2022年第25周监测重点城市新房、二手房成交实现“两连升”,青岛、苏州新房涨幅可观

来源:中国网地产 2022-06-21 15:49:58

一、2022年第25周重点15城新房成交规模两连升,青岛、苏州成交量增长显著

2022年第25周,监测重点15城新建商品住宅成交量为31530套,环比上升29.23%。2022年以来,为了提升楼市信心,多城出台宽松政策,进入4、5月份以来,松绑城市进一步扩围,并且向高能级城市延申,政策内容更加丰富和创新性,进入6月份的半年度节点,重点城市新房成交连续两周呈上升趋势,且本周创近10周成交新高,是仅次于2022开年首周的次高峰。展望后市,预计接下来房企为了冲刺半年业绩,推盘力度不减,优惠促销活动叠加,成交水平有望进一步提升。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第25周监测重点15城中,10城新建商品住宅成交量上升,5城成交量下滑。成交量上升城市中,青岛涨幅居首,本周成交6248套,环比上涨143.3%,成交创今年以来周度新高,青岛于6月初发布新政,黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购,6月15日,青岛再迎利好,调整住房公积金贷款最高额度,多轮利好政策齐下,市场信心提升,成交量创新高;其次是苏州,本周新房成交4223套,达到今年以来的峰值,环比上升95.33%,位居涨幅第二,苏州前期发布放松限购、限售等,政策逐渐发酵,加上疫情得到有效控制,成交量连续两周上升;温州以85.4%的环比涨幅位居第三,本周成交749套。成交量下滑城市中,南京本周成交1099套,环比下跌19.43%,位居跌幅首位;其次为成都,环比下跌18.83%,位居跌幅第二。

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二、第25周重点10城二手住宅成交创今年新高,北京成交涨幅可观

2022年第25周,监测重点10城二手住宅成交量为16402套,环比上涨15.87%。近期以来,随着多城松绑政策逐渐由新房扩展至二手房,如调整二手房限售年限、调整增值税免征年限,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调等,市场信心逐步提升,带动二手住宅成交量持续上升,本周达年内新高。预计随着政策逐渐发酵,全国疫情受控,市场修复进程将会加速。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第25周监测的重点10城中,8城二手住宅成交量环比上升,其余2城成交量下滑。成交上涨城市中,成都位居首位,本周二手住宅成交4432套,环比上涨27.65%;其次为苏州,本周成交1353套,环比涨幅为22.33%,位居第二;北京本周成交2516套,环比上升19.87%,位居涨幅第三。北京随着疫情基本得到有效控制,市场恢复正常运行,前期积压的需求逐步释放。

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三、重点城市市场表现

(一)北京:楼市成交继续回温,新房成交达年内新高

2022年第25周,北京新房成交2271套,环比上升29.55%;二手房成交2516套,环比上升19.87%。随着北京疫情受到良好控制,北京楼市也按下了重启键,被疫情影响而延缓的需求逐步释放,新房、二手房成交量连续两周上升,新房成交更是达到年内峰值。预计后续北京楼市将会走上持续回温通道。

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(二)南京:二手房成交连续两周上升,新房成交小幅震荡

本周南京新房成交1099套,环比下降19.43%,同比下降35.62%;二手住宅成交2287套,环比上升19.43%,同比下降2.8%。南京二手房成交连续两周呈上升态势。

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(三)苏州:新房成交破4千套,二手房同比近4个月来首次转正

第25周,苏州新房成交4223套,环比上升95.33%,同比上涨133.06%;二手住宅成交1353套,环比上升22.33%,同比上涨32.13%,这也是二手房成交同比在连续16周维持负增长后首次转正。苏州5月份接连出台了多次宽松政策,涉及放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率等多个层面,加上当前苏州疫情形势已经基本受控,市场成交显著上升。

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(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%)

(四)成都两轮宽松政策后市场信心获提升,本周二手房成交破四千套

本周成都新房成交2616套,环比下跌18.83%,同比下降17.81%;二手住宅成交4432套,环比上升27.65%,同比上升493.31%。成都于5月16日和31日发布两轮楼市新政,内容包括限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等,对于提振市场信心意义重大,满足资格的购房需求增加,一定程度上拉动成交回升,二手房方面更加显著。

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(责任编辑:李彤)
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