对于江北乃至整个南京而言，2015年6月27日是个特殊的日子——2451平方千米的江北新区正式成立，结束了南京乃至江苏没有国家级新区的历史。

2022年6月27日，江北新区迎来了它的7岁生日。

来源江北新区管委会官网

作为迄今陆地面积最大的国家级新区，江北新区自诞生起，有关它的争论就似乎就没有停过：

“面积划得那么大，怎么可能建的起来，不是画大饼是什么？”

“宁要江南一张床，不要江北一间房。”

“中国芯片之城？北上广深都没建的起来，就凭江北？”

……

特别是近两年，当楼市遇冷，江北楼市千人摇号的场面不再，对于江北新区的质疑和嘲讽更是甚嚣尘上。

可事实真的如此吗？

01

进击的江北！

GDP增速稳居第一，产业、配套一个都不少！

7年以来，江北新区用自己的奋斗，回击了一个个质疑。南京中海地产，赞164

GDP增速一骑绝尘！

根据官方数据显示，江北新区直管区2021年GDP达到2561.7亿元，总量位居全市第二！同比增速达14.3%，领先第二名5.5个百分点，几乎可以说是断崖式的领先！（数据来源江北新区管委会）

数据来源各区政府报告

随着经济的快速发展，江北新区的财政收入也在持续上涨，2021年江北新区全年实现一般公共预算收入达到了215.27亿元，同比增长达到14.4%，税收占比达到了89.77%。（数据来源江北新区管委会）

无论是经济总量还是财政收入，江北新区都交出了一份令人骄傲的答卷！

超高定位，三大产业蓬勃发展

在2015年的批复文件中，江北新区获得了自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台的超级定位。

这些定位，无一例外都导向了创新。而成立7年来，江北新区也一直以创新为己任，从无到有建立了集成电路、生命健康、新金融产业三大充满科技含金量的支柱产业。

产业园实景图 具体以实际为准

2021 年，江北新区集成电路全产业链营收750亿元，同比增长55%，中国芯片半导体企业top10有4家落户江北；生命健康产业全产业链收入超1300亿元，同比增长30%，成为江北首个千亿产业；引进基金及基金管理公司400只（家），基金认缴规模将近5000亿元。（数据来源江北新区管委会）

成立7年来，芯片之城、基因之城、新金融中心，江北新区收获了一个个新的“代名词”，不断抬升南京的产业天花板，为南京开拓新的产业竞争赛道。

人口吸引力增强 人才工作收获“四连冠”

未来的城市竞争，是产业的竞争，也是人才的竞争。

7年来，江北新区人口净增超过100万，集聚各类高层次人才超过6000人。（数据来源江北新区管委会）

在人口量增的同时，江北新区还做到了质优。在今年二月发布的2021年度市对区人才工作考核结果中，江北新区实现“四连冠”，高端创新人才数量蝉联全市第一，各类人才增速和总量持续位居省市前列：

1名诺奖获得者、25名中外院士与新区结缘4位新研机构领军人入选两院院士榜单

9名人才新入选国家重点人才工程，位列全市第一

22名（个）人才入选省“双创人才”（团队），位列全市第一

新增各类高层次人才超360名，占全市40%左右

新增留学回国人员超1000名，获市级以上留学回国人员专项资助人才近70名

新增大学生就业创业超4万人

而根据规划，到2025年，江北新区还将新增集聚人口100万。从总体需求端来看，未来江北新区将每年新增20万人口！（数据来源江北新区十三五规划）

配套更完善 融于生活点滴之间

“南京新主城”的磅礴变化，不光体现在一个个不断攀升的数字上，更多的还体现在日常生活的感知中。

4号线二期、11号线建设如火如荼；13号线、15号线正加速落地；横江大道、浦口大道纵横板块；长江隧道、江心洲大桥沟通对接江南主城。过江不易，望江兴叹的伤感终被通达有序的交通新格局所治愈！

江北地下城航拍图

江北虹悦城已盛大开业，刷新南京商业新格局；江北地下城（在建）、砂之船（在建）、万达广场（规划）、南京大悦城（在建）、卓悦汇（在建）等商业体也正蓄势待发，总体量超百万方。单纯依靠底商的原始商业生态成为历史，江核的繁盛生活已触手可及。

江北砂之船效果图 具体以实际交付为准

南京一中江北分校、金地皇家文法学校等优质教育资源环伺；浦口医院、江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北分院已正式开业，为健康保驾护航；青奥体育馆、江北图书馆、南京美术馆、国际网球中心让生活更加多彩。优越配套资源家门口即享，不再需要跨越长江！

