南京动真格了!

来源:中国网地产 2022-06-20 10:17:28

近期,南京再次放松限购政策,非本地户籍仅需6个月社保即可开出购房证明,并且征缴方式不做考量,个人补缴、单位补缴都可以。也就是说,目前外地人在南京购房,只要有6个月的社保证明即可,几乎已经成为“超低门槛”。这波下场“抢人”,南京动真格了!要知道,南京的房地产市场从来都不依赖于本地人,尤其是在行情上涨年份,环南京区域、苏北人才是市场的主力客群。对非本地户籍门槛大降,势必会刺激市场需求。但此时,对市场的考验才刚刚开始。买房的人多了,但也更聪明了,尤其是总价350—450万的区间范围内,各大楼盘之间的差距,乍一看并没有真正拉开,同质化严重,已经很难促使买房人下定。位于城南中央科创生活区的纯新盘金基雅玥,可以说是当下市场的一股清流。“改善专家”金基,敢于打破思维定式,在一个置业群体相对年轻的板块,引入高端住宅理念,“中央科创生活区+双公园体系+超千平会所+大师团队设计”,革新区域居住体验。

01 约1.3KM交通干线串联,同频河西 岱山东路北延线即将通车

对99%的普通打工族来说,河西房源,就像是奢侈品店铺里摆放在显眼位置、但一直买不起的“天价包包”。就在前不久,南京第二批次集中出让地块挂出,河西中地块毛坯限价已经达到了5.5万/㎡,坐稳南京板块头把交椅。

位于城南中央科创生活区的纯新盘金基雅玥,与河西仅隔一条秦淮新河,约130米镜像对望。

如果从吴侯街自驾出发,仅约1.3KM的道路距离,即可到达中央科创生活区岱山东路(在建,北延线即将通车),两个看似截然不同的板块,实现真正的一线串联。

正因为这样的区位优势,城南中央科创生活区,也成为高性价比的置业板块。对外来说,它能够承接河西发展的澎湃动力,是金融中心、产业中心以及精英群体外溢资源的第一站;对板块内部而言,聚集有教育、商业、生态、医疗等生活配套,宜居性很强。

尤其是金基雅玥周边,在3公里范围内,生活所需基本都能够得到满足——

交通上,项目靠近地铁7号线(在建)、8号线的西善桥站(规划)、地铁16号线梅欣路站(规划),正式通车后,一站即可到达河西南,3站直达奥体商圈;交通干线上,岱山东路北延线很快便会实现主线贯通,届时通勤、出行都会更加便利。商业配套方面,项目周边规划有约5.7万平米世茂商业综合体(在建),万象汇、东来荟邻生活广场等商业综合体也在不远处。而借助于便捷的交通优势,华采天地、IFC(在建)、金地中心等商业综合体也能够同频共享。教育医疗上,项目靠近金陵中学(西善分校)、梅山高级中学、金陵中学(岱山分校东校区)、西善桥中心小学等学校(具体学区以教育局划分为准);项目不远处有二甲医院梅山第二医院,另外还可以共用河西儿童医院、 明基医院等医疗配套。

区位示意图但价格上,纯新盘金基雅玥就友好多了,目前含包放风价约在3.6万/㎡左右,仅是河西置业成本的一半左右。据了解,金基雅玥预计在本月便会迎来首开,这也是目前少有的,能够以3万/㎡+的价格买到金基房源的机会!

02“改善专家”出手,延续“玥级”精工品质

在过往30年的时间里,金基始终坚持长期主义,严苛选址、精研产品,非核心不落子、非经典不执笔。

主城金基尚书里、江北金基九月森林、南部新城金基望樾府……金基始终紧跟城市发展脉搏,聚焦南京“一江两极”,重点布局南京主城,以高瞻视野实现南北联动,与城市未来和鸣共荣。

要知道,每一家房企的风格,都是在潜移默化中逐渐形成的。

而这中间,如果稍有偏差,就会出现分叉,也许原本坚持的东西就会功亏一篑。

所以市面上有不少项目,一开始走口碑路线的,后来又逐渐泯然众人。

但金基不同,长期对产品坚持和对土地的敬重,使得金基每一个作品,都会随着时间的推移而愈发彰显魅力。

二手房价格更能够直观表达市场对金基品牌的认可度:位于城中的金基尚书里,首开价格约3.8万/㎡,如今的二手房报价已经达到8.8万/㎡,并且很少有业主愿意“割爱”;

位于河西的金基汇锦国际,首开价格约1.29万/㎡,如今的二手房均价约在6.1万/㎡左右,别墅房源的报价甚至已经达到8.8万/㎡左右。

如今,金基再度将这份品质和精工品质延续到雅玥上,在以青年人为置业主力的板块,打造出足以媲美高端改善的居所,直接将居住标准抬高了一个层级。

03全实景呈现,美学示范区现已公开

目前,金基雅玥的实景示范区已经公开,据置业顾问介绍,很多买房人在参观过后,都会感慨一句:“还得是金基”!

