡以上，三期更是高到约8.7万/㎡。（数据来源链家网，统计时间2022年6月1日）

2012年，中海率先跨江，抢滩江北，打造雨山路板块标杆——中海万锦熙岸。

2016年，中海进驻老城北红山板块，打造中海玄武公馆，"新玄武"概念横空出世。

2019年，中海城南公馆（雨核）、左岸澜庭（江核）、燕矶听潮（燕子矶）掀起南京销售狂潮，引领南京楼市回暖。其中左岸澜庭更是创下单项目销售破百亿的记录。

2021年，中海推出印系产品——方山印、钟山印、南山印，市场下行期内，仍能多次创造销售记录，当日售罄也不在少数。

（中海·观江樾效果图 具体以实际交付为准）

2022年，中海于江核前湾再次出发，打造中海·观江樾，依旧令人惊喜不已！

据悉，中海·观江樾已经加推10#、12#，共计196套房源，全装修销许均价34430元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡，首付3成！感兴趣的读者抓紧！