城南河与长江不期而遇，约百万方青奥体育公园绿意盎然、南京首个国家级城市湿地公园——绿水湾湿地公园成就都市里的天然氧吧……不可复制的生态天赋让江北新区从“超级工地”化身为城市新的居住标杆！

城南河实景图 具体以实际为准

02

潜力不设上限，买房正当时！

江水与绿意的碰撞，成就江核里的人居塔尖！

历经7年的发展，如今的江北新区已是今非昔比。而作为江北新区的发展核心——江北核心区更是占据了更多的资源配置，成为南京新的顶流板块。

在近期公布的第二轮集中土拍名单中，江北共有11幅地块入列，其中江核占据5幅，其中3幅实行差异化定价策略，不预设毛坯限价！

图片截取自南京土地市场网

在人们越来越重视实际居住体验的大环境下，不预设毛坯限价意味着江核未来的价值潜力不设上限，房企可以放开手脚，运用更多的成本提高人居舒适度，而相应的售价，也大概率会比之前有所提高。

其实早在今年第一轮集中土拍中，江核的毛坯限价就已经经过一轮上调，颐居G03的毛坯限价就已达到4万/㎡，比之前大涨2000元/㎡！

房价不断上调，意味着板块的价值和信心被进一步认可。

不过房价上涨就能稳定信心？当然不是。一个板块想要有长远的发展，离不开地段的先天因素，但后期的发展动力也必不可少。而发展的动力取决于两大因素，一是完备的交通、配套等基础设施，二是发达高阶的产业基础。如果翻开地图细细查阅，你会发现江核的形状恰似一个杠铃。以金融商务及健康医疗产业为主导的中央商务区、以芯片等高科技产业为主的研创园，两大子版块南北串联，为整个江核的发展提供强大的产业支撑。

研创园航拍实景图强大的产业支撑，也为江核带来了大量的人口和旺盛的置业需求。可是如今的买房逻辑已经变了，在这个房住不炒的时代，人们购房更加在意实际的居住体验。幸好在江核高规格的产业配套中，依然留了一块依托着高端的上层规划战略、核心的城市配套资源、滨水的自然生态优势，从一张白纸成长为人居塔尖的江核前湾。

江核前湾实景图 具体以实际为准

规划纯粹，开发成熟

不同于产业用地非常集聚的中央商务区和研创园，江核前湾的土地规划以宅地、配套用地和绿地为主，居住属性更加纯粹。

而且江核前湾早在2015年就已经启动建设，板块内的利好很多已经兑现或正在兑现：

10号线、11号线（在建）、15号线（规划）、长江隧道纵横；江北虹悦城、砂之船（在建）、大悦城（在建）、江北万达（在建）等商业体林立；金地未来国际学校、省人民医院分院已落定，为未来的生活提供便利。

南连研创园，北接中央商务区

江核前湾刚好处于江核的咽喉处，北接中央商务区，南连研创园，地理位置恰到好处，可以坐享产业带来的发展利好和人口红利，让工作与生活既便捷融合又保持相对独立。

江核土地规划图 图源河西楼市

一线滨江，绿意环伺

如果你来过江核前湾的话，你一定会为这里的环境而惊叹：这里简直是城市里的“天然氧吧”！

城南河蜿蜒辗转，从老山脚下启程，向东流淌，携手丰子河，形成一条横贯江北主城的绿色风光带，向长江一路狂奔！

南京首个国家级城市湿地公园——绿水湾湿地公园，扼守在城南河的入江口。人们在此与自然亲密接触，观朝阳澎湃，赏夕阳似火。

城南河与长江的碰撞，还造就了约百万方的青奥体育公园，为江核前湾再添一块令人惊喜的自然绿意！青奥体育场在这里拔地而起，人们一边挥洒汗水，一边肆意地徜徉在氧气的滋润中。

江核前湾实景图 具体以实际为准

江核前湾让江北新区收获了一抹难得的自然之色，居住舒适度更高，也更符合当下的买房逻辑。而且，江核前湾还是整个江北核心区的房价洼地，例如板块内的中海观江樾，含升级装修包均价仅约3.6万/㎡，不仅价格相比核中核更加便宜，而且产品品质颇高！