在名谷设计、北京顺景园林、goa大象设计等大师级团队的加持下,金基雅玥,基本已经成为板块的“内卷王者”。长约60米、高约5米的门头,主入口大门采用不锈钢+铜结合的工艺,彰显尊贵;而项目内部,约1000㎡会所、内外“双公园”住区设计,氛围感直接拉满。

这波下场“抢人”,南京动真格了!_中国网地产

实景图

如果这样的配置,放在河西、南部新城或者其他改善区域,可能丝毫不意外,但在城南中央科创生活区,可以说是“独一份“。金基的匠心,一览无余。,时长00:30“招牌配置“会所体系,在金基雅玥也有所呈现。其会所由名谷设计创始人潘冉操刀,建面超1000㎡,包含恒温泳池、健身房、书吧等设施,为圈层社交和娱乐休闲提供场所。

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恒温泳池实景图

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健身房实景图

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书吧实景图

会所的下沉式庭院中,四棵全冠移植乌桕树,搭配黑曜石火山岩瀑布,园林之美与自然诗意,相得益彰。

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下沉式庭院实景图

从某种程度上来说,金基可谓是深谙居住需求,并能够精准把握未来的流行趋势。尤其是在后疫情时代,人们对于自然的向往更甚,一个能够野餐的超大草坪、一处放松身心的花园,逐渐成为住宅标配。正因此,金基雅玥携手北京顺景园林团队,在社区中央留出约10000㎡用以打造中央景观区,再加上社区外部市政公园(约4500㎡),内外“双公园”体系,营造出“度假级”的居住体验。

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市政公园实景图

整体景观以“微度假、艺生活”为主线,以岛屿园林为始,构建漫游与沉浸的自然空间,从而营造人与自然共生的和谐艺术边界。外部的市政公园中,以林带形式种植银杏、红枫、樱花、桂花、乌桕等名优树种,中央规划儿童玩乐区。而社区内部园林景观整体采用围合式布局,保证了楼栋采光的同时,也预留了更多空间给园林,这样做不仅拉大了前后间距,增加了社区的通透性,让业主可以沉浸式体验观景。

内外双园,将金基雅玥包围其中,如同“建在花园里”。值得一提的是,金基雅玥,也是目前中央科创生活区内,唯一同时配备会所和“双公园体系的项目。“家门口”就是景观打卡地,即便是有健身运动需求,楼下的会所也能够满足所需,这种生活体验感,恐怕只有金基雅玥能够实现。

04主力建面约97㎡、118㎡户型,首开在即

根据规划,金基雅玥共打造9栋住宅,项目外立面由goa大象团队设计,建筑风格为现代简约风,高窗墙比+金属线条,简约大气,颜值很高。

户型方面,金基雅玥预计首开8#、9#楼,户型建面约97㎡、118㎡,含包放风价约3.6万元/㎡。

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首开楼栋示意图

从楼栋分布来看,首开两栋楼前方无遮挡,可享受充足采光;同时靠近市政公园,楼下即是“景观打卡点“,位置几乎无可挑剔。

户型方面,建面约97㎡户型为中间户,建面约118㎡户型则为边户,但整体设计方正,且均为双阳台设计,后期居住舒适度很高。

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户型图

建面约97㎡户型设计,三房两厅一卫,南北通透,动静分离,且预留有多个收纳空间,生活更加游刃有余。相对来说,该户型更适合首次置业群体。

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户型图

建面约118㎡户型,三房两厅两卫设计,阔绰横厅连接双阳台,活动空间更加阔绰;主卧套房设计,私享独立卫浴,舒适度更胜一筹。值得一提的是,金基雅玥室内装修也由名谷设计机构创始人潘冉操刀,精心关注大师艺术空间、全屋光学系统、人文细节关怀、质感背景配置、智慧厨卫情景和科学收纳布局等细节,营造高品质的生活氛围。

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建面约97㎡实景样板间

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建面约97㎡实景样板间

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建面约97㎡实景样板间

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建面约97㎡实景样板间

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建面约97㎡实景样板间

装修标准中,中央空调、地暖、新风系统三大件齐备;厨房配备方太油烟机、灶具、嵌入式洗碗机,垃圾处理器、净水器、凉霸等;卫生间则选用了高仪、飞利浦等一线品牌。(具体装修细节、标准以开发商公示为准)

写在最后:在当下置业,很多买房人都更加追求性价比优势。站在金基雅玥的角度,3万/㎡+的均价,不仅能够共享河西这一金融中心和超级商圈的资源配套,而且还能够入手其他5万/㎡+板块才有的“金基出品”,优势已经不能再明显。

如今,纯新盘金基雅玥,将在近期迎来首开首开8、9#两栋住宅,建面约97/118㎡,意向买房人,可要抓紧了!

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(责任编辑:王佳滢)
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