近年来济南市进入快速发展时期，根据济南市“携河发展”战略及新东站片区规划、建设进展，新东站片区将成为济南“东强”、“北跨”的桥头堡，致力发展成为经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区。

（蔡振国 供图）

新东站片区距离CBD约6公里，该片区串联了CBD、临港开发区、高新区，还有下一步的新旧功能转换先行区，位置的先天优势让新东站片区经济发展势头迅猛，随着一众品牌房企纷纷入驻，众多品质楼盘拔地而起。根据相关规划，“新东站”片区被定位为济南次中心，片区发展推进产城融合、职住一体，打造15分钟生活圈，吸引老城区产业及人口转移集聚，分担城市功能。目前来看，受益于片区发展红利，以及当下颇具竞争力的房价水平，新东站片区已经成为在济南安家置业的新热土。

随着济南城市版图的不断扩张，新东站片区正在悄然的进行着身份的转换，即将迎来最佳的发展机遇期。最近，新东站片区又迎来了全新项目——悦城壹品，项目位于新东站龙脊河东路东侧、大悦城地块的北侧，由国企历城控股开发，在当前房地产市场波动比较大的背景下，“国企”这两个字就像强心剂一样，基本就是最不需担心暴雷的项目。

悦城壹品周边，新东站作为省内最重要的城际高铁站，完全建成后可以非常方便的通达全省各个地市。更有地铁直达的济南遥墙国际机场，为省际、国际出行提供了更多的便利。市内地铁3号线已经运营通车，另外，6号线和9号线建成后，区域内部就形成了地铁交织网，而且有多个换乘站口，可以更便捷地通达全济南。

片区内商业综合体众多，除了万虹广场之外，还将有大悦城、龙湖天街等五大商业综合体，为后期休闲购物娱乐提供更多便利。生态景观方面，白泉湿地公园、华山—白泉景观廊道、济钢中央森林公园等近万亩生态公园，构成了一整套公园体系，均在悦城壹品周边约三公里范围内，不完全统计，该片区将成为济南城市公园最密集的区域之一。可以说，悦城壹品占据了板块内得天独厚的位置。

悦城壹品的产品承袭了未来系建筑基因。产品研发理念紧密迎合年轻人的居住需求，以潮流、健康、智能、空间、共享五大理念打造专属于年轻人的潮流社区。社区规模大小适中，共有六栋楼，均为一梯两户17层和18层小高层设计，公摊小，得房率高，实际可使用面积更大，私密性更佳。园林设计重点打造中心轴线八景+两侧复合轻健身公区。其中，中轴八景为业主提供了颇具仪式感的归家动线和社交场所，两侧的复合轻健身公区则以开放式综合环跑社交运动场为主，辅以多功能运动模块，集快速力量训练、间歇有氧运动、塑体健身等运动于一体的轻健身区，打造新生代喜欢的乐活运动公区，同时结合微地形设计，造土为谷，使园林形态更加生动多变。

最后看一下户型设计，整个小区全是约105㎡/115㎡/128㎡的一梯两户低公摊小高层。约105㎡和115㎡的户型整体布局比较相似，都是最经典的三室两厅两卫的“三叶草”设计。户型方正，进门独立玄关，客厅和餐厅厨房一体相连，外接“L型”拐角窗阳台，让室内空间更通透明亮，而且避免了空间浪费，双卫设计，也非常实用。

约128㎡则设计成了成长型户型，早期可以做为超大宽厅+超大阳台的大三室，等到有了二孩就可以将大宽厅隔出一间卧室，做成拥有客卧连厅大阳台的南向四面宽功能四室。整体设计做到了空间利用最大化，并且整体布局非常大气实用。

悦城壹品对东部刚需客户来说的确是个好的选择，从区位发展来看，接下来的5年，将会是新东站片区快速发展的阶段，随着周边配套逐次落地兑现，这里已经成为济南新一轮的置业热土。