03

创新广角阳台，最大进深约2米

是高傲的颜值党，也是人居的设计大师！

推开窗户，慵懒地伸个懒腰，感受着清风徐来，云卷云舒的自然闲适。在如今这个购房越来越重视居住体验的时代，有谁能抵挡住江核前湾的诱惑？

建面约110-128㎡户型样板间广角阳台实拍图 

具体以实际交付为准

嗅觉敏锐的房企当然也对这块土地颇为眷恋，央企中海就是其中之一，借着发展的东风，落子江核前湾，打造旗下首座“观”系产品——中海·观江樾。

中海·观江樾区位图 具体以实际为准

每个产品系列的开山之作总是充满“靓点”的，中海·观江樾也不例外！

最大约32米山墙间距+楼间距最大约50米  还生活应有的宽广尺度

在如今“举目皆高楼”的城市中，能打动人心的，往往不是生活于水泥森林中的沉闷，而是栖居于低密住宅的惬意与闲适。

中海·观江樾仅打造15栋住宅，最低楼层数仅17层，在寸土寸金的江核前湾实属难得。

中海·观江樾效果图 具体以实际交付为准

另外，项目楼间距最大约50米，山墙距离最大约32米，带来了更为理想的采光和观景视野，让居住舒适度有了较大提升。

超高窗墙比  做高质量的颜值担当

中海观江樾外立面大尺寸玻璃+一体板+外墙涂料+铝板/铝线条设计，不仅有让人眼前一惊的超高窗墙比，保证室内的采光，现代化风格的立面美学搭配上精致冷峻的高级灰，更让项目具有颇高的视觉质感。

中海·观江樾效果图 具体以实际交付为准

约5300㎡中央景观轴  全龄活动场域

在景观设计上，中海·观江樾打造了约5300㎡的超大中央景观轴，塑造内外双景自然融合的惬意居住体验。

童梦云环——儿童乐园效果图 具体以实际交付为准

森林盒子——儿童乐园效果图 具体以实际交付为准

闲暇时分，业主可以在健身会所挥洒汗水，亦或是在景观廊架漫步，放空身心。周末还可以和三五好友或家人在阳光草坪或森林会客厅等共享场域举行一个小型聚会。

以人为本的流线设计  尊享无雨归家体验

通过精细化的设计，中海·观江樾预设了快递运输、业主非机动车归家、业主机动车归家、业主人行归家、访客及商业停车五大流线，让生活在秩序中井然展开。

同时，小区内部还因地制宜规划了人行步道、口袋公园、归家回廊、精奢入户大堂，实现地下无风雨入户，提升归家仪式感。

创新广角阳台  观景效果拉满

在室内设计上，中海·观江樾打破传统尺度的束缚，在建面约110-128㎡户型中打造了创新广角阳台，最大进深达约2米，为生活赋予更多可能性。

站在广角阳台上——窗外，城市与自然的美好风光，云卷云舒，江潮澎湃。窗内，可细嗅花草，品茗阅读，或是美美地在和煦的阳光下睡上一觉。

装修不将就  每一平米都是生活主场

在户型设计上，中海·观江樾也是打磨良久，推出了建面约110㎡、118㎡、128㎡、142㎡四种主力户型，无论是二人世界、三口之家还是二胎家庭都能满足。

其中建面约110㎡、约118㎡两种户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，带有南向双阳台。

建面约128㎡、约142㎡两种户型为四室两厅两卫布局，四开间朝南，空间感更为阔绰。特别是建面约142㎡户型，其南向面宽达约15.05米，采光和观景都是一绝！

另外，在升级装修包方面，中海·观江樾也是诚意满满。大金中央空调、百朗新风、博世地暖锅炉装修三大件齐全。此外，卫生间还有唯宝的马桶和洗漱台、汉斯格雅的恒温花洒等，厨房配备了史密斯净水系统，铂浪高的水槽及龙头，方太的油烟机、洗碗机及灶台。

品牌房企匠造，品质更有保障

满满的产品力不仅考验着开发商对品质的坚持与耐性，更考验着开发商的综合实力。尤其是在当下房企频繁暴雷的大背景下，选择实力强劲的品牌房企更为重要。

中海·观江樾效果图 具体以实际交付为准

目前，中海的业务遍布港澳及内地80余个城市及美英等多个国家和地区。2021年，公司总资产达人民币8699亿元，净资产达人民币3436亿元，实力有保证！

自2003年中海地产打造塞纳丽舍以来，中海已深耕南京19年，打造了27个精品项目，每一个都成为区域的标杆级人居产品，口碑有目共睹！

2022年，中海于江核前湾再次出发，打造中海·观江樾，依旧令人惊喜不已！项目10#、12#还有少量房源在售，全装修销许均价34430元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡！感兴趣的读者别错